买二手房交易费用明细表

买二手房交易费用明细表

契税是住房的租金是按照房价的百分之三或者百分之一点五或者百分之一来缴纳的，具体的缴纳比例要看购房者的时间、单价、面积、是否第一次购房等。非居住住房按其总金额的百分之三缴纳。营业税指超过2年的住房，将不会区分住宅。
1、个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可免征营业税。目前，全国销售房地产的销售税为5%，再加上市政维护税，教育费附加，地方教育附加，合计为5.6%。
2、个人所得税：一般由卖方负担，如果卖家只有一套住房，并且在这里住了五年以上，就不需要缴纳税款，但是，即使卖家在这栋房子里住了五年，他也不是只有这栋房子。
3、土地增值税：普通住宅免征，三年以内总成交金额×0.5%；3-5年：总成交金额×0.25%;5年以上：不征收。
4、印花税：房款的万分之五7、交易手续费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）:80元。

二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

1、买方需要承担：契税：成交价或评估价（高者）×1.5%；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2、卖方须承担：交易服务费：房屋面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）；土地增值税：普通住宅免征；三年以内总成交金额×0.5%；3-5年：总成交金额×0.25%；5年以上：不征收。
3、二手房过户手续：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果申请人带齐材料到收件窗口申请登记收件，由收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时办理抵押登记，发放《房地产申请登记回执》。
4、办案人员审查材料，必要时现场查勘、评估申请人按照约定的时间到登记中心领取缴款单，相关税务人员持税务发票到过户窗口办理交易过户手续申请人到发件窗口领取不动产证。
5、属抵押（抵押）的其他权利。
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