• 问答 购房合同中哪些无法更名 购房合同更名费用多少 买房合同


    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,购房合同更名费用详细内容请阅读下文。




    购房合同更名费用

    首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。

    根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

    因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

    目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

    目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。


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  • 问答 购房合同更名吗? 购房合同如何更名购房合同更名有风险吗? 买房合同

    我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式,这其中又以交易**为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人,已达到过户的目的,变更购房合同买受人通常分为三种:增加、减少或者直接替换。

    购房合同更名怎么做?哪些情况不能随便更名?

    购房合同更名通常是因为以下几种需求:

    1、 买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

    2、 买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

    3、 出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

    购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

    我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

    我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程:

    1、 未完成网签和备案

    这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

    2、 已经完成网签并完成备案

    这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

    购房合同更名的风险

    购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

    此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。**后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。

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  • 问答 购房合同更名可以更名吗?购房合同更名怎么办理? 买房合同

    如果合同已备案,则无法更名:

    根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

    撤销合同更名:

    如果已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您签订合同重新备案,这样是可以的。
    这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

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  • 问答 如何更改购房合同? 购房合同如何更名购房合同更名有风险吗? 买房合同

    我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式,这其中又以交易为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人,以达到过户的目的。



    但你知道吗?买房更名是有风险的,如果过程操作不当,产权证办理容易被拒……







    何种情况需要购房合同更名


    1、 买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。



    2、 买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。



    3、 出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

    购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。



    我国法律规定:

    禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。





    我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程:



    1、 未完成网签和备案

    这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。



    2、 已经完成网签并完成备案

    这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

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  • 问答 购房合同更名吗? 购房合同可以更名吗?更名怎么收费? 买房合同

    在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名,能更名的话又应该如何更名呢?现在就跟大家分享一下购房更名的流程以及相关费用。

    首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。

    根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”



    因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

    目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

    目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

    延伸阅读:

    开发商称,购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,开发商称这一收费虽然没有政策依据,但基本上楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。开发商还解释说,对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了**款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

    在对几家楼盘进行采访后,发现收取更名手续费基本上是一件普遍的现象,对此开发商也有自己的苦衷,开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。

    一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。

    二、防止少数“炒家”到处子。一个新项目即将开盘亮相,都有不少的人抢先来定购或者内部认购,这其中大部分是真实的买房者,但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量,不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握,这样不利于房地产市场的健康发展。

    三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名,因为实际上要办理合同更名开发商要购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

    四、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

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  • 问答 购房合同更名 买房合同

    这个要开放商同意就可以,他会帮你更名的

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  • 问答 购房合同更名 买房合同

    可以更名的,只是需要更名费 137 6123 8039

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  • 资讯 购房合同可以更名吗?购房合同更名有哪些流程? 知识

    news4120102
    大家都知道,购房合同签了谁的名字,那之后办理房产证等流程,也会以购房合同上的签名为准。但是,有时候会出现一些购房朋友在签完购房合同之后想更换名字的情况。那么,购房合同可以更名吗?购房合同更名有哪些流程?
  • 资讯 购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项 房价

    news3150888
    购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案,如果合同已备案,则无法更名
  • 问答 购房合同可以更名吗?购房合同更名怎么办理? 买房合同

    购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案,如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
    ”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

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  • 资讯 购房合同能进行更名购房合同更名有风险吗 房价

    news3019211
    在我们购买完商品房签完合同以后,如果想进行更名的话,要怎么办呢?购房合同更名有什么风险吗?
  • 资讯 购房合同可以更名吗?合同更名有哪些风险 知识

    news4383840
    购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
  • 资讯 购房合同可以更名吗?合同更名具体如何办? 房价

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    在实际生涯中,很多购房者会因为本身的贷款额度不足,从而想要增添买受人来补足贷款额度,这时刻就需要解决购房合同更名手续。 当然,也有人只是是出于不想采办等个人原因,想要把房子让渡出去的,一样也需要解决购房
  • 资讯 购房合同可以更名吗?商品房购房合同怎么更名 房价

    news2976394
    【河源房产网 河源房讯】在实际生活中,不少购房者会因为自身的贷款额度不够,从而想要增加买受人来补足贷款额度,这时就需要办理购房合同更名手续。当然,也有人仅仅是出于不想购买等个人原因,想要把房子转让出去的,同样也需要办理购房合同更名手续。那么,购房合同是否可以更名?具体如何办理?购房合同更名费用是多少呢?一起来看看吧。
  • 问答 购房合同可以更名吗?已备案的购房合同如何更名? 其他

    假如合同已备案,则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中:制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
    ”因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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  • 资讯 什么是购房合同更名购房合同更名流程有哪些 知识

    news5042886
    一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上面的签名为准。 但在实践中,可能出现在签订了商品房合同之后,当事人想要更名的情况。那么,购房合同是否可以更名?具体如何办理呢?下面我们一起在下文中了解一下。
  • 资讯 买房知识:购房合同可以更名吗? 购房合同如何办理更名 知识

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    现在在实际生活中,有不少购房者会因为自身的贷款额度不够,从而想要增加买受人来补足贷款额度,这时就需要办理购房合同更名手续。当然,也有一些人仅仅是出于不想购买等个人原因,想要把房子转让出去的,但是同样也需要办理购房合同更名手续。那么,购房合同可以更名吗?合同更名具体怎么办?应该注意什么呢?一起来看看吧。
  • 资讯 购房合同可以办理更名合同更名具体如何办理 知识

    news4344757
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  • 问答 购房合同如何更名

    合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
    如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。

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  • 资讯 购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险 知识

    news4349269
    买房可是件大事,签合同得谨慎又谨慎,那么你对购房合同更名又了解多少?若不知道下面这些,你可能就要吃大亏喽!那么,购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险?小编收集整理了一些资料,还不请吃的小伙伴一起来看看吧。