二套房公积金贷款政策

现如今很多改善性置业的市民也考虑公积金贷款，根据**新政策规定，公积金贷款二套房**不低于60%，且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于公积金贷款二套房**的提高这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

四部委认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

《通知》指出，住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。

《通知》还强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

2012新政策

深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布：住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国**后一个推出这一业务的副省级城市，深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。

在发布会上，深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容，其中**引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍，而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的，**高可贷额度50万依然维持不变。

购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路，特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房，有的家庭经济宽裕的还会购买二套房，不过买房归买房，现有的优惠大家还是希望能享受到的，那么二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款政策有哪些呢？

　　可以，需要一般的**是30%，有些地方比较高一点。
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

​随着人们生活水平质量的提高，很多现状都不能满足家庭需求了。就房地产市场而言，尽管房价受到控制，但由于高房价并未下降，许多家庭已经计划购买第二套房屋或已经买了第二套房屋，大多数家庭是给孩子购买。那么您对二套房了解多少？关于二套房公积金贷款政策是什么？二套房能用公积金贷款吗的相关内容，小编做了如下整理，欢迎大家阅读，希望对在买房路上的您有所帮助!

有区别，**款不一样。

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况**低**为30%

现在跟着房地产策略的越来越宽松，买二套房子也没有之前那么严酷了。二手房公积金贷款的前提也越来越宽松。那么，二套房公积金贷款*几成呢？近期的规定对于二套房公积金贷款有了哪些规定呢？

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个人二套房转让不受影响，限制房企的另类捂盘惜售



昨晚，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。



通知内容：



一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。



二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。



本通知自印发之日起（9月22日）执行,有效期五年。







小探解读：



1、请注意，第一条提到加强限制现房转让管理，主体是企业事业单位、社会组织等法人单位，而非个人！！而非个人！！而非个人！！（重要的说三遍），也就是限制二套满两年后方可转让，是针对法人单位。个人的二套原来是怎样还是怎样，转让不受影响。



有很多法人单位购买房产吗？以至于限售，无独有偶，在南宁楼市供不应求的背景下，并不是不可能，企业团购房产，甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘，成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求，从而又不流向市场，以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘，保护刚需。



2、第二条中，严格商品房销售管理是重申“规范房地产市场销售行为”，与5.25新政中第四条没有实质性区别，在市场指标费猖狂的情况下，希望不再是“狼来了”！



2


公积金二套房贷暂停，是来刷存在感么？



几乎是同时，南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。








通知指出，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。



提取住房公积金方面，《通知》明确指出，职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。

在没执行二套房五成**规定前，如果购房没有动用过公积金贷款，买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受****低四成。
海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。
商品房和单位集资房****低为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度**高为30万元。

公积金能否贷款买第二套房？这是很多改善型购房者的疑问，想要买第二套房同时公积金还没有使用，那公积金第二套房怎么办理呢？来看看吧。
首先公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金**两成，利率按**新的央行规定的公积金贷款利率执行，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行。
但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。如果之前是使用商业贷款买房，那第二套用公积金贷款是没问题的。
如果第一套用公积金贷款买房，就应该先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的**来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱**多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。贷款的话肯定是公积金贷款划算，如果公积金不够的话，就可以考虑组合贷款。

可以的。 但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 第二套方的**要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。 希望你购房顺利。

①购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 ②第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。

①购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 ②第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。

我国各大商业银行和国度住宅部、财政部等局部的公积金贷款策略在不竭调整,那二套房可以用公积金贷款么？又有哪些新的公积金贷款策略呢？

只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。那么青岛二套房公积金贷款政策是怎样的呢?

可以的，不过你已经算是二套房了，不管你以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升的。各个城市的公积金管理中心都有明文规定，你可以登陆查看。
天津市的公积金管理中心有这样的条款：“职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。”

融360独家解析
降低二套房**比例
就相当于降低了刚需购房人的购房门槛，有利于释放自住性及改善性购房需求，短期来看是利好房地产市场，但是政策频频利好，也正是说明了房地产市场长期不被看好。给予北上广深自己调整二套房公积金贷款**比例的权利，证明了这四个一线城市的购房需求依然旺盛，长期仍被看好，至少是风险比其他城市小很多。
330新政的延续动作
今年3月30日
，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。这次二套房降**，可以看作是330新政的后续动作。
只是强心剂
二套房公积金新政
有利于房地产市场回归平稳，但此次调整**比例利好作用有限。从微博上网友的评论来看，大家纷纷抱怨，**尽管降低了，但相比一线城市高高在上房价，**减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，以北京为例，二套房公积金贷款**多只能贷到80万，那么**下调就只能对北京100万以下房子有作用。所以说，此次调整更多的是给予市场一定的心理上的强心剂，实际作用有限。
组合贷享受不了2成**
购房者
如果选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的**要求，是“二者取其高”的原则，即要符合**额较高的贷款方式。而目前商贷**比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的**比例仍没有下降。
以下受益人可以考虑买房
1.主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工


例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。

2.通过房产保值抵御通胀

还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅，反而通涨成为了房价上涨的导火索。马上来到的这次通货膨胀也不例外，但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀，而是只有一部分房产才能让你真正暴富。
所以，要想抵御通货膨胀，就必须知道什么样的房子**，并且及时购进这种马上会**的房产，就是抵御通货膨胀的**好方法。
在中国，即使你没有钱但你只要有一套房，你就是富人；同样，如果你没有房产，哪怕有再多的钱，你还是穷人。通货膨胀会让你从穷人变为富人，也会让你从富人变为穷人。

3.想要改善住房差点**款

对于已经拥有一套住房且贷款已经结清，想要改善住房，但因为第一套住房是固定资产不能马上变现，手中流动资金有点紧张的，这个政策就是为你们制定的。之前看好的房子，就差十万二十万**款的，现在就可以考虑将你看好的房子拿下。



4.三四线城市购房人群

因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果**比例小点，可以买大房子了！比如手中只有30万，房子90平米和120平米，三成**的房只能选90平米的，如果是二成**，就可以选100平米以上的了。

房企已备好金九银十的货
公积金新政
对于房企来说是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月份，时机正确，也确实让房企乐了一回。

本文介绍了公积金贷款二套房政策的调整，包括对购房者的影响、整体趋势以及建议购房者谨慎选择等方面。政策调整为购房者提供了一定的便利，但购房者需要注意政策的具体细节和申请条件，避免因未符合条件而无法享受政策优惠。

公积金贷款限制由地方规定，以上海市为例，上海市可以使用公积金贷款购买二套房，但不能用于购买第三套：

《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的**高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；