• 问答 按揭买房流程买房按揭怎么 贷款流程

    在售楼部按揭买房流程?
    1、首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
    2、接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    3、剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    在售楼部按揭买房流程?买房贷款计算器怎么用?
    买房贷款计算器怎么用?
    1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高。缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。
    2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

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  • 问答 按揭买房有房产证?按揭买房房产证什么时候出? 其他

    要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

    2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。

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  • 问答 按揭买房有房产证?按揭买房房产证要多久能拿到? 其他

    按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
    还清贷款后需要办理的手续:
    1、解除房屋抵押
    拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
    购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
    2、办理退保手续
    在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
    3、办理退税手续
    当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

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  • 问答 按揭买房有房产证?按揭买房房产证什么时候出? 其他

    首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

    如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

    贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
    办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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  • 问答 按揭买房有房产证

    房产证是证明房屋归属的证明,不代表产权归属,房产局还有一个证明叫他项权证。( 他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上,创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。
    通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。)一个房产只能办一个他项权证,所以你在银行按揭的话,银行会在房产局办理你的房产他项权证的,等于你的房产权利暂时归银行所有。
    一般银行办理完他项权后,会将房产证还给你的。是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理

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  • 问答 按揭 有房产证按揭买房何时可以拿房产证? 其他

    按揭买房有房产证吗 什么时候能获得

    按揭房子有房产证吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证,又该在何时可以取得房产证呢?下面,吉屋小编为大家整理了关于按揭房房产证的问题,希望对大家有所帮助。

    根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。



    按揭买房有房产证吗 什么时候能获得

    按揭买房有房产证吗,无论是现房或期房,有或是哪种付款方式,都是可以取得房产证的。

    在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

    开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

    约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

    按照约定时间领取房产证。

    开发商或代理公司代交税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

    注意事项:

    1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

    2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

    3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

    4.索要缴纳税费的正式发票。

    有贷款的房产,办理两证时有两种情况,一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。

    房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上,高成功率,低利率,审核周期短,流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。



    按揭买房有房产证吗 什么时候能获得

    二、贷款买房后不宜提前还贷的情形

    第一类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠,选择提前还贷后,有的银行会取消利率优惠。

    第二类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多。

    第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息,提前还贷的意义不大。

    第四类是投资收益高于贷款利率的投资人士。比如短期内有收益项目可投资的。

    **后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行,等再去银行申办贷款时难度比较大,即使能够办到贷款,利率也将上浮。

    按揭买房有房产证吗,有,房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。

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  • 问答 按揭买房有房产证 贷款类型

    贷款买房,不需要把房产证压在银行的。

    一、贷款买房的流程:

    借款人同开发商签订购房合同并支付**款。
    借款人提出贷款申请,提交贷款资料。
    银行受理,调查、审查、审批。
    银行与借款人签订借款合同。
    办理公证、保险手续。
    银行发放贷款 。
    二、贷款买房需要要注意的:

    申请贷款前尽量不要动用公积金。
    在借款的**初一年内不要提前还款。
    还贷有困难可向银行申请延期。
    贷款后出租住房不要忘告知义务。
    贷款还清后不要忘记撤销抵押。
    不要遗失借款合同和借据。

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  • 百科 按揭买房房产证流程 贷款政策

    baike29617
    确定开发商已办理了首次注册,开发商要进行首次注册,就必须要有自己的产权证书。按照‘商品房销售管理办法’第三十四条,商品房交付使用后60天内,向房产主管部门提交相关材料。一般来说,政府机构的初步注册需要20到60日,所以在入住后的两三个月内,可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。为了保障自身的权益,‘购房合同’中应明确开发商的初始登记时间,特别是开发商在初始登记的最后期限和完成后的“及时告知”义务,从而明确了不能按时办理的责任。
  • 问答 按揭买房有利息?按揭买房利息怎么? 贷款类型

     一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少

      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法:计算公式

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

      月利率=年利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

      2、等额本金法:计算公式

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

      采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  • 问答 按揭买房房产证怎么办? 按揭买房何时可以拿房产证? 房屋交易

    原件,其实大家都知道,房产证是抵押在银行了,不过房产证还是要拿到手上才会放心,那么按揭买房房产证什么时候给呢,如何拿到房产证呢?




    一、房产证什么时候给

    1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

    2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

    3、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

    4、按揭房无论是现房或者是期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。




    二、如何拿到房产证

    1、还清房贷后可以拿到房产证

    按揭买房子要拿到房产证,**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产证和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。

    2、向贷款银行申请房产证

    按揭买房子的申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

    以上就是关于按揭买房房产证什么时候能拿的介绍了,如果是全款购买的房屋,那么就不存在房产证抵押的情况,但如果全款买的房子还迟迟拿不到房产证,那就需要找开发商了解一下具体情况了。

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  • 资讯 怎么按揭买房*划算?按揭买房流程有哪些? 知识

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    贷款是现在比较常见的买房方式,为了早日住上新房,也是个不错的选择!现在贷款也有几种方式,那么怎么按揭买房*划算?按揭买房流程有哪些?下面跟着小编一起来了解下吧! ​
  • 问答 如何通过银行按揭买房 通过银行按揭买房办理房产证有何流程 产权产证

    现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房怎么办理房产证呢?

    既然办理按揭贷款是将房子抵押给银行,那么房产证是不是也应该由银行保管,直至贷款还清?

    实际的情况并不是像大家所想的那样,要把房产证抵押给银行。按照规定,按揭贷款买房的,应该在办理产权登记后,办理房产的抵押登记,银行一方作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。所以,一般来讲,你本人可以持有房产证,只是银行持有他项权证。但具体要看房管局的具体规定。有些地方是银行直接没收产证 有些比如上海有他项权利证明抵押银行的,房产证在业主手里,实践中有的房管局就是要将房产证交其保管。


    那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?

    分为两种情况:

    1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

     2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

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  • 问答 买房按揭贷款怎么计算?按揭买房流程是什么? 其他

    房子按揭贷款怎么算
    有两种方式:
    一、等额的本金还款方式:
    将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息的还款方式:
    1、将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
    2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
    3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
    4、从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。
    5、买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。
    房子按揭贷款怎么算?什么是按揭贷款?
    什么是按揭贷款
    1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。
    2、银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。
    3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

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  • 问答 买房按揭怎么?买房按揭多少年划算? 其他

    当贷款买房成为一种主流时,使用的人就多了。而对于年限的选择,有人希望少些年,能尽早把贷款还清;而有人则希望越久越好,可以慢慢还。但,贷款年限不是你想多少年就多少年的,还是需求从自身实际情况出发选择的。

    买房贷款年限的规定

    首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦!

    而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!

    有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:

    第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;

    第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)!

    还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:

    第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;

    第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;

    第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。

    其实吧,真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态

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  • 问答 按揭买房房产证在哪 产权产证

     一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。  
    二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。  
    三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。  
    四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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  • 问答 买房按揭利息是多少?按揭买房利息怎么 其他

    贷款买房的利息怎么算?
    1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
    2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
    开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
    3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
    4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
    贷款买房利息怎么算?是多少
    贷款买房利息是多少?
    1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
    2、六个月以内(含6个月)贷款4.86,六个月至一年(含1年)贷款5.31,一至三年(含3年)贷款5.40,三至五年(含5年)贷款5.76,五年以上贷款5.94。

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  • 问答 按揭买房,如何办理房产证?按揭怎么房产证 房屋交易


    限购区

    **比例

    ……






    买房**
    (一)本市户籍

    1、首套房

    在武汉无房无贷,则在限购区域购房,**比例不低于30%

    2、二套房

    在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房**比例不低于50% ,购买非普通住宅(144平以上)**比例不低于70%

    3、二套房及以上

    在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。



    (二)非本市户籍

    1、买房条件

    提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

    2、首套房

    在武汉无房无贷,则在限购区域购房,**比例不低于 30%

    3、二套房

    在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

    4、在武汉买房符合以下条件可直接落户武汉

    主城区:100平米以上,且总价50万以上的住房可落户

    (江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)

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  • 问答 按揭买房利息怎么买房按揭利息是多少? 其他

    购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
    一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
    等额本息的还款公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    等额本金贷款计算公式:
    每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
    三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。

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  • 问答 什么是按揭买房?按揭买房流程是什么? 其他

    买房子按揭贷款流程?
    1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明。
    2、借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果。
    3、申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。
    4、银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
    5、经过??调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
    6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
    买房子按揭贷款流程?买房子按揭贷款注意什么?
    买房子按揭贷款注意什么?
    1、在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额,则公积金账户中的公积金余额为零,因此您的公积金贷款金额为零,这意味着您不会申请公积金贷款。。
    2、在贷款的第一年内不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在偿还贷款一年后进行,退还的金额应超过6个月的还款金额。
    3、难以偿还贷款,不要忘记寻找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款,请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的,并且贷款本金没有违约、,工行将接受您延长贷款期限的申请。4、贷款出租房屋不要忘记通知义务。当您在贷款期间租用抵押房屋时,您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。
    5、贷款清理后的贷款,不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后,您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产交易中心。
    6、不要失去贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款,银行的贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应该妥善保管合同和贷款。

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  • 问答 买房按揭费用怎么? 买房按揭费是怎么 房屋交易

    购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的。

      

    购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要交哪些税费呢?

      购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要交哪些税费呢?



      一、买房要交哪些税费

      1、契税:2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

      2、印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

      3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

      4、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

      5、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。



      二、买房税费如何计算

      1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

      2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

      3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

      4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

      5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

      以上就是关于买房税费有哪些以及如何计算的介绍了,不过在购买房屋的时候缴纳的费用不一定都是同一时间一次性缴纳的,每一笔费用缴纳的时间也不一样,签订预售合同需缴纳一笔税费,而大家知道的比较多的就是在办理产权证书的时候需要交纳的税费。

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