• 问答 买房子按揭怎么算?买房子如何办按揭? 其他

    买房子按揭是以购买的房屋为抵押物,办理过抵押登记后发放贷款,按揭条件为申请人有良好的信用记录、还款能力及资产等。和分期区别是很大的,它们的区别为:

    1、性质不同。按揭属于抵押贷款的性质,而分期有的不需要抵押物,以信用做担保。

    2、贷款性质不同。按揭属于贷款的一种,而分期还有分期还款,按照其实偿还金额即可,如信用卡分期等。

    3、放款性质不同。按揭是由银行等金融机构才可以办理,分期是和卖方协商完成后,可以通过约定来分期偿还。

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  • 问答 买房子如何贷款? 买房子贷款怎么计算的? 房屋交易



    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。







    什么是房贷利率?
    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。



    目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。



    申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。




    1
    等额本息还款法


    特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。




    2
    等额本金还款法


    特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。



    下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

    假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:



    等额本息还款法

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  • 问答 买房子怎么看朝向? 买房子如何选朝向 房屋交易

    对于购房者来说,买房不一定要**大,但一定要**适合的。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,今天小编总结买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。



    正朝南不一定就**好


    是不是房屋朝南就**好?专业人士认为,这也不一定,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。



    一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。



    住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的,采光、通风都很好。



    住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。



    客厅主卧朝向**重要


    就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向**重要。赵鹏表示,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。



    首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率**高,使用人数**多的房间。客厅的朝向以南向为**佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。



    其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为**佳朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但**好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。**好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可。



    再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风、**好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟,因此,其室内空气**需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房**好不要选择北向。

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  • 问答 没有钱怎么买房子? 没有钱付**,如何买房子? 房屋交易

    “ **贷”是指购房者**款不足的情况下,开发商,地产中介或者是第三方金融平台为其提供用于解决**资金以便让购房者快速入市。在现在火爆的房地产市场,**贷款表面上看是缓解了广大投资者的饥渴,实际上对于购房者、金融平台都是极具风险的。



    一般来说,买房**是不可以贷款的,普通的房贷都要先付房款的30%,剩下的才能从银行贷款。之所以要划定30%这条线,一方面是控制风险,**一定程度上保证了一个人的支付能力,另一方面,对于一般人来说,一笔**可能要攒上好几年,**的存在可以控制购房的热度。



    但是**贷一出现,这个规则就被打破了,**贷这一产品甚至可以让许多购房者零**就能买房。 这也吸引了一大部分投资买房的人通过民间资金的补足,让原来并不具有购房资格的群体顺利买房。在这种情况下**贷就会对房地产市场产生巨大影响。



    因为**贷越过开发商,**贷发展到一定程度之后,不会在限定楼盘,大量劣质楼盘入围,贷款对应房产的资质下降,房子的整体**空间受限,房子都不在保值了贷款人偿还贷款的意愿也会下降,贷款风险大大增加。






    早在今年6月底,住建部等七部委就联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中明确提出,要打击操纵房价房租、违规提供“**贷”等投机炒房团伙。



    之后,天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个省份或城市均提出,重点整治通过提供“**贷”或者采取“**分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付**款。

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  • 问答 买房子怎么讲价? 买房子怎么砍价? 房屋交易

    我是武汉房姐,资深房产投资专家。你的买房军师,目前已为5000人提供买房**佳解决方案

    以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:



    提问:看上了房子,一般都是中介拿钥匙开门。
    我想咨询一下如何砍价 ,是否可以分享一下砍价技巧

    回答:砍价有多种多样的方法,明的暗的,有的是我们的核心科技也就不告诉了。
    有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上,软磨硬泡。
    现金不要新钱,稍微旧一点的,看起来多一点。



    提问:**近接触到一个新的观念,首先一个人靠工资,是供不了几套房的,所以房子比较多的人,要么搞一笔装修贷,要么把增值过的房子抵押了,有些甚至用xyd,来以贷养贷,还有些做gpgd,把钱套出来还月供,感觉这种操作好风骚,话说这种操作有哪些需要注意的地方。

    回答:原来我们都是风骚的人。



    提问:坐标武汉 贷款700万,月供4万多,月收入只有3万多,是负的,手上现金只有80个,是不是应该收手了,好好还月供?每月是负的 还是有些担心

    回答:我一般建议保守点,留两年月供。先不动吧,除非市场有明显机会。


    提问:房姐 如果考虑二手房 对于我这种外地过来买房的需要注意哪些方面?想要找到靠谱中介 无奈现在没有 除此之外 在过户方面有哪些要注意的? 谢谢

    回答:你多接触几个中介,就能感受到哪个靠谱了...不要只电话沟通,一定要见面
    我曾今因为中介打电话说出来一套笋盘,连夜从北京飞到武汉,结果并不笋...
    过户没有特别要注意的,办证房子产权清晰,没有其他贷款



    提问:房姐好!**近看中一套二手房,房东卖房救厂,所以价格略低,但有个问题在于这个房子有50万按揭,房东也有部分的信用贷和私人贷款,现在房东被债主追债,焦头烂额,我想请问一下小明哥,如果我陪着房东去银行,并拿出钱帮他还清剩余的房贷,那我有没有风险?理论上是不是帮房东还清房贷,他拿到房本后,可能再去做抵押贷款?有没有什么办法可以消解这个风险?谢谢!

    回答:把他名下的其他资产抵押给你,或者打欠条去公证,然后你帮他解压
    风险在于
    1.你解压的期间房子被法院查封就凉了
    2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了,不上征信没办法查
    不过处理好了就是笋盘



    提问:房姐好,我已经加入您的星球,有困惑求救:我在江夏区文化大道有一套全款房(2015年新房),用我姐的名字买了复地悦城102平,贷款72万!我现在住在复地悦城,孩子明年上**,复地悦城去年9月才办理不动产证,准备满两年过户到我名下。我觉得复地悦城环境不好,灰尘大!请问房姐,我现在是再买套自主把复地卖了?还是直接等着复地满两年过户到我名下或有什么办法现在过户到我名下?(再买套房需要抵押房产贷款,手里没有多余资金了),我的户口在江夏区郊区农村,我不想把户口转到洪山区,武汉市规定不能跨区上学,我该怎么办?我37岁离异孩子5岁,我姐45岁离异孩子23岁

    回答:复地不要卖,还有空间,满二之后对敲给你,详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》
    全款房抵押后再入一套。抵押出来之后一部分做**,一部分还月供



    提问:合肥跟武汉哪个城市更适合投资房产

    回答:合肥经济下行,涨过之后没有支撑力,武汉强劲



    提问:世界城尚都在关山大道和民族大道之间,也是70年产权住宅,为什么和所在区域市场报价差距出30%。值得购买吗?

    回答:房龄老,而且公寓筒子楼,投资不合适



    提问:房姐好,航天双城的一个小户型40.66平,链家上是99万,单价2.43,满两年,砍价多少核值得入手?

    回答:当然是砍的越多越好
    你直接带现金去,约业主出来谈,把钱都摊在桌子上,砍到90万,立马给钱。然后哭穷卖惨,这个方法是**有效的

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  • 问答 买房子贷款**怎么算? 买房子**怎么算?**不够怎么买房 贷款利率

    一、买房什么时候交**

    如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付**款,开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交**款。

    购房者在交**款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

    二、贷款买房**多少划算

    大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的**比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房,**要求**低35%,而像天津等二线城市则规定,首次购房,****低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

    举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,**需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

    **支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高**款比例,如果有较多的资金,全款自然是比较好的选择,早还完早轻松,全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定,如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真没必要在增加**款了,没必要给自己这么大的压力。

    三、贷款年限多久好?

    对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?

    以上就是关于买房**什么时候交以及贷款买房**多少划算的介绍了,购房者如果是贷款购买的房屋,**款要准备多少是必然要考虑的一个问题,但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的,所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。

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  • 问答 公积金贷款怎么买房子?如何使用住房公积金贷款买房子 公积金

    去公积金管理中心办理:
    1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
    申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
    城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
    1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
    借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
    交购房款的有效凭证复印件4份;
    借款人及配偶的收入证明各4份;
    合法的购房合同原件4份;
    以及借款人及其配偶的印章;
    另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
    以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
    2、房屋建审资料:
    商品房预(销)售许可证或房改批复;
    建设工程规划许可证;
    建设工程施工许可证;
    建设用地规划许可证;
    国有土地使用证;
    建审平面图及楼层平面图。
    符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
    首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

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  • 问答 怎么攒钱买房子? 如何攒钱的技巧买房 房屋交易


    1.攒钱买房不如贷款买房

    买房,大家第一反应就是房价太高,买不起。实则不然,买房,工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。

    按现有工资收入,如果每月纯积蓄3000元,一年为3.6万元,10年是36万元,也就是说,若攒钱买房,按现在的房价要10年后才可买房子,何况到时地段、房价还是个未知数。

    现在买房,不但可以住现房,解决租房的烦恼,如若地段好的话,房子还会**。再说,将可以把省下来的房租付房贷,10年后就轻松拥有一套房子。




    2.制定买房目标

    工薪阶层先制定好具体的买房目标,越具体越好,比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房,一旦目标明确,你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱,而这种行为是发自内心的,也就有了内在的动力。




    3.买房避免负债

    一些工薪族为了买房,不惜借钱,导致日后不仅要还银行贷款,更背负一身的债务,沦为月光族。现今有更多的人已意识到负债过日子等于为自己套上了枷锁。工薪阶层要买房,就应该**大限度地减少负债,增加存款,避免由于买房,而导致对生活以及身体的影响。



    4.买房同时也应该学会理财

    工薪阶层买房,在付得月供以及日常开销之后已经所剩无几,对于理财更多是无财可理。要想学会理财首先应该有理财意识,不管工薪族每月有多少纯收入,都不应该放弃理财的观念。

    比如可以每月拿出一部分闲钱投入货币型基金,或者是当前比较流行的互联网金融(余额宝等等),年化收益率4%左右,流动性较强,随用随取.工薪阶层通过投资,让钱生更多钱,不仅能缓解买房压力,长期坚持,未来将会积攒一笔不菲的财富。




    5.买房要面面俱到

    虽说,当前房价居高不下,但是买房千万不能牵强,品牌、配套、地段、质量、户型一个都不能缺。之所以工薪买房要做到面面俱到,一方面,工薪族买房后换房可能性极小。既然是长期持有,何必不一步到位呢。

    另外,当前楼市正处于调整期间,买房稍有马虎,很有可能陷入进退两难的局面,与此每天担惊受怕,何必不高枕无忧呢;**后,虽说,工薪买房不是以投资为目的,但是基本的保值功能还是应该的,哪怕是以后换房,至少也不能亏。

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  • 问答 买房如何按揭贷款? 怎么才能贷款买房子 贷款利率


    按揭买房合同解除后的银行贷款还款义务主体



    法官简介

    杨永清,**高人民法院民二庭副庭长、第六巡回法庭分党组成员、副庭长



    汪国献,**高人民法院第六巡回法庭主审法官



    李涛,**高人民法院第六巡回法庭主审法官





    【裁判要旨】



    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”该规定并没有免除购房者(同时又是借款合同的借款人)的还款义务。这是因为,商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还银行,从法律关系上来说是受购房者的委托向银行归还贷款本息,其所还款项就是购房者的还款,但还款义务人仍然应当是借款合同的借款人,因为根据合同相对性原理,购房者才是借款合同的借款人,商品房出卖人不是借款合同的借款人,就借款合同而言,其不负有还款义务。上述司法解释之所以做这样的规定,是考虑到按揭合同的特殊性,因商品房出卖人直接接受了银行支付的贷款,在商品房买卖合同和贷款合同都解除后,就没有必要由商品房出卖人将银行支付的贷款先归还给购房者,然后再由购房者归还给银行,而是应当直接由商品房出卖人归还给银行。



    【**高法院认为】



    本案的争议焦点为:一、《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》及《房地产抵押合同》是否应当予以解除;二、越州公司不能返还建行青海分行剩余贷款本息时,王忠诚是否应当承担还款责任。



    一、关于《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》及《房地产抵押合同》是否应当予以解除的问题



    建行青海分行认为,《个人住房(商业用房)借款合同》第十九条第二款规定,借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的,借款人仍应承担本合同项下的还款义务;第四款规定,贷款人与借款人的借贷关系解除的,借款人应立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用,或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。由于王忠诚诉讼请求之一是由越州公司承担借款合同项下剩余贷款本息的还款义务,免除自己对建行青海分行的还款义务,故其请求违反了上述合同约定,《个人住房(商业用房)借款合同》不能解除。



    王忠诚认为,根据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条的规定,案涉《个人住房(商业用房)借款合同》应予解除。



    本院认为,案涉《个人住房(商业用房)借款合同》应予解除,理由如下:《商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”据此, 在《商品房预售合同》解除的情况下,王忠诚从建行青海分行借款支付购房款的目的已经无法实现,王忠诚请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》的,应予支持。建行青海分行的这一上诉请求,理由不能成立,本院不予支持。



    关于《个人住房(商业用房)借款合同》第十九条第二款和第四款的特别规定,本院认为,该两款约定的含义并非《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》不得解除,而是约定《个人住房(商业用房)借款合同》解除后,王忠诚应立即返还其所欠建行青海分行的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用,或委托越州公司直接将上述款项归还建行青海分行。故即使依据这两款规定,《个人住房(商业用房)借款合同》也可以解除。



    在主合同《个人住房(商业用房)借款合同》解除的情况下,因《房地产抵押合同》是该合同的从合同,故《房地产抵押合同》也应当解除。



    二、关于越州公司不能返还建行青海分行剩余贷款本息时,王忠诚是否应当承担还款责任的问题



    建行青海分行认为,《商品房预售合同》解除后,即使《个人住房(商业用房)借款合同》也被解除的,借款人王忠诚仍然应当承担还款责任。王忠诚认为,《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》也被解除的,根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的规定,其对建行青海分行不再负有还款义务,还款义务人是越州公司。



    本院认为,王忠诚在向建行青海分行借款时,建行青海分行为了其贷款安全,对该笔贷款办理了抵押登记。抵押物是《商品房预售合同》约定的标的物即66-16商业用房,因该商品房属于在建工程,没有办理产权证,所以实际上的抵押人是越州公司。由于商品房担保贷款合同的特殊性,本案贷款实际上由建行青海分行直接支付到了开发商越州公司的账户,因此根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定,越州公司应将剩余的贷款本息返还建行青海分行。不过,就《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的本义来说,并没有免除购房者(同时又是借款合同的借款人)的还款义务。这是因为,商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还银行,从法律关系上来说是受购房者的委托向银行归还贷款本息,其所还款项就是购房者的还款,但还款义务人仍然应当是借款合同的借款人,因为根据合同相对性原理,购房者才是借款合同的借款人,商品房出卖人不是借款合同的借款人,就借款合同而言,其不负有还款义务。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款之所以做这样的规定,是考虑到按揭合同的特殊性,因商品房出卖人直接接受了银行支付的贷款,在商品房买卖合同和贷款合同都解除后,就没有必要由商品房出卖人将银行支付的贷款先归还给购房者,然后再由购房者归还给银行,而是应当直接由商品房出卖人归还给银行。因此,一审判决第四项判决越州公司承担对建行青海分行剩余贷款本息的还款责任正确,但免除了《个人住房(商业用房)借款合同》借款人王忠诚的还款责任错误。本院认为,对王忠诚免除自己对建行青海分行剩余贷款本息的还款责任这一诉讼请求,依法应予驳回。鉴于建行青海分行在一审中的诉讼地位是被告,其没有对王忠诚提出诉讼请求,根据民事诉讼不告不理原则,王忠诚应当怎样承担责任,本院不予审理。

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  • 问答 怎么贷款买房子? 怎么才能贷款买房子 贷款利率

    公积金只能用来贷款吗?

    没用公积金买房的,公积金就浪费了吗?

    当然不是的啦

    公积金像个迷宫,也像个宝藏

    知识点多,用途也多

    我们今天继续来了解了解





    问:哪种情况可以个人及配偶提取住房公积金?



    答:11种情况可以提取个人住房公积金,其中6种情况不仅可提取个人住房公积金也可提取配偶住房公积金。

    1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    2.偿还购房贷款本息的;

    3.租房自住的;

    4.本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难的;

    5.遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难的;

    6.被纳入本市城镇居民**低生活保障范围的。

    7.离休、退休的;

    8.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    9.出国定居或到港、澳、台定居的;

    10.与单位终止劳动关系两年仍未就业,且家庭生活严重困难的;

    11.与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的。



    提醒:

    本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金,申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。





    问:提取有什么限制条件?



    1.职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为,只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。

    例如:你有A、B两套自住住房均为未结清住房贷款,同时2套住房都要大修,此时你可以选择①、②、③、④四项中的一项提取一次,不能2项或多项选择。

    ①偿还A套住房购房贷款提取

    ②B套住房购房贷款提取

    ③大修A套住房提取

    ④大修A套住房提取



    2.缴存职工发生住房消费,申请提取住房公积金,房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。



    3.职工租赁住房,申请提取住房公积金的,租赁房屋应当在本市行政区域内;承租多套住房的,只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

    补充:在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种行为均属于住房消费行为。



    4.职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为,或在工作所在地、本市行政区域内拥有住房的,不能申请办理租房提取业务。

    例如:如果你在工作所在地、成都市行政区域内拥有住房的,无法申请租房提取公积金,但可用于购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款。



    5.同一套住房已经申请了住房公积金贷款,不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款,可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。

    注意:同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款,可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。



    6.无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工,不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

    例如:登记在父母名下的房子,子女不能申请提取公积金用于支付这套房子的购房款,也不能申请提取公积金偿还这套房子的购房贷款本息。



    问:要用住房公积金贷款买房子,那公积金还可以提取出来支付房子**款吗?



    答:不可以。如上个问题中提到的公积金提取限制5。

    同一套住房已经申请了住房公积金贷款,不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款,可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。

    注意:同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款,可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。

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  • 问答 怎么买房子?新手小白如何买房不被忽悠? 其他

    1、锁定购房目标
    买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
    2、掌握“T+1”原则
    从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”遵从这个原则选择适合自己的购房区域,只有这样才能保证你选购的房子不贬值。
    3、容积率比得房率更有意义
    现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。
    4、购买十万平方米左右的楼盘
    小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
    5、楼盘与大型绿地作伴
    由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
    6、买同一区域连续成功开发的楼盘
    房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险,尤其是品牌房企的房源更有保障,例如万科、保利、金地等。
    7、户型图要看,楼层平面图更要看
    只看户型图,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪,但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙,还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。
    8、层高不宜超过3米
    过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

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  • 问答 买房子怎么交税?买房子税收怎么算? 房产税费

    买房只需要交纳房产契税。
    首套房90平米以下的契税税率1%,90平米以上的1.5%;
    二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%。
    契税=房屋总价÷(1+5%)×适用税率

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  • 问答 如何买房子便宜? 首次买房怎么付款划算? 房屋交易

    一次性付款和按揭各有各的好处。

    一次性付款划算在哪里?

    1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可以省去很多麻烦。
    2. 银行利息少,按揭支出大,至少不全让你的资产贬值。
    3. 减少以后的生活负担,可以及时取得房子的真正的所有权,可以随时抵押。
    4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。

    按揭又有哪些好处呢?

    1. 按揭可以让你早日圆上住房梦,是大多数人的**好的选择。
    2. 时间就是金钱,用金钱换时间,价值无限。
    3. 在合适的时机买到房子, 选 择空间较大。
    4. 利用银行的钱做投资,买套房子为投资,回报更高。
    5. **款支付的不会太多,手上留有余钱做活动资金。

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  • 资讯 如何贷款买房子买房子如何贷款*划算 知识

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    ​如何贷款买房子?我相信,许多周围购买房屋的朋友都会通过贷款买房的方式,尽管您周围的朋友都有过贷款的经历,但对于个人而言,如果您还没有接触过贷款,那么在申请之前,不可避免地会有些担心,担心自己会在贷款过程中有一些小差错。那么如何贷款买房子?买房子如何贷款*划算?今天,吉屋网小编将为你解答如何贷款这方面额困惑。
  • 问答 买房子**怎么算?买房子****低多少? 购房首付

    **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

    从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

    **的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成**是60万,三成**是90万,四成**是120万。

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  • 问答 买房子怎么讲价? 买房怎么省钱 买房砍价如何快、准、狠 房屋交易

    买房砍价,要“有政治家的脸皮,外交家的嘴巴,杀人的胆量,钓鱼的耐心,坚如铁石,韧似牛皮”,这样才可能以**低的价格买到**好的房子。






    No.1不要表露对房子有好感,要以一种漫不经心的态度对待,越是这样卖房者越是想拉拢你;



    No.2告知卖方准备一次性付款,要**优惠的价;



    No.3告知卖方已看中其他楼盘并准备付订金,但对此处楼盘亦感兴趣,流露出一种两难之中难下决断的样子;



    No.4用其他楼盘的价格做比较,要求再减价;找多位不同的销售代表,试探售价的**低价;



    No.5告知卖方已看中别处楼盘并付订金,但亦喜欢此房子,是否再便宜点,补偿已付又不能退的订金;



    No.6先选一个比较次的单元,把售价谈好,再要求同样的售价,买更好的单元;;



    No.7不停找房子的缺点要求降价;



    No.8告知卖方物业管理费太贵不能支付,要求送物业管理费;



    No.9假装要买好几套,先争取一个批发价,然后告知没有能力买,但可以考虑一套,要求批发价;



    No.10告知卖方自己有不少朋友会跟着自己买,只要给**优惠价,可以带更多买家来。



    当然,如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。



    急于购房的人,时常被“忽悠”着掏了钱。“冲动是魔鬼”,冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍,你可以在交易中获得实惠。



    买房子也能“砍价”吗?答案:能!

    房子是商品,是商品就有价格。能否成交,就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。

    但是为什么很少有人能“砍”下房价来?这是因为,一方面,开发房屋因素成本的不断提高,开发商的利润越来越低,如果价格便宜下来,肯定影响利润;另一方面,消费者与售楼员相比,还不够“职业”。所以,你要想让房价这座“冰山”融化,就要学得比售楼员更“职业”。



    售楼员常用“刀法”解招

    售楼员练刀首先要练“眼”,其实就是要学会从客户的衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看,是国产名牌还是世界名牌,哪个牌子属第几等级,搭配得如何;从言谈举止看,还可根据来人的“坐骑”判断他的身份和购买力。

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  • 问答 怎样买房子怎么才能贷款买房子 其他

    关于过期没还贷款处理方法:

    1. 在欠款逾期时会进行催收贷款;

    2. 逾期超过90日,向法院提起诉讼:

    按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。

    判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。

    具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

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  • 问答 怎样买房子**便宜?买房子怎么砍价? 其他

    1.开盘前提前认购
    几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。
    通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
    2.买尾货、特价房
    细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
    3.找急售的业主
    急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套房子通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房子,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
    4.找旧业主介绍
    买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
    5.找开发商高层谋额外优惠
    人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
    6.找销售人员谈额外折扣
    要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟情,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。

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  • 问答 公积金怎么买房子如何取出公积金? 公积金

    符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核、之后提取。请参考以下条例:

    根据《住房公积金管理条例》

    24条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
    2.离休、退休的;
    3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    4.出境定居的;
    5.偿还购房贷款本息的;
    6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    该条例第25条规定:

    职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续,再行购买房屋时,是可以将公积金提取的。

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  • 问答 买房子贷款怎么贷?买房子怎么贷款划算? 其他

    有以下几种还款方式:

    1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

    2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

    3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

    4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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