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    【河源吉屋房产资讯】房地产崩盘论是什么?房地产崩盘后果
  • 资讯 房地产2019年会崩盘吗?房地产崩盘城市 房价

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    【河源吉屋房产资讯】房地产2019年会崩盘吗?房地产崩盘城市
  • 问答 房地产崩盘 其他

    所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘!
    历史告诉我们:
    ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机
    ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
    ●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”
    20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。
    美国房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
    世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
    然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。
    这跟我们的海南岛不是有点相似吗?
    日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
    20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
    受此影响,日本迎来历史上**为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。。
    东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元
    继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,**终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。
    1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
    就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
    可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
    美国人,日本人,香港人当年都认为房价是只增不减的,买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。
    但是历史告诉我们,房价不是只涨不的,泡沫越大,崩盘越有可能的!

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  • 资讯 2019年房地产崩盘吗?河源房地产崩盘会有什么后果 房价

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    ​【河源吉屋房产资讯】2008年房地产会崩盘吗?2009年房地产会崩盘吗?2010年房地产会崩盘吗?…2018年房地产会崩盘吗?2019年房地产会崩盘吗?2019了朋友们,房价降了吗?房地产崩盘了吗?醒醒啊!
  • 问答 房地产崩盘会怎样 其他

    一是楼市相关产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。

      二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展,当然离不开银行的支持,可以说,银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业,一旦房产业崩盘,银行贷款将大部分打水漂,其后果当然是银行支付都成问题,这就必然导致有些银行可能会破产,虽然中国的支柱银行是国有企业,破产不易,但要恢复也不易。

      三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在,中国楼市不但集中了大量的银行贷款,更集中了民间**主要的贷款,虽然非法,但存在是谁也无法忽略的事实,目前,民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据,从几个非法集资大案来看,其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘,这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭,虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼,都无法挽回这些民间集资,我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。

      四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题,国家不可能让国有银行倒闭,不可能不去拯救银行,而拯救银行政府**常用的办法就是疯狂印钞票,实行量化宽松政策,前几年,几度几万亿救市,其实就是印钞票,因为政府不可能生钱,除了印钞票没有其他办法,这样,货币贬值就会更加严重,到底有多严重,从现在楼市如此景气来看,五年时间,人民币的购买力就下降了一半,如果楼市崩盘,银行支付吃力,但救市的钱将是庞大的金额,贬值多少,也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓,无论存款还是现金,瞬间就失去购买力,只能是废纸一堆。

      五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘,带来的是上下游相关产业都有可能崩盘,整个经济也会全面崩溃,这样,就业者就会大量失业,而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群,因为所有产业都不景气,政府也不可能解决失业问题,失业的增加,**痛苦的当然还是老百姓。

      六是财富更加集中,贫富差别更加可怕,整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题,如此现状之下,那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升,现在,中国的基尼系数本来高处于高危状态,而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡,受伤害的还是老百姓。

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  • 百科 房地产崩盘的后果 全国百科

    baike13423
    房地产崩盘的后果是整个楼市会出现很多的烂尾楼,而银行会背负着很多无法收回的贷款,会有很多的规划开发用地成为闲置土地。
  • 问答 房地产崩盘的后果 其他

    如果房地产市场出现崩盘的后果就是,楼市崩盘,会连带出现很多制造业都面临困难。从土地到建筑原材料再到家居等等,如果楼市出现崩盘,这些相关行业在房地产的带动下会无一幸免,各地的经济出现倒退几十年都是有可能的。
    将出现大量的烂尾楼,再一个银行也会连带着出现很多大量无法收回的贷款,大多数的银行业务,包括主要的贷款渠道都是集中在房地产行业,一旦崩盘,就会导致银行业务量减少,很多的规划开发用地将出现闲置。
    如果楼市崩盘,而受影响较大的就是那些务工者,将会面临失业的风险。一旦失业,就意味着没有收入来源,那么没有了收入来源,大家势必就会减少消费,再加上因房价而减少的别的方面的支出,大家的消费水平会有一个大幅度的下降,人民的生活水平将降低。

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  • 问答 房地产崩盘的后果 其他

    ①如果房地产崩盘的话,那么整个楼市会出现很多的烂尾楼,而银行会背负着很多无法收回的贷款,因为一旦房子烂尾之后后绝大部分的人都没有能力继续偿还贷款了,并且会有很多的规划开发用地成为闲置土地。
    ②如果房地产崩盘,那么各地方的土地价格也会暴跌,而很多二次购房者所买的房子也会成为自己的负资产。
    ③假如房地产崩盘,那么最先倒霉的肯定是开发商,绝大部分的开发商都会破产倒闭。
    ④房地产崩盘之后,那就代表房地产市场会变得很萧条,在这种情况下很多制造业也会面临着困难,比如说钢铁,水泥等制造业的销量将会出现大幅度的下跌。另外像矿业还有广告、装饰行业,也会受到一点点的负面影响。 通过以上这些可以看出来,房地产崩盘是比较严重的一件事情,不过也不必过于担心,因为国家政府是绝对不会允许这种事情发生的。

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  • 资讯 你知道房地产崩盘是什么意思,房地产崩盘会有什么后果吗 知识

    news4760788
    房地产行业一直是我国的热门行业,毕竟住房与每个人都息息相关,所以不论是行业内还是行业外的普通人,都十分关注房地产行业。2020年受疫情影响,各行各业的经济发展都有一定的波动,房地产行业也不例外。就是因为一些小小的波动,造成了一些人的误会,从而传出谣言说房地产要崩盘了。不过其实很多行外人并不理解房地产崩盘是什么意思,因此感到恐慌。今天,小编就来大家介绍一下,顺便说一说房地产崩盘会有什么后果。
  • 问答 房地产崩盘怎么办 其他

    所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘!
    历史告诉我们:
    ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机
    ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
    ●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”
    20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。
    美国房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
    世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
    然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。
    这跟我们的海南岛不是有点相似吗?
    日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
    20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
    受此影响,日本迎来历史上**为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。。
    东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元
    继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,**终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。
    1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
    就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
    可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
    美国人,日本人,香港人当年都认为房价是只增不减的,买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。
    但是历史告诉我们,房价不是只涨不的,泡沫越大,崩盘越有可能的!

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  • 百科 房地产崩盘会有什么后果 全国百科

    baike15407
    房地产如果崩盘的话,那么很有可能会出现大量的烂尾楼,到时候损害的其实还是购房者的利益。另外如果房地产崩盘的话,银行也会有很多的坏账没有办法收回,政府很多规划好的待开发土地也将会闲置,而土地的价格也会暴跌。那些二次置业的人,所购买的房子将会变成自己的负资产。另外房地产如果崩盘,对很多行业会造成很大的影响,比如说会影响到钢铁行业,水泥行业,或者是石材行业等等。
  • 问答 房地产怎么会崩盘 其他

    所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘!
    历史告诉我们:
    ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机
    ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
    ●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”
    20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。
    美国房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
    世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
    然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。
    这跟我们的海南岛不是有点相似吗?
    日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
    20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
    受此影响,日本迎来历史上**为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。。
    东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元
    继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,**终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。
    1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
    就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
    可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
    美国人,日本人,香港人当年都认为房价是只增不减的,买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。
    但是历史告诉我们,房价不是只涨不的,泡沫越大,崩盘越有可能的!

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  • 资讯 学府清华:房地产何时崩盘 知识

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    学府清华:房地产何时崩盘?---房地产的崩盘,可以说是牵一发而动全身,足以把一个国家拖入泥沼。所以,大家也别整天盼着房价暴跌了,那样的后果,我们承受不起,国家也承受不起。房价缓慢回落或者稳定健康发展才是最合适的! 请不要再观望、等待。如今房价有所回落,但是银行的房贷利率提高,额度减缩,说房价不会暴跌是有根据的:
  • 问答 中国房地产何时崩盘 房屋交易

    一是楼市相关产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。
      二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展,当然离不开银行的支持,可以说,银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业,一旦房产业崩盘,银行贷款将大部分打水漂,其后果当然是银行支付都成问题,这就必然导致有些银行可能会破产,虽然中国的支柱银行是国有企业,破产不易,但要恢复也不易。
      三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在,中国楼市不但集中了大量的银行贷款,更集中了民间**主要的贷款,虽然非法,但存在是谁也无法忽略的事实,目前,民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据,从几个非法集资大案来看,其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘,这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭,虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼,都无法挽回这些民间集资,我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
      四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题,国家不可能让国有银行倒闭,不可能不去拯救银行,而拯救银行政府**常用的办法就是疯狂印钞票,实行量化宽松政策,前几年,几度几万亿救市,其实就是印钞票,因为政府不可能生钱,除了印钞票没有其他办法,这样,货币贬值就会更加严重,到底有多严重,从现在楼市如此景气来看,五年时间,人民币的购买力就下降了一半,如果楼市崩盘,银行支付吃力,但救市的钱将是庞大的金额,贬值多少,也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓,无论存款还是现金,瞬间就失去购买力,只能是废纸一堆。
      五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘,带来的是上下游相关产业都有可能崩盘,整个经济也会全面崩溃,这样,就业者就会大量失业,而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群,因为所有产业都不景气,政府也不可能解决失业问题,失业的增加,**痛苦的当然还是老百姓。
      六是财富更加集中,贫富差别更加可怕,整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题,如此现状之下,那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升,现在,中国的基尼系数本来高处于高危状态,而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡,受伤害的还是老百姓。

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  • 问答 未来房地产崩盘吗? 其他

    今天看到刘光宇的文章“2011年房地产会崩盘吗?”,颇有些同感,转来与各位分享! **近楼市好像视“两会”不见,视温总理讲话与不见,其实,房地产市场真的很危险,已是**后的疯狂,房价暴跌进入了倒计时!
    2011年房地产会崩盘吗? **严的限购之下,中国楼市到底走向何方?2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“**严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道。
    虽然房价依然高位运行,但是楼市成交量急剧下跌。难道房地产拐点真要出现了?如果不出,泡沫继续膨胀,那又意味着什么?这不禁让我想起,整整一年前,网上疯传的“2011年房地产崩盘表”又在脑海中历历在目。
    虽然看到了中央政府调控的决心,但是在人们的观念里,高房价似乎对他们来说都是“好事”。英国《金融时报》的报道“为何中国楼市不会崩盘”则表示“乐观”:在中国,买房已经成为一种“全民爱好”。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能,其中有经济基本面的原因,也有既得利益的原因。如此强有力的调控能不能阻止楼市崩盘?真是个悬念。因为毕竟许多人对国家的宏观调控已经完全失去了信心。所以楼市调控效果直接与楼市崩盘有着紧密的关系。再回想房地产崩盘时间表,它回顾日本1985年%7E1991年房地产市场走势,发现与中国2005年%7E2008年房地产市场走势颇为相似,**后更预言中国房地产会在2011年崩盘。
    这不禁让我们想到2012,难道2011年房地产崩盘是在为传闻中的世界末日铺路?“现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。
    树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临**压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
    尽管看上去很像,似乎中国的房地产走的是日本的路子,但是毕竟中国不同于日本,是否会真的重蹈日本覆辙不好说,也说不好。
    但是的确中国的房价高得离谱是不争的事实。什么奉劝开发商都听不进去,当然这也不全是开发商的错。此时的什么房价收入比在他们眼里早就没有了意义,他们看到的只是眼前的东西,因为他们看到的总是有钱源源不断的落入他们的口袋。
    他们只相信眼前的利益,即使明知道是杀鸡取卵式的行为他们也要满足暂时的欲望。房价收入比,是全世界很多城市判断房价正常与否的一个重要指标。一体房价收入比,他们总有理由,因为“隐性收入收入不计算在内,无法统计”。普通的工薪阶层哪里来的什么隐性收入?其实无非是在为高房价的合理性寻找借口。一个公然叫嚣只知道赚钱却无视民生责任的企业家不可怕,如果社会主义国家都是这样的商人,那么社会主义社会真的到家了。
    据有关数据显示,从城市化的水平来看,中国目前是46%左右,这相当于日本1965年的水平;从人均GDP来看,中国目前相当于日本上世纪70年代中期的水平。因此,中国当前的房地产市场还是对应日本泡沫前的时代。但是,一线城市,房价收入比已经高达14倍,这和日本上世纪80年代末期房地产泡沫时期的数字相当,普通百姓靠工资收入是远远买不起房子的。
    如果以北京为例,买一套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年才能买得起。
    其实,归根结底不是房价本身的问题,而是中国贫富差距太大的问题。买了房子的有钱人也总是恨不得房价能够翻几番。 房子本身是居家过日子的港湾,本末倒置的将其视为奢侈品既不合理,也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一线城市,房子也不能成为“猴票”。他们总会说,只要你有本事,尽可以买房,没本事就不要说房价高,完全可以回老家。目前的房地产市场真的很危险,危险到需要国家总理出来安慰网友,需要发誓在任期内解决房地产问题。但同时我们也应该庆幸,如果中央政府看到了这种危险,并且一系列的强有力的宏观调控措施落实到位,我还是持乐观态度的。
    但是如果地方政府执行不力,如果房地产还是违背广大劳动人民的意愿,只为少数富人敛财,那么房地产崩盘真的不远了,我不敢说2011一定会,但是重蹈日本房地产崩盘覆辙的命运是躲不掉的,是迟早的事。
    唯一的希望就是中央政府能够引起更多的关注,如何让中国的房地产实现软着陆而避免崩盘。中国房地产处在大改期,无需过多的看日本的历程来反观自己,就中国自己的国情目前的房地产一定病体沉重,需要恢复元气,而一旦再继续竭泽而渔,只能加速中国房地产复制日本崩盘的痕迹。
    控管调控的出台至关重要,但**重要的是如何将宏观调控执行到位。

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  • 资讯 河源房地产什么是房地产崩盘时间表 房价

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    房地产一直是网民热议的题目。小编也很好奇这个房地产崩盘时间表是怎么回事,下面小编整理了一些资料,希望对你们有所帮助。
  • 问答 中国房地产会不会崩盘 其他

    长期来看,我认为中国的房地产市场不会有太大的问题。房地产可以说在全球基本上是跟宏观经济同步,只要不发生重大的战争自然灾害就不会对房地产市场有太大的影响。我们可以清晰的看到美国跟中国经济宏观经济的图表。这个“长期”到什么时候呢?我们基本上判断,目前中国所处于的是工业化的加速阶段,从经济史的角度来看,一个国家一旦进入工业化加速阶段,就有三个显著的特征。第一个特征就是通货膨胀通常在百分十几,乃至几十。第二个特征就是社会矛盾尖锐。第三个特征,一个国家进入了工业化阶段,意味着这个国家进入了长达50年的经济高速增长中期,目前我们正处于经济高速增长周期的中部。从这个意义上讲,我们的拐点还没有出现。房地产发展的历程,跟一个国家的起飞经济有一个倒“U”型的拐点。从现在开始到2030年,我们仍然有望保持年均7.2%的增长速度,高速增长到2030年,所以拐点没有那么快出现。但是这并不代表调整没有出现。我在广州的演讲也讲到了,从9月份对第二套住房提高**,中国房地产进入至少15个月的调整期。这个判断的依据是什么呢?依据就叫做“城门失火,殃及池鱼”。美国的次级债危机虽然已经过去,但是它的影响不断的显现。**近美国的数据显示,美国的住房按揭贷款的违约率在上升。美国这么完善的市场经济国家,尚且出现因为房地产泡沫引起的经济危机,金融危机,那么作为我们整个市场金融体系很不完善的国家,更应该引以为鉴。我想这个事件对我们整个的管理层触动是很大的,也是第一轮调控真正落到实处的起因。 再从我们的房地产金融体系来看,银行信贷对房地产行业的支持存在一个过度的支持。大家可以看一下这样的数据。全国来看,房地产信贷占整个信贷比例大概30%左右,在一些核心城市已经超过50%。上个星期我在北京三到四个银行调研的时候,大部分银行告诉我,房地产信贷已经占到了80%。而且是**近两年,它们的新增贷款都放在房地产。理由是什么?因为房地产涨价,房地产行业挣钱,其他一般的工业,一般的项目回收率还没有房地产好,一般的项目放款还没有抵押物,房地产本身就是一个抵押物,所以银行倾向于放款。但是这样做让我们有些担心。这有两个效果,第一个效果,它对其他产业有挤出的效应。市场的资金有一百个亿,造成这样的结果是什么呢?80%的钱流到房地产行业,其他要发展的高科技、绿色农业、工业就无法从银行获取信贷资金,进而演变成经济危机。所以这样的调控是“居安思危”这么一个措施。

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  • 问答 中国房地产崩盘吗? 其他

    其实中国经济各方面都和日本很像,经济腾飞,曾经的第二大经济体,当时很多人认为2010年日本会超越美国,成为第一大经济体,这个现在国外预测中国2020年超越美国是演的一出戏啊!
    ? 当年日本企业廉价山寨欧美的企业,例如,松下,索尼~ 都是从山寨**后过度到自主创新!中国现在不是在经历日本当年山寨的过程吗? 日本地产崩盘前期,大量国外热钱流入日本,日本低利率政策,产生大量廉价货币,所以大量的热钱流入房产,股市,日本股市当时被称作日本股市神话(只升不跌),房地产也被炒到要按照美元计算的地步!
    可**后日本经济还是被国际银行家搞死了,瞬间大量国外资本撤离,导致资本恐慌,大量资本逃离日本,股市瞬间崩盘,房地产也不例外。
    **后原本优质的资产被外资以原先几十分之一的价格收购!日本二十年来发展的成果,被国外资本家窃取!中国也不经历这个过程吗? 2007年从美国引发的全球金融危机,中国实行了4万亿的投资建设,以拉动内需,低利率的贷款,导致了大量廉价货币,因为金融危机大量国外热钱流入中国,大量的热钱流入房地产和股市~~~ 房地产价格飞涨,甚至达到全民炒房的地步!
    如果出现崩盘后果不堪设想! 但是中国毕竟不是日本!一党专政发挥了巨大的优势!中国人喜欢存钱,即使现在低利率下依旧会把钱存在银行!这就为中国政府提供廉价货币!中国就擅长集中力量办大事!这也是中国能高速发展的原因之一!(PS很多国家都要向世界银行接待来解决国内的危机!当然利率是非常高的!还要拿国家核心的资源例如 水电 天然气 交通 税收 作为抵押! PS很多人会说自己印钱就不行了,大量的印钱只能导致通货膨胀,国内的钱越来越不值钱,中国有段时间要拿麻袋赚钱去买东西吗?根本解决不了任何实际问题!
    )其次中国是美元国债**大的持有国!因为美元直接兑换黄金,所以作为全球货币! 国际交易通常用美元结算!中国如果全部抛售手中美元会导致什么后果?美元瞬间贬值,所有持有美元的国家都会竞相抛售!美元瞬间会垮掉!这对美国还是中国还是其他国家或者国际银行家都不愿意看到的!其次中国是政府导向型经济!强有力的政府也不愿意看到房产崩盘! 实施一些列的软着陆政策!国八条,限购限贷,房产税等等。所以,中国房地产基本不会出现崩盘的情况,当然也不会再现空前繁荣的景象,缓慢的下降是大势所趋!

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  • 问答 房地产以后会不会崩盘 其他

    我搜集到的资料,如图1所示,1989年的时候国家就开始重拳调控房价了,当时北京的房价是1600-1900一平米,89年的时候北京还不算发达,三环都是很荒凉的,商品房大概只在三环内普及,我就算他是三环内的房价吧。
      大家一看是不是觉得,哇塞1900一平米的房子好便宜啊,果然是没有泡沫,再看看报纸上的下一条,总价6万多元,也就是30多平米的二居室吧,折中计算,按1750的均价,六万五的总价计算,计算结果是37平米,我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食,每月储存50元,一年储存600元,100年才能买得起这37平米。
      报纸的报道是否正确呢,我们再百度一下89年时候的大学生工资。
      图2
      如图2所示,89年的时候,大学生毕业的工资大致在80-86元每个月,你有第二职业能干二份活,才能多拿点,正常的大学生只有这点收入,所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。
      那个时候的大学生金贵,虽然也是本科,但是可不比现在满大街跑的本科大学生,现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。
      按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算(十个太多,没点到的勿怪,排名不论,举例而已),这种大学生,在北京,进入事业单位等,每个月到手8000左右,公积金缴纳1500,单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费,我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块,毕竟北上广里面月光族遍地都是,房租巨贵,即便是超级重点大学的本科生,一个月能攒下来6000块,也算能吃苦了,想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。
      好,89年的时候,一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米,这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算,一年6万,一百年是600万,除以37平米,一平米的房价应该是16万。
      现在北京三环内的平均房价远没到这个水平,而不吃不喝一百年买37平这个背景下,16万也并不夸张,毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高,即便工资吃干喝净,仅仅公积金一个月扣1500的单位,在北京绝对是属于垫底的,所以我认为这个数据没问题。
      故,即便今年房价暴涨,其泡沫也小于89年,毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士,在北京节衣缩食一百年,绝对是能买得起三环内37平米的房子的,我查了一下**新的报价,买37平的话,大概可以买二套,我说的是全款,不是贷款。
      既然没有狂吹泡沫,那么为什么房价从89的1600-1900一平米,而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢,东直门的90年的老公房都是十万起步,所以这个数据大致还是对的上的。
      再看看下面这组数据,1990年到1998年,中国的广义货币,也就是M2,从1.39万亿开始,增长了10倍,到2015年,又增长了10倍,也就是变成了1990年的100倍,达到了150万亿的规模。换句话说,如果你买的某个商品,从90年到15年都没有涨过价,那其实就代表他贬值了100倍。
      其实大概房价就是十年涨十倍的样子,比这个数据略低,但是也低不了太多,十年八九倍,二十年60-80倍大概还是有的,大家自己可以估算一下自己家省会的房价,所以说,15年之前的房价,都属于正常范围,都是顺着货币增长而增长的,只是保值,谈不上增值,虽然房价暴涨,但是泡沫真的不算高,也就16年的这一波,算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面,这个基本面不是什么价值,而是社会上泛滥的货币。
      图3
      中国其实一直在压房价,其实99-06年,房价纹丝不动,12年到15年,房价也是纹丝不动,重大的上涨只出现在2个阶段,08年金融危机之后,和15年小型金融危机之后,这二次都有一个重大特点,政府拼命印钱,量化宽松,放水经济,泛滥的货币加上政府维稳的需要,导致了房价上涨。
      政府一直想压制房价,政府并非看不到房价崩溃的后果,我们都看得到的东西政府的智囊团看不到?他想压,但是他同时也要保增长保稳定,政府要让房价大跌崩溃有一万种办法,而且可以让房价一夜之间崩盘,但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长,那就很难了,近乎于不可能,中国正处在中等收入发达国家陷阱里面,稳定和增长是政府的头号任务,他不可能放弃,哪怕牺牲平民的利益。
      全球都在印钱,中国也不例外,中国的货币一直超发,尤其是08年金融危机后大量量化宽松,货币放水,曾经引起蒜你狠,豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛,但是15年小型金融危机之后再度开闸放水,收不住了。
      但是新一轮的货币放水,并没有引起物价暴涨,各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上,工业产品的价值更是一路下跌,有句话说做实业的人都是活雷锋,这么多超发的货币哪去了?全被房地产吸进去了。
      这里顺便吐槽下中国的实体行业,更精细点是说基础工业品,大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑,做实业的简称活雷锋,工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币,还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了,改革开放30年,谁经商谁发财,这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资,各类工厂一开再开,如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动,那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了,换到美国,那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子,方便面的价格十年没涨,房价十年十倍,方便面厂家的日子可想而知到底有多难过,其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚,性能节节上升,价格节节下降,想赚钱真难,都挣扎在盈亏线上,都指望对手先破产把市场让出来。所以说,但凡有其他赚钱的去处,资金都不会去实体行业的,因为现在的实体行业的产能已经到了**后爆破的时刻,都在拼命的想挤死对手自己活下来,图穷匕见了,你一个新资金进去存活率可想而知。
      全球一直在量化宽松,货币持续贬值的同时,政府对于土地财政的依赖越来越大,没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的,这并不光荣,但是以当前全球的金融局势来看,他没有办法。
      所以仅此一点我可以认为,因为几年内全球金融形势不会有大的变化,所以房价几年内不会下跌,政府会继续印钱,同时绝对不会真正出杀手打击房地产,哪怕房子只有保值功能,他的价格也会缓慢爬升。
      那什么时候房价会跌呢,政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中,手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。
      简单的理解就是,你的银行存款越多,你就越亏,你从银行借的钱越多,你就越赚,政府剥削大头,借钱多的人剥削小头,所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。
      政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说,也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者,或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。
      简单点说,如果银行的存款超过银行放出去的贷款,那么人民作为一个整体,他手头的人民币资产是正的,国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多,超过了存款,那么再大量印钱,是剥削国家补贴人民,国家是不可能这么做的。
      所以,当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候,国家一定会开始紧缩房贷,而一旦国家开始紧缩房贷,房价一定会下跌。
      那如何紧缩房贷,二个手段,第一个是强制银行减少发放或者不准发放,这个在市场经济下不太可能,现在的限贷限购只是让房价不过热,国家从来没说让房价下跌过,不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息,我个人认为,加息10次之后,每次加息0.25%,也就是利息增加2.5%之后,房价会在一年之内崩盘,这个数据参考了08年美国次贷危机,美国06年开始加息,到07年,总共加息了十次多,房价在08年开始崩盘,逼迫美国开始减息。
      另外还有一个重要的原因,当前的中国实业颓废难振,经济恶化,政府离不开减息离不开土地财政,只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候,他才敢去加息,一旦政府判定经济形势好转,离真正下手打压房地产就不远了,所以,我认为,连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心,从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策,这之后一年之内,房价必然崩溃。
      政府利用房地产维持金融稳定的意图非常明显,11年到15年,房价本已经长期横盘,稳中带跌,政府意图摆脱地产绑架,走出一条新路,于是推升股市,搞金融改革,互联网金融等等新路都去尝试了一下,结果15年股市崩盘,全球股市都进入危机,互联网金融改革也不算成功,没有办法,只能重新走地产老路,于是15年底,各路央企奉旨出击,制造地王,同时减少土地供应,人为制造土地紧缺的状态,才让房地产突然爆发了起来,稳住了经济。
      所以我认为,十月的调控是政府避免房价过热,让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的,政府根本无意让房价真正下跌,以目前的金融形势,他还离不开房地产。
      所以,我对房价的判断是,再度横盘2~3年,然后房价还会再度爆发性上涨,再远的事情我就不知道了,需要根据当时的经济形势来判断,即便是国家级智囊团,12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃,还必须走地产救国的老路,否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌,以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显,吃相难看。

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  • 问答 房地产崩盘三大前兆

    一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山,国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的,破灭也是从这些城市开始的。

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