二手房交易手续

二手房交易手续：
1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。
2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。
5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。
6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
7、完成房屋的最后交接。
二手房交易的注意事项：
1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。
2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。
4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。
6、注意物管费用是否有拖欠。

在武汉买二手房到底要交哪些税呢？由于以往传统中介的包办操作模式，武汉市民对二手房买卖流程和费用明细并不太了解。

大的方面知道二手房有营业税5.7%，现在满2年可以免征了，买新房的人转战买二手房大多也是因为营业税省了一大笔。然而从签约、评估、缴税、担保、贷款、过户至办两证下来，所涉及费用你了解多少？看似复杂，但花点小小心思搞清楚，可轻松“逃税”、低佣省出你一年工资！





二手房交易税费，其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，然而在武汉实际交易中，往往约定，卖房业主净得房屋总价，选择一刀切方式，约定其它费用由购房者承担。以下搜房网整理的2015**新武汉二手房交易十项费用。（以下资料仅供参考，**终以房产局及国土部门所出**新税单为准）



哪些二手房税费你可选择“逃税”？

一、房产局征收营业税：房屋总价*5.7%

购买满2年（含2年）的二手房，免征营业税

购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。



二、房产局征收个人所得税：房屋评估总价×1%

购买满5年且是业主唯一住宅的二手房，免征个人所得税。（因同时满足免征营业税条件，相当于双免税）



三、房产局征收土地收益金：分摊面积*土地等级系数（土地证为出让性质免征，划拨性质需要征收）

市场上商品房一般为国家出让土地年限，免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质，会征收土地收益金（费用很少），买房时查看土地证，了解收益金的付费方式和金额。



四、中介机构收取中介费（服务佣金）：搜房网房天下成交总价*0.5%，武汉传统中介机构成交总价*2.5%。

选择专业的中介机构，搜房网房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%，互联网新中介打破传统运营模式，为购房者节约成本，佣金仅收0.5%，是全城**低价，省下好几万。

如需要银行按揭贷款：搜房网房天下低费用，不收取任何其它附加费用。



五、评估公司收取评估费用：评估总价*0.1%



六、担保公司收取担保费用：商业贷款700元，公积金贷款1000元



（温馨提示：粉丝们，请点击阅读原文查看其它二手房费用明细！！）



武汉的网友们看了以上各项二手房交易费用后，会发现选房时，选购满五唯一的二手房，不仅可以免征营业税，还可以减免个税，相当划算，本期就为大家推荐汉口满五唯一的二手房，来算一算到底可以省下多少钱呢？

二手房交易流程及费用_二手房交易费用明细表，越来越多人选择购买二手房，在购买的过程中，许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。

**近有好多邻居，有意转让或买入椰岛小城一期的房子，简单搜索了一些资料，希望对邻居们有帮助.



二手房交易涉税税种

　　 卖方：

　　 1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；

(个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）

　　 2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；

（个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）

　　 注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

　　 3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；

　　 4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%

　　 （个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）

　　 买方：

　　 1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；

　　 2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。

二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：

**新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。



算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。



有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。

以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！

离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？



椰岛小城**新情况通报



以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295



以前的水费：2.7 现在的水费：1.6



以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05



以前的电梯费：25元/月 现在呢？



经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。



这六项费用如下：





1、电梯费





2、二次抽水电费





3、电公摊费





4、绿化水公摊费





5、电损公摊费





6、水损公摊费





经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：





1号楼：0.07元/平方米。



2号楼：0.06元/平方米。



3号楼：0.09元/平方米。



4号楼：0.09元/平方米。



5号楼：0.09元/平方米。



6号楼：0.03元/平方米。



7号楼：0.04元/平方米。





以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。



举例如下：

如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各楼以此类推。





其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。



电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。

再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！

以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程，不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴，从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾，协调8号楼商业旁污水排放问题，协调一号楼商业旁医院平房拆除问题，协调二期施工噪音问题，协调物业和业主之间的水费，电费，公摊费........从邻里之间的互帮互助，到奔走在金江各政府部门咨询，寻求指导帮助，椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们，您们是**棒的，有缘分做邻居，就让我们一起携手共建美好和谐家园！

价居高不下已有数年。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位指导下，国家限制楼价出台诸多政策，房地产市也逐渐进入存量时代。

无论对刚需者还是投资者来说，二手房不再是经济适用型选择那么简单了，因此对二手房买卖应该予以重视。除了房价外，交易流程中涉及的各种各样税费也是不少的支出。二手房需要过户，还需要交税，那么购买一套二手房，过户和交税分别要交多少钱？接下来小狐给大家讲解一下。


2018年内二手房过户费用


01

二手房交易手续服务费

住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；

非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

02

二手房过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

03

二手房过户土地收益金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

04

二手房过户核档费

二手房过户核档费：50元/宗。

05

二手房过户契税

税率为3%，按正常交易成交价格计征;

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

06

二手房过户印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

07

二手房过户营业税及附加

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

08

二手房过户个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在进行二手房交易的时候需要注意一些问题，那么二手房交易注意事项要注意什么细节呢？二手房交易所需材料有哪些？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

二手房交易注意事项要注意什么细节呢？二手房交易有需要准备哪些材料呢？许多人对此可能不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

一、二手房交易注意事项

1、实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。

2、产权调查

二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、签购合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、银行按揭

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

5、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、缴费纳税

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易在房地产市场上是比较多见的不少的朋友们，因为第1次购买二手房，所以不太了解具体的收费标准，也不了解交易的流程，这样子的话在慢慢的时候也能方便很多。那么二手房交易费用明细是什么？二手房交易该注意什么？下面我们详细了解一下二手房交易费用的相关问题。

第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按贷款金额乘以2%。第三，贷款评估成本，贷款评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

前两天，一则“税务系统升级完成，房管局要对满两年不满五年的不是唯一住房，也就是二手房交易过户要交20%的差额税”的消息，短时间内在微信朋友圈迅速扩散转发，引发了二手房市场情绪的大幅波动。



听到这一消息后，小编立马拨打新乡税务管理中心咨询电话12366进行求证，工作人员称：暂时没有接到相关信息通知。



另外因10月28号-31号市民中心税务部门系统升级维护无法正常办理手续，今天一大早小编又跑去市民中心求证，现场人山人海，令小编心头一颤，当即向工作人员咨询是否真的实施“20%差额税”了。



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（实拍市民中心）



而工作人员回复他们并没有接到“20%差额税”的官方通知，现场之所以这么多人，是因为前几天系统维护暂停办理手续，积攒的客户较多，今日正常办理后，客户便蜂拥而至。



至于“20%差额税”是否实施， 工作人员表示如果收到官方通知，会第一时间通过公告公示给市民。官方“喊话澄清”，让近期二手房市场的漫天谣言不攻自破。



但是“20%差额税”一出，为什么会让整个二手房交易市场如此躁动。据小编了解目前二手房屋交易在某种情况下，买家需要缴纳个人所得税，因房产交易数额巨大，所以相应的个人所得税金额也相对较多。如果“20%差额税”政策真的实施，相当于在税费缴纳中又增加了一笔巨额费用。







其实新乡的二手房交易，除了房屋的价格需要慎重考虑，关于税费缴纳也很让人伤脑。小编贴心的为购买二手房的刚需人群，梳理了新乡目前二手房住宅交易需要交纳的税费明细：



1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税（满2年是按契税发票时间开始计算，到房屋出售时，时间满2周年或超过2周年）。

增值税计算公式：房屋的评估价×5．6％

3、个人所得税：

（1）满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税，满五是指契税发票时间开始计算满5年，唯一是指卖家以家庭为单位，在房管局交易系统里只有这一套房子。

（2）不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅，满五不唯一或者唯一不满五的，个人所得税计算公式：房屋的评估价×1％。

（3）个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税：住宅不是通过正常的买卖手续所得，例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子，此类房子再次出售，如果不具备满五且唯一的条件，需要缴纳差额的20%个人所得税；如果具备满五且唯一的条件，可以免征差额的20%个人所得税。

前提你是首套
1.契税1% 5.6%营业税 1%个税 都是总房款基数
2.去建委过户大厅网签窗口办理，买卖双方身份证、户口本、结婚证，卖方的房产证，出网签合同
前提是你得先审核你自己的购房资格，通过后才能签网签
3.能做低，地区不一样，一房一价，你只能知道个大概价格
建议花点钱找个小公司给你做省心，不是很懂得得白跑几次，中介给你省点税，服务费都有了，

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证

营业税是5.6%贷款手续费是2%能少的就只有房价了还有就是过户时**重要的房屋评估价如果想想办法按一次性付款的办法缴税那就省了好多了。搞定基数这些百分比都是透明的。

萍乡二手房交易手续有哪些？

二手房交易流程明细
1、浏览信息，电话咨询。
2、联系中介或者房东实地。
3、签定买卖协议。
4、预付定金。
5、办理过户手续。
6、房屋交付。 在整个交易过程当中比较容易出现错误的地方，就是在签署买卖协议的时候，并没有仔细的阅读和审查，二手房的所有产权是否清晰，如果存在有多个共同产权人，只有一个产权人签字确认的话，是没有办法完成产权交易的。 在办理房产证的时候，需要提交的资料包括由双方当事人的个人身份证户口本以及购房人的，其他证明材料，而且当事人需要到场，并且交验身份材料之后才能够进行办理，如果所购买的二手房是房改房或者是一些其他类型的房子，需要单位上级部门同意出售才能够进行买卖交易，比如合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件。

契税是住房的租金是按照房价的百分之三或者百分之一点五或者百分之一来缴纳的，具体的缴纳比例要看购房者的时间、单价、面积、是否第一次购房等。非居住住房按其总金额的百分之三缴纳。营业税指超过2年的住房，将不会区分住宅。

上海的二手房交易税费包括有契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设费、教育费等等。在二手房的交易税费当中，需要买方进行缴纳的主要是契税。按照房屋的总体成交价格或者是评估价格进行收取，如果购买的是首套普通住宅，按照成交价格的1.5%收取契税，如果是非普通住宅，则按照成交价的3%收取契税。
此外在契税的缴纳过程当中，还和房屋的面积大小有一定的关系，首次购买90平米以下的住宅，能够享受1%的税费优惠政策。除了契税之外，二手房的房屋所有产权已经满足5年的时间是免征营业税的，如果没有满足5年则按照总房价的5.8%收取营业税。土地增值税方面也同样是5年的标准，超过5年的免征未超过5年的，按照总房价的1%进行收取。

(一)产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件



(二)配图资料费：

20元/户



(三)交易手续费：

1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。



(四)契税（郑州市地税局收取）：按4%收

备注：继承房屋免交契税



(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。



(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）



普通标准住宅：

1、 住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；

2、 单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准；

3、 单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅



个人在转让存量房时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税

一、营业税：

1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同）

2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；

3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税；

4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；

营业税税率为5%



二、个人所得税：

个人转让住宅：

1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅

2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房

以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20%；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1%

个人转让非住宅：

不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%。



三、土地增值税：

个人转让住宅：

个人转让住宅，暂时免征土地增值税；

个人转让非住宅：

个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税



四、印花税：

个人转让住宅：

个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；

个人转让非住宅：

个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳



五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：

城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7%、3%和2%。

二手房交易费用：交易服务费：建筑面积×3元， 产权转移登记费：50元，增加1人加10元，买家为单位，80元。

如果是一次性，买卖双方，到房管局打买卖协议，立契过户，然后资金监管15-20工作日，银行放款，