• 问答 直系亲属房产过户费用怎么算?父母过户子女要交哪些费用 房屋交易

    办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:
    1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
    2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
    3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

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  • 资讯 直系亲属房产过户费用 直系亲属间的过户种类 房价

    news2710111
    直系亲属间房产过户费用从两方面来讲,一个是生前的房产过户费用,一个是死后的房过户费用。
  • 百科 直系亲属赠与房产过户费用 二手房过户

    baike34946
    直系亲属,即有血缘关系的不同辈分的亲属,如父母子女、祖孙等。通常分为血亲直系亲属和婚姻直系亲属。直系亲属之间的财产转移主要有两种类型:夫妻之间和父母与子女之间。一是直系亲属、支持者与支持者之间免费赠送礼物。如果需要转赠或者过户,会有费用吗。个人所得税:不征收;房产税:受让方缴纳3%后转让房产,按普通买卖房屋计税。
  • 问答 直系亲属赠与房产过户费用 房屋交易

    赠予不好,还是过户吧,赠予将来卖的时候有20%的个税,会影响你的房价,得不偿失啊

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  • 问答 父母房产过户子女如何做**省事省钱?如何过户直系亲属房产**省事**省钱? 其他

    父母房产过户给子女如何做**省钱?

    父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

    继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。



    父母房产过户给子女如何做**省钱?

    赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

    买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了

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  • 问答 父母房产过户子女如何做**省事省钱?怎样过户直系亲属房产**省事**省钱? 其他

    办理赠与过户省钱。
    赠与过户
    1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加
    ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
    ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
    其他费用和正常过户都一样
    2、所需材料
    ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套
    ⑵不需要经过地税局直接可以过户。
    ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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  • 问答 房产亲属之间如何过户直系亲属房产过户费用怎么计算? 其他

    规定过户住房需要评估费用千分之6,
    印花税万分之5,
    手续费几百元,
    卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,
    卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,
    契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,
    二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,
    三套以及三套以上契税都是3%

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  • 问答 房产亲属之间如何过户直系亲属房产过户费用如何计算? 其他

    直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
    1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
    2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%
    3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

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  • 百科 2023直系亲属赠与房产过户费用 购房资质

    baike51010
    房屋过户有三种方式:继承、赠与和买卖,每种方式都有不同的费用。继承过户只需支付公证费和工本费。赠与过户需要缴纳契税和印花税,买卖过户除个人所得税外还需考虑成本价差额和无原值凭证的个税。了解房产过户费用规定对当事人非常重要。
  • 问答 直系亲属房产过户 房屋交易

    按照正常交易,如果现在为了减少税收,采取其他方式,以后税费会更高

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  • 问答 直系亲属房产过户费用怎么算 邯郸楼盘

    对大部分家庭而言,房子一般都是留给儿女等直系亲属的,目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。

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  • 问答 直系亲属房产过户费用如何收取? 房屋交易

    直系亲属房产赠与只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

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  • 百科 直系亲属房产过户费用如何计算? 卖房过户

    baike48325
    直系亲属房产过户需要支付一定费用,包括契税、印花税和其他相关费用。房产继承费用较低,而赠与过户费用较高。此外,还有营业税、土地费用、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等其他费用需要考虑。
  • 资讯 直系亲属房产该如何过户直系亲属房产过户哪种方式*划算 知识

    news4487422
    现如今,对大部分家庭而言,许多父母都是想要把房子留给自己的子女的,目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖,三种方式各有利弊,但是,什么样的过户方式是*的呢?今天,小编就来跟大家聊聊关于直系亲属房产该如何过户,直系亲属房产过户哪种方式*划算的相关问题,让我们一起来讨论讨论,分析分析。
  • 百科 直系亲属房产过户费用是多少 卖房过户

    baike44742
    直系亲属房产过户需要支付一定费用,具体费用因过户方式而异。承继过户费用较低但风险高,赠与过户费用较高且存在多种税费。2021年有新政策调整契税优惠政策。详细内容参考通知文件。
  • 百科 直系亲属房产过户怎么交费?过户交哪些费用 卖房过户

    baike42084
    直系亲属房产过户需要缴纳增值税、个人所得税、契税和工本费等费用。增值税和个人所得税的缴纳比例根据房屋转让价款的不同而有所不同,契税是按照房屋转让价款的比例缴纳的,而工本费是较小的费用,用于支付行政手续办理的成本。
  • 问答 请问直系亲属房产赠与过户费用怎么收 房产赠与

    (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%

    (2)营业税:5.6%

    (3)个人所得税:1%

    (4)手续费:建面*6

    (5)工本费:80元

    (6)公证费:2%

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  • 百科 直系亲属房产过户费用及流程是否免费? 交易买卖

    baike47355
    直系亲属房产过户需要按照相关规定缴纳费用,包括公证费、评估费、契税等。具体过户方式和流程各不相同。文章总结了房产继承、赠与和买卖过户的费用和流程,并强调了办理过户手续前的注意事项。
  • 资讯 直系亲属房产赠与过户费用是多少? 知识

    news3855960
    直系亲属之间可以进行房产转移,那房产赠与过户需要缴纳哪些费用呢?接下来由吉屋网小编为大家整理了一些关于直系亲属房产赠与过户有哪些费用方面的知识,欢迎大家阅读!
  • 问答 父母房产过户子女费用要吗? 父母房产过户子女需要多少时间 户口户籍

    这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。

    赠与
    房产赠送给子女要交哪些费用?

    可能已经有人心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的。

    我们来举个例子,以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例:


    瞧见没?评估费+公证费+各种税。你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

    继承
    免缴3%契税

    一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!




    同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。

    一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用。

    买卖
    真的不靠谱吗?

    我们接着来看**后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?

    这恐怕是大家**不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。



    别急,我们再来算算。


    80元登记费

    +3万元契税(1%)

    +3000元评估费(0.1%)

    +230元交易费

    ……

    总计33835元

    这!么!少!


    案例中,
    3种不同的方式所产生的费用
    房产买卖:33835元
    房产赠与:161600元
    房产继承:71600元

    显然,把房子卖给子女是**省钱的。

    但哪种方式操作更方便?


    1、房产买卖


    受近期契税政策的调整,相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂,选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时,可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。


    假设案例中的该房屋为三套房,契税按照3%来征收,比1%的契税则多出6万,总税费即93835元;因不满足家庭唯一住宅的条件,加收交易总额的1%的个税(即3万),则在93835元基础上再加3万。

    2、房产赠与


    赠送给子女的房子,如果满足相关的条件,20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果该子女后来又出售该房子,则需要征收20%的个税。


    关于公证,现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

    3、房产继承


    与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。


      ①办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。

      ②时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

      ③多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

      ④尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

      房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的问题,不少人为了房子,闹上法庭。

    此外,还有很多人选择

    把房产直接写孩子的名字。

    但是,结果未必好。


    孩子独立买房时可能多付**


    如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但**却可能要按照二套房标准,付七成。


    买第二套房时可能交房产税


    比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。


    成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

    配偶有权继承婚前财产


    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。


    有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,**少可变更为1%。

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