什么是房地产

房地产泡沫是指：房地产的报价不断上涨，价格变得非常高，但是不符合实际的价值，是一种徒涨，实际上是无法实现的，在上涨到无法接受的时候，必定暴跌，彷如气泡破裂。

全文归纳所谓泡沫指的是一种财产在一个接连的买卖过程中间蓦地涨价，价钱严重背叛价钱，在这时辰的经济中充满了其实不克不及反响反映物质财富的泉币泡沫。

什么是房地产泡沫经济?它会给我们的生活带来什么影响呢？

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果
当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。
“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”
据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”
“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”
声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。
对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”
“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”
“房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。” “‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言**后，梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！

房地产泡沫 专指 价格虚高

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象；行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象，我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴

诺贝尔经济学奖得主Stiglitz( 1990) 对于“资产泡沫”给出一个通俗的描述: “如果一种资产的价格高，而与经济的基本面没有关系，那么泡沫就存在了”。

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【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫是什么意思？房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。那么，房地产泡沫破灭后果是什么呢？

全文归纳对于中国的房地产泡沫这一成绩一向颇具争议，岂论是普通购房者、开发商、还是大师学者都各有本身的见解。那么中国究竟有没有房地产泡沫？房地产泡沫该若何鉴定？房地产泡沫鉴定尺度是什么？

出售价格过高。房价收入比是表现房地产价格高低的基本指标。过高房价收入比意味着房地产价格脱离需求基础。国际上合适的房价收入比一般在1：2-6之间，2004年1-9月份我国商品房平均价格达到277元/平方米，全国平均房价收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。根据2003、2004年1月对全国50个城市的调查，66%以上的被调查者认为高，58%以上的被调查者认为很高。

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。**早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并**终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年**始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间**长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 房地产泡沫的主要特征有:
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;
3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;
4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断:
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。 除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国**都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫经济解读 房地产泡沫破裂后果

在2016年7月的时候，我们的*政府便提出了“抑制资产泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家银行，要求强化住房信贷管理，控制贷款风险;

二十世纪八、九十年代的日本泡沫经济，让日本经济萧条了很久，日本房地产行业深受打击，现在很多日本人都心有余悸，买了房子的还在努力还贷，没买房子的不敢买房。房地产泡沫听上去和日本的经济泡沫有一些相似，不过不知道小伙伴们了不了解房地产泡沫是什么意思呢？下面小编就来给大家介绍一下，什么是房地产泡沫，以及房地产泡沫破灭的前兆是什么。

没多大区别 现在国家不会让这个泡沫破灭的 会让泡沫慢慢变少。。