房产价格评估

房地产估价要由专业的估价机构来进行。委托房屋鉴定所需的程序如下：①委托具有资质的房屋鉴定机构。②向评估单位提交有关材料，如产权证书副本。③评估机构实地勘察房屋，收集并固定有关数据。④根据收集到的信息和信息，对房地产的市场价值做出专业的判断。

房产评估价格的计算涉及多个因素，包括房屋自身因素和配置，以及折旧费用等。选择专业的房产评估师也是至关重要的。本文介绍了房产评估价格计算的常见因素，并提供了选择合适评估师的建议。

房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

普通住宅,500万以下的,600元/单,500万以上的,每多100万,增加500元。你的是非普通住宅

找评估公司啊，房产局还是找评估公司的，他们自己又不做评估的， 推荐下： 上海上资房地产评估有限公司。 收费还可以的

有原告垫付，**终由被告承担。评估前缴费。

法院技术部门邀请双方当事人到场，共同选择评估公司，一般来说会摇号选择。选好评估公司后，评估公司会去评估资产，由申请执行人垫付评估费，评估费**终还是要被执行人承担的。

法院通知选定评估公司领取委托书和评估需要的资料之后评估公司通知申请执行人垫付评估费，评估费**终在拍卖资产中扣除。评估公司需现场查看评估的资产，然后做出评估。

《诉讼费用交纳办法》

第十二条　诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。

人民法院依照民事诉讼法第十一条第三款规定提供当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。

房产价格评估是房产交易中的重要环节，采用市场比较法、成本积算法、收益还原法和假设开发法等多种方法。每种方法都有优缺点，需要综合考虑各种因素以确保评估结果的准确性。购房者在了解房产评估价时也应综合考虑各种因素，以做出明智的决策。

房产评估在哪里评估？房产评估是可以选择房地产评估公司来进行操作的，也可以选择在房价网站上面进行房价的评估。

房产评估是可以选择房地产评估公司来进行操作的，也可以选择在房价网站上面进行房价的评估。在房屋交易的时候，如果买卖双方觉得有必要进行房屋评估的话，那么通常买卖双方可以委托评估事务所来进行房子的评估。
如果交易双方不相信对方的报价以及中介的评估，那么可以自己去委托评估事务所来进行评估。 在评估房屋价格的时候，需要考虑到的因素有很多，比如说需要考虑到房子的年限，朝向，户型，楼层，装修，配套设施等等。
如果房子的功能比较陈旧，而且套型又比较的落后，那么这种房子的评估价格不会太高，通常评估价格会减扣10%左右。
另外，如果二手房子的年限比较的长，那也会影响到房子最终的评估价格，一般会按照每年扣减2%来计算折旧的。

房产评估可以选择专业的房产评估机构，也可在一些网站进行评估。通常买卖双方认为有必要进行住房评估候一般买卖双方委托评估事务机构进行评估来确定合理的交易价格。但是有的买卖双方不相信对方的报价或中介的评估价，就要自行委托有资质的评估事务机构来评估。

没有,但是没房证也分不了啊!

　　评估公司评估房产步骤主要有以下3点：1、需要提供房产证，建设工程规划许可证，土地使用证等相关证件。2、评估人员上门进行勘察，同时对于房屋的内部以及外部环境进行拍照，并且收集一些资料进行相关的计算。3、在勘察后的3~5天之内完成评估。
　　其实，对于购房者来说，在选择评估公司时，一定要找到正规，并且具有相关资质的评估公司来进行房产评估，这样所出具的评估报告也就是合理有效的。通常情况下，如果想要知道房产的大致价格，不一定需要找专业的公司进行评估，可以在一些门户网站上进行查询，了解周围楼盘的价格之后，大概对于房地产的价格就有了一定的预估。如果是贷款的时候需要进行房屋价格评估，那么费用通常是由购房者来进行承担，如果是过后进行房屋价格评估，可以由双方来协商具体费用由谁承担，此外如果是抵押估价，通常情况需要商业银行来承担评估费用。

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务，可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值或价格的评估。
一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。
　 一、房地产评估公司的业务经理主要工作内容如下：
　　1、负责客户的开发、维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务；
　　2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;
　　3、指导所属部门的工作人员接受业务，收集资料，并按照公司的评估报告模板制作评估报告，收取相关费用；
　　4、完成公司交待的其他工作任务。
　　二、房地产评估公司业务经理的任职要求：
　　1、大专及以上学历，金融、市场营销及相关专业；
　　2、热爱团队生活，能够承受较大的工作压力，能够出色完成公司交给的任务；
　　3、具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力；
　　4、一年以上相关行业工作经验。

房产评估需要找房地产评估机构，在申请办理贷款的时候，银行为确定抵押物的担保价值，需要对房子进行评估。借款者为了能够证实自己拥有的房地产价值，通常也会委托相应的机构对房子进行评估的。二手房的评估会分为公积金贷款评估和商业贷款评估这两种方式，这两种方式的评估时间是不一样的。在评估的过程当中，通常会根据小区的地段，周边的环境，小区的配套以及未来的发展前景等因素来进行综合的评估，每个地方评估的费用是有一些不太相同的。

　房产评估流程：
1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房产过户的手续：
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

房产评估价格是根据多个因素计算而得，成交价受市场供求、议价能力等因素影响，二者存在差别。评估价格提供参考价值，但不绝对准确，需理性对待。

房产评估费按照房产总价的期间分档计算，100万元以下为0.5%，101~1000万元为0.25%，在实际办理中还可以双方协商确定实际收费。

给大家推荐一个评估网站：http://www.zhonghongyao02.com/plus/list.php?tid=77（仅供参考）

房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。