• 问答 二手划算二手需要什么手续 其他

    好处一、有装修,有家电家具。即买即住。
    好处二、价格便宜,房东一般是亏本买,比新房还便宜,且带装修家电。
    好处三、买二手房,小区一定是成熟小区,配套完善,有些新楼盘,买了房子,里面根本没人住,空荡荡的。
    好处四、证件齐全,新房,买了房,开发商不去交税,五六年都拿不到证。

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  • 问答 二手便宜?二手划算 房屋交易

    买房这件事对于大多数人来说都是一件不容易的事,买房需要考虑的太多,花费也太多,但是能够拥有一套属于自己的房屋又是多少人所渴望的呢?所以不少人在买房时会选择购买二手房,这对于经济确实有限的购房者来说,确实是一个明智的选择。

    但在购买二手房时其实是存在雷区的,特别是在房龄的问题上,今天小编就房龄这个问题和大家说一说。购买二手房,哪个房龄的房更划算,内行人:买到这样房龄的就赚了!



    其实在选择二手房时,需要考虑的和新房差不多,必然地段、位置、交通、环境等问题都是需要考虑,还有一点就是学区房的问题。

    相信也有不少人买二手房是看中了学区,毕竟孩子未来谁会不重视呢?

    如果你说选择的二手房位置不偏,还是学区房的话,那之后想要转手也是不需要愁的。毕竟现在二胎的开放,未来需要上学的孩子越来越多,那学区房必定是炙手可热的房源。而这时如果你能够碰到一个房龄在十到二十年左右的房,想说你买了就是赚了,原因是啥?其实很简单,对于这个房龄的房屋,周边配套设施必然是发展齐全的,各种设施也是比较完善的,不会出现硬件问题。



    现在房屋产权一般都为七十年,如果你所购买的二手房房龄前面所说的范围内,之后还有五六十年的时间,你可以在转手,其实就算不转手,用于出租,想必也不怕没有房客,毕竟交通、位置都很不错。

    如果你是那种比较幸运的人,房屋被纳入了拆迁范围,那可能还要恭喜你了,这样算下来,这样的房屋必定是会给你带来收益的。



    还有一点就是一般房屋房龄在二十年以下的话,屋内的硬件装修等不会出现太大的问题,自己可能只需要微调就能入住,这样可以说即省时又省力了。

    但如果超过了二十年,你可能需要面临的问题就比较多了,且如果之后再想要转手,可能价格上就不是那么尽如人意了。

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  • 问答 二手便宜? 二手划算 房屋交易



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    - 我爱问佳骏 -

    海德公园预售证出来了,这个价格是不是完全没有风险,之前也在看天都城,纯刚需,该怎么选择?



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    - 我爱问佳骏 -

    如果放在半年前,海德公园和天都城都是万人摇号的楼盘。但近月来,预期下滑,高价二手房频频降价,一二手房价差越来越少。



    放眼杭州,倒挂现象很明显的楼盘,天都城算一个。但在之前的几期的栏目中,我已经分析过,这个楼盘的倒挂存在一定水分——本身板块价值一般,且为超级大盘,各个组团价差也很多,比较起来很复杂。



    而海德公园,我印象比较深的是上半年摇号前,托关系后全款加绑高价车位才能买到。当时身边有人买到,沾沾自喜,自认为稳赚50万以上。



    时隔大半年,海德公园**后一批房源入市了,单价两万出头,2013年底的万家名城,当时卖一万五六,虽然近期价格有所回落,但基本都在3万以上,这当中的价差和性价比不言而喻。换句话讲,在现有价格下,打个折出手都稳赚。虽说楼市前景是无法估计的,但这个楼盘的抗跌性真是很强。



    今天去了售楼处,暂时关闭了,只能周边转转,据说后天报名开启时会重新开放,车位23万。







    项目明年中旬交付,基本属于准现房了,除了周边规划还弱了点,看上去环境一般,其他都很不错。



    居住氛围、商业配套、交通便利。我从海德公园出来,打开高德地图导航,到市中心体育场路,不堵车的情况下,大概需要17分钟。这在杭州2万出头的楼盘里,极属罕见。



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  • 问答 二手合适二手划算 其他

    第一点:税费和交易方式不同

    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

    第二点:交易的风险和程序不同

    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

    第三点:新房和二手房的性价比差异

    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

    第四点:新房和二手房的装修情况

    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 问答 几年的二手**划算有哪些? 二手划算 房屋交易

    一、价格便宜,装修费更少

    同等条件下二手房的价格要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    二、配套设施较为完善,衣食住行方便

    配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是**等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。

    三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨

    新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。



    图片来源于网络

    四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究

    二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。

    五、屋内污染轻

    新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛,苯;二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。

    六、流程简单、过户更快

    相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。

    七、投 资回报率明确,投 资收益稳定

    二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投 资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。

    目前,经济实惠的新房都远离市区,交通有所不便,而二手楼已使用多年,多坐落在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套完善,交通便利,易于出行。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉,一定邀请专业人士进行评估,这样就没什么风险了。

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  • 问答 二手需要什么手续? 请问二手需要什么手续 房屋交易

    二手房政策见好,越来越多的人选择二手房,但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,下面小编就为大家介绍一下。


      二手房交易需要什么手续

      第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。

      第二步,应当办理房屋过户手续。

      第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      二手房买卖流程详解

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

      卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;

      买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

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  • 问答 二手适合投资? 二手划算 房屋交易

    投资性买房获取暴利的时代已经结束,什么东西,机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到,弄到就是赚到,曾经汽车只要你能弄到,一台加一万还抢着买,一万是多少?一个大学毕业生一年的工资才1000元钱,倒卖汽车是暴利吧!曾经钢材因为大搞建设供不应求,价格飞涨,各地大搞钢铁,结果这些年产能过剩,全行业亏损,曾经煤价疯涨,38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨,产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的,卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的,谁不是赚得盆满钵满?把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省,鄂尔多斯等房价都上了天,现在呢,煤价一蹶不振,这些省的经济也受到打击,还想着煤价起来吗?


    房子,因为生活水平的提高,人民群众的需要,被炒了一波又一波,许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多,仅仅从08年算起,房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗?天真!

    国家为什么要控制房价?吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训,为了保护房地产发展,因为房地产与国家经济联系紧密,现在还没产业代替,如果不控制房价,任由炒房蔓延,都形成炒房稳赚的预期,全民炒房,所有资金都集中在房子上,那会是什么结果,房价炒到宇宙,经济不能发展,**后暴跌,全民成为穷人,后果……所以要遏制房价上涨,要打击炒房。


    可以这样说,2017下半年和2018年投资炒房的,是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了,买到就降价,还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年,房价趴窝,每月掏钱,你们喜欢看公布的数据,我更愿了解同一盘每期的开盘价。

    我一直讲决定房子价格走向的不是政策,是市场,是供需关系。供不应求就涨,供大于求就跌,傻子都懂,你们还不懂?房子涨了这么多年,一直需求旺盛,今年为什么涨不动了?房子多了。现在买房的都是谁?我了解的绝大多数是大学生刚需,城里人不缺房也没指标,打工的买不起,炒房的进不来也不敢冒险进来,有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了,可是套住了。


    现在房子有多少?按人均1.1套算,超过15亿套,就算住了5亿套,也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城,我不否认,但这是2亿农民,不是2亿个农村家庭,如果有2亿个家庭进城,得有7、8亿农民进城,那农村消失了。2亿农民进城,也就是不到1亿套房子消失,进城后再能消化1亿套房子,这样总共减掉2亿套房子,还多8亿套。房子多不多?每个城市还在大量的建。

    现在是二手房卖出的好时机,价格在高位,调控没放松,也就这二三年,出手了就是钱,窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友,08年入手的房子听说还有100多套没卖完,虽然都是赚的,但变成钱才算**后胜利,他也开始急了,大降价又怕坏了行情,甩了一点厦门的房子,价格就直线下来了。


    商品房这个搞法从香港引进来,已经解决了大多数人的需求,但大陆的实情和香港是完全不一样的,大陆土地辽阔,收入低下,还有不能缺少的农业,怎么可能一直依赖房地产呢?香港的房价已开始下跌了,它要跌有可能是暴跌,而且再暴跌是很难涨回去的,因为深圳、因为大湾区、还有内地,大量房子可供香港人居住。

    你们不相信,我也懒得多说。钢材紧张的时候,我700多的国拨价1000多倒到深圳,汽车稀缺时,东风卡车一辆加一万,卖提货单,转手就是钱,后来流连不顺,只能替别人打工,从2003年煤价启动疯涨,那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务,见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场,没见过哪个行业一直欣欣向荣。

    你们想现在投资房子,我在发愁我的旧房子挂不出去,我还只挂新房的六成价,无人问,随后只有再降,卖出来是钱,卖不掉就是负担。


    现在买房自己住,不便提建议。现在手上有多余的房子,建议根据本区域的新房价格卖掉,不是特别地段,不要把价格倒挂,很多二手房挂半年没人问讯,你那房子能挂几个半年?错过现在的机会,真窝在手里,等着交税吧!

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  • 问答 几年的二手**划算? 到底新房划算,还是二手划算 房屋交易

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    税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。



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    交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。





    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房。网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。



    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。



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    性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。






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    装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。



    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。






    从上述几点来看,新房、二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型。首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房。在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。





    怎样买房**划算?新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。那么具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?



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    怎么买新房更划算?


    新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。



    1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。



    2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。



    3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。



    4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。



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    怎么买二手房更省钱?


    二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。

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  • 问答 二手合适二手划不划算 其他

    这个要综合分析,个人感觉二手房要看什么样的二手房,若是毛坯从无人住过,只要是2010-2016年完成的房产,应该属于相对质量比较好的,(毕竟近2年出现了不少楼房质量问题)买房**重要的不是看价格或品牌,而是看性价比,很多地方现在一般,但是未来几年随着城市的发展和扩张,很有可能就变成很繁华的好地方!有些10年左右的房子,虽然旧了一点,但是位置好,比如交通方便,靠近公园,并且周围没有地可以再盖新楼盘,这样的就属于早早占据了有利位置,想要这个位置,只能买二手。
    很多人买房看地段,看新旧,看户型,我觉得都没错,但是房屋质量应该是第一位,其实观察房屋的外墙,门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度,就能看出该房屋质量如何。排序:质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要,看楼的位置,楼间距及采光,这些都是细节问题。
    现在很多新房位置都在非市中心,多数都在新城,新城的发展需要时间,而且一些新房带有装修,其实有些开发商的装修真的非常一般,若想更完美,还需要自己花钱软装,所以要考虑自己的需求,及总的成本还有自己的承受能力,适合自己的就是**好的!

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  • 问答 二手需要注意什么?请问二手需要什么手续? 其他

    二手房
    你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,购房发票,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房发票。
    买房子时注意的事项:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
    4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
    5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
    办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
    二、购房流程
    购买商品房流程第一步:签订认购书
    商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    (3)房价。包括单价;总价。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
    (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    购买商品房流程第二步:签订买卖契约
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
    (1)土地使用证号及使用年限
    (2)商品房销售许可证号
    (3)房产名称及购房人购买房产的类型
    (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
    (5)房价款。包括单价和总价
    (6)付款方式
    (7)双方违约条款
    (8)保修条款
    (9)买方接受物业管理公司管理条款
    (10)预售登记
    (11)房屋转让
    (12)房屋过户
    (13)纠纷、争议的解决方式
    (14)附件一:房屋户型图
    (15)附件二:装修设备标准
    (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
    购买商品房流程第三步:预售登记
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
    购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

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  • 问答 二手划算 房屋交易

    如果没有产权或者产权只有一半,劝你**好不要买,第一过不了户不能办房产证,第二以后会有很多麻烦的,第三到时候不想住了想换新房,都不好出售,建议你买手续齐全的安全。

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  • 问答 二手划算

    开始的时候,房子是新的 比旧的贵,可是现在随着市区土地开发的结束,二手房越来越受欢迎了,因为房子这种商品具有不可替代性,它的位置具有不可复制性,再加上政府的宏观调控,例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值,所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的,别忘了,供求关系决定市场价格,没有大量的需求,房子也不会这样抢手。
    二手房的产权归属是比较复杂的,但是只要可以上市交易就没有问题,只是需要买家更细心仔细,同时要对相关政策多了解,有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询,咨询是不收费的,多比较几所房子,商品房是比较简单的,已购公房只要交纳一个土地出让金(015.6元*房屋面积)几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了,
    但是买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司,可以规避风险,保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款,或者自己找到房子之后能找一个中保,自己交易不很安全如果不了解房主的话。

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  • 问答 二手?想问下二手划算? 其他

    一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
    一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
    一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
    一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
    一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
    一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
    两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

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  • 资讯 二手有哪些手续?细说二手该不应 房价

    news2672861
    现在很多年轻人都但愿自己今后能过上更好更优良的生涯,而这些城市大多是一线或二线的城市,因为这些城市的房价普及较高,所以很多人会采用买二手房,那么现在就让笔者率领大家来熟悉一下买二手房需要什么手续,现在买二手房今后该若何收房的成绩?
  • 问答 二手如何提取公积金?二手提取公积金需要什么手续? 公积金

    住房公积金提取业务流程如下:
    1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
    2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
    3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
    4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。
    提取条件
    住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。
    1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
    2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。
    非住房消费提取包括销户提取和按月提取。
    1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。
    2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民**低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。

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  • 问答 二手划算 其他

    二手房价格实惠,交易方便,可选择性比较多,可根据自己喜欢的装修风格选择装修好的房子。

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  • 问答 二手怎么过户?二手的过户需要什么手续? 其他

    出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
    3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
    4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
    5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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  • 资讯 什么样的二手划算 二手几年龄* 知识

    news3685263
    现在我们在买房子的时候都会面临着这样的选择,那就是到底是该买新房还是二手房。通常情况下可以发现,二手房的价格要比新房低,尤其是一些房龄较高的二手房,很多购房都想买到便宜的二手房,那么,买什么样的二手房划算?买二手房几年房龄*?
  • 资讯 二手过户手续什么二手 知识

    news4459367
    ​随着物价、房价的飞速上涨,买一套房对于很多来说是很大的压力。购房款不是小支出,也有一些朋友把注意力转移到二手房身上。一些朋友由于一些原因会选择买二手房,二手房是现房,一些二手房还装修完善,方便看房。但是买二手房时会比新房多一些手续,要提前做好准备工作。而且二手房如果买之前不做好功课,很容易踩坑。比如买了二手房之后一般会面临过户的问题,那么二手房过户手续是什么?过户时有哪些注意事项?小编接下来就给
  • 问答 二手好吗?现在二手会比新房好吗? 其他

    买二手房还是新房?
    1、新房和二手房的区别,除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外,还存在各个方面——买房是件重(麻)要(烦)事,房屋交易经手人越少,程序越简单,购房者也就越省心。
    备注:新房交易时,购房者只要跑楼盘和银行就行;在二手房交易上,则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中,购房者除了要跑银行和中介,还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
    2、而在贷款成本上,新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水,但二手房贷款,银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长,银行会少放贷款,使得购买者要增加**成本。
    备注:新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金;二手房除了有契税,还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费,并且涉及房源是否满五年和唯一。
    3、从目前的市场行情来看,二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来,似乎新房要比二手房好太多,流程简单税费少还是新的。
    备注:绝大部分一手房都有一个大bug,那就是等!收!楼!

    二手房什么情况下千万不要买?
    如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
    1、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
    2、权属有争议的;
    3、未依法登记领取权属证书的;
    4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
    5、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
    6、依法收回土地使用权的;
    7、列入动拆迁范围的;
    8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

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