公积金贷款的条件

　　公积金买房相信大家都应该是有了解过吧，用公积金买房的好处还是比较多，比较明显的就是贷款所产生的利息比较低，而且还款方便。当然，如果你想要通过公积金买房，那就要提前了解清楚怎么用公积金买房？毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面，我们来了解下公积金买房的知识。



公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
公积金贷款条件。

一、可准入客群

1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上，处于正常缴存状态。

2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上，处于正常缴存状态。

3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷，不能有任何其他贷款。



二、不可准入客群

1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。

2、借款人夫妻双方名下有2套（含）以上购房贷款未结清的。

3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。

4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上

5、在偿还公积金贷款过程中出现违约，经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。

6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的，或被录入公共信用系统黑名单的。

7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录，或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。



三、贷款政策

1、期限

借款人需年满18周岁，**长不超过30年，男士可贷65岁，女士可贷60岁。

注：不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异

2、额度

可贷额度=借款人及配偶（含担保人）月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限

例如：某人准备申请10年的公积金贷款，单位和个人每月各缴存500元，缴存比例按10%核算。

公积金可贷款额度计算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W

3、年利率

5年（含）以内：2.75；5年以上3.25

4、还款方式只有一种：等额本息

5、生我者和我生者之间可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之间不可用）

6、缴存基数必须是月供金额的两倍



四、**比例

1、第一次使用公积金贷款，**比例不得低于20%。

2、第二次使用公积金贷款的，**比例不低于40%。

注意：1、第二次使用公积金贷款，必须结清第一次申请的公积金贷款后，才能申请。

2、以家庭为单位，公积金贷款只能 使用两次。

五、本地缴存本地购房申报资料（期房）。

1、借款人及配偶身份证2、户口本（借款人户口必须在天门）3、结婚证（或离婚证，单身不需要）
3、备案的购房合同（可让楼盘办理备案后再交给我）
4、购房发票
5、借款人夫妻双方的征信报告（中国人民银行自行打印）
6、借款人银行卡
7、预告抵押证明（通过贷款后，楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证，待公积金相关人员到房管局拿到证件后，扫描系统，放款）
注：申报资料（原件），必须借款人夫妻双方到场拍照。

职工缴存了住房公积金

买房就一定能申请公积金贷款吗？

答案是：不一定！

主要有以下四类情况

会影响公积金贷款申请




缴存时间太短

01


申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上”的基本要求。







购买非住宅性质的房子

02


购买非住宅性质的房子，如单身公寓、商铺等，是不能申请住房公积金贷款的。另外，购买别墅也是不能申请公积金贷款的。







拥有两套及以上住房

03


住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。







个人信用不良

04


职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（包括配偶、共有权人、共同还款承诺人）经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

①个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清；

②近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的；

③近5年内因信用不良被追究法律责任的；

④近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的；

⑤列入杭州市失信“黑名单”3年内的。

另外，还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。

如今有很多人们会通过公积金贷款的方式来购买房屋，这样的话也能够给自己带来很多的便利，毕竟公积金贷款的话利率相对比较低，能缓解自己经济上的压力，建议大家在购买房屋之前要提前了解一下贷款买房的条件，那么河源公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房流程是什么？下面为大家具体介绍一下。

公积金贷款买房需要什么条件，公积金贷款买房流程

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俗话说

今年不买房，一年又白忙

但今年乱买房，一生都白忙！

特别是刚需一族

往往决定要买房时就乱了阵脚

征信房查、公积金贷款、**......

对于买房政策就是一片空白

别急，这就为你划重点！





记住这些，才能买对房、买好房！



所有全款优先，拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓！


1、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，要确保公平选择房源。



2、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。



3、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。



4、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。



5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。



违规处罚有：记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。



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前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料（包括组合型贷款）：
1、房屋产权人及共有人身份证（未满16周岁且无身份证的要带出生证）；
2、房屋产权人及共有人户口簿；
3、公积金缴存单（如夫妻都有公积金可以同时出具，贷款额度累计）；
4、单身证明或结婚（单身证明看银行要求，有的可以要单位出具，有的要民政局出具，离异的是离婚证）；
5、收入证明（月还款额的2倍以上，如果有2个或2个以上产权人或共有人，累计的收入也达到2倍也可以）；
6、买卖契约（商品房是正本，二手房是自己手持的买卖契约）；针对二手房的还要准备的资料：
1、要带原始的房产证及土地证复印件。
2、卖方产权人及共有人的身份证。备注：要是结婚的人士，老婆或者老公必须到场，也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的，委托他人的，委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款，相对来说比较麻烦，要么找担保公司，交担保费800元，这样可以下款速度快。要么就自己跑银行，下款速度慢。以上资料须带原件，以便银行检查。

有了自己的房子，谁不想要？不需要很大。但它是我们的避风港。全款买房的人很少，大多数人都会选择贷款。那么，在办理抵押贷款时，有哪些要求和程序？这是我的一个小贴士，请你收藏！贷款的要求：①持有城镇居民或合法居住证件。

公积金贷款买房的条件：
①使用公积金贷款买房必须是用于自住，否则只能用商业贷款买房。
②若是想用公积金贷款买房，那缴纳公积金的年限是符合自己所在地的政策。所以在用公积金贷款之前要了解一下当地的贷款政策。
③申请贷款人需要有所在地的购房资格才行。
④另外各地对于公积金贷款是有不同条件的，所以除了要满足以上三个条件以外，还需要满足当地所要求的其他条件，比如说有些地方对户口也是要求的。 对于缴存了住房公积金的员工来说，在购买房子的时候是可以向公积金管理中心申请公积金贷款的。一般在提出贷款申请之后，公积金管理中心应在15天之内给予出准予贷款或者是不准贷款的决定，同时要把这个决定通知到申请人，若是准许贷款，那么要由委托的银行来办理接下来的贷款手续。

公积金贷款买房需要满足的条件有：
1、申请人需要拥有当地的常住户口，或是持有长期合法有效的居住证件。
2、在申请住房公积金贷款时，要求已经连续足额缴纳住房公积金6个月以上，并且公积金账户处于正常缴存状态，公积金账户中有余额。
3、申请人需要年满18周岁，是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
4、申请人要有稳定的工作和收入，银行会以此来判断是否具有按期偿还贷款本息的能力，通常会要求提供银行流水，流水不能低于房贷月供的两倍。
5、申请人需要保持征信状况良好，征信记录中没有不良记录或负面信息。
6、申请人需要自行筹集房屋的首付款，签订了房屋买卖合同，将首付款缴纳出具首付支付证明。
7、申请人名下未曾办理过公积金贷款，已办理的需要将贷款结清才能再次申请，若申请过两次住房公积金贷款，则不能再继续申请。

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

公积金贷款买房需要条件如下： 客户如果要办理个人住房公积金贷款，那需要满足的条件主要有以下几点：
①年满18周岁，具备完全民事行为能力。
②是参加了住房公积金制度的城镇职工，且有按时足额缴存住房公积金达六个月以上，申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。
③在当地有常住户口或有效居留身份。
④名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清。
⑤有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。
⑥有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。
⑦个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。 贷款有最高限额。公积金贷款买房是有一个最高的限额，对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度实在不能满足购房的需求。

①在购买房屋所在地具有户口或是有效的居住证。②申请住房公积金贷款时，必须要连续足额缴纳公积金一年以上。③购买首套房时，使用公积金贷款，首付不能低于房屋总价格的30%。购买二手房或是划拨土地性质的房子，首付款不得低于40%，购买第2套房，首付不得低于60%。④贷款人有稳定的工作及工资收入。⑥贷款人征信情况良好，以征信报告查询出的结果为准。

如今有很多人们会通过公积金贷款的方式来购买房屋，这样的话也能够给自己带来很多的便利，毕竟公积金贷款的话利率相对比较低，能缓解自己经济上的压力，建议大家在购买房屋之前要提前了解一下贷款买房的条件，那么公积金贷款买房需要什么条件，公积金贷款申请流程？下面为大家具体介绍一下。

贷款对象：在住房公积金管理中心连续缴纳6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

一、办理公积金贷款需要满足条件

1、申请贷款前6个月已按时、足额、连续缴存公积金，并且申请贷款前两年内没有欠缴公积金（不同城市对缴存期限的规定不一样，具体以城市为准）；

2、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

3、申请人所购的住房是用于自住的普通住房；

4、申请人是所购住房的房屋权人或共有权人；

5、申请人可提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款；

7、符合公积金中心规定的其它贷款条件。

二、公积金贷款办理地点

个人办理公积金贷款要去当地公积金管理办公室，有市公积金、省公积金、直属单位公积金（铁路、煤炭等）。

公积金贷款是目前许多人购房的首要选择。本文将介绍公积金贷款的基本条件以及需要注意的事项。如果您正在考虑使用公积金贷款购房，那么请阅读本文以获取相关信息。

公积金贷款的几个必要条件
1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；
4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；
6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

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