二手房交易费用明细表是怎样的? 2017二手房交易费用明细 买二手房要交哪些税

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• 157****6255

  购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:50
• 137****8412

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:45
• 153****3017

  前两天，一则“税务系统升级完成，房管局要对满两年不满五年的不是唯一住房，也就是二手房交易过户要交20%的差额税”的消息，短时间内在微信朋友圈迅速扩散转发，引发了二手房市场情绪的大幅波动。
  
  
  
  听到这一消息后，小编立马拨打新乡税务管理中心咨询电话12366进行求证，工作人员称：暂时没有接到相关信息通知。
  
  
  
  另外因10月28号-31号市民中心税务部门系统升级维护无法正常办理手续，今天一大早小编又跑去市民中心求证，现场人山人海，令小编心头一颤，当即向工作人员咨询是否真的实施“20%差额税”了。
  
  
  
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  （实拍市民中心）
  
  
  
  而工作人员回复他们并没有接到“20%差额税”的官方通知，现场之所以这么多人，是因为前几天系统维护暂停办理手续，积攒的客户较多，今日正常办理后，客户便蜂拥而至。
  
  
  
  至于“20%差额税”是否实施， 工作人员表示如果收到官方通知，会第一时间通过公告公示给市民。官方“喊话澄清”，让近期二手房市场的漫天谣言不攻自破。
  
  
  
  但是“20%差额税”一出，为什么会让整个二手房交易市场如此躁动。据小编了解目前二手房屋交易在某种情况下，买家需要缴纳个人所得税，因房产交易数额巨大，所以相应的个人所得税金额也相对较多。如果“20%差额税”政策真的实施，相当于在税费缴纳中又增加了一笔巨额费用。
  
  
  
  
  
  
  
  其实新乡的二手房交易，除了房屋的价格需要慎重考虑，关于税费缴纳也很让人伤脑。小编贴心的为购买二手房的刚需人群，梳理了新乡目前二手房住宅交易需要交纳的税费明细：
  
  
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  注意，二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税（满2年是按契税发票时间开始计算，到房屋出售时，时间满2周年或超过2周年）。
  
  增值税计算公式：房屋的评估价×5．6％
  
  3、个人所得税：
  
  （1）满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税，满五是指契税发票时间开始计算满5年，唯一是指卖家以家庭为单位，在房管局交易系统里只有这一套房子。
  
  （2）不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅，满五不唯一或者唯一不满五的，个人所得税计算公式：房屋的评估价×1％。
  
  （3）个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税：住宅不是通过正常的买卖手续所得，例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子，此类房子再次出售，如果不具备满五且唯一的条件，需要缴纳差额的20%个人所得税；如果具备满五且唯一的条件，可以免征差额的20%个人所得税。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:40

相关问题

• 问 上海二手房交易费用明细表
  答

  上海的二手房交易税费包括有契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设费、教育费等等。在二手房的交易税费当中，需要买方进行缴纳的主要是契税。按照房屋的总体成交价格或者是评估价格进行收取，如果购买的是首套普通住宅，按照成交价格的1.5%收取契税，如果是非普通住宅，则按照成交价的3%收取契税。此外在契税的缴纳过程当中，还和房屋的面积大小有一定的关系，首次购买90平米以下的住宅，能够享受1%的税费优惠政策。除了契税之外，二手房的房屋所有产权已经满足5年的时间是免征营业税的，如果没有满足5年则按照总房价的5.8%收取营业税。土地增值税方面也同样是5年的标准，超过5年的免征未超过5年的，按照总房价的1%进行收取。

• 问 二手房交易费用明细表有哪些? 二手房交易需要什么程序，费用共多少
  答

  规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

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• 问 二手房交易费用明细有哪些? 二手房交易费用和明细？
  答

  二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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• 问 二手房交易的费用是多少? 二手房交易费用和明细？
  答

  一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房的交易费用是多少? 二手房交易费用和明细？
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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