• 问答 二手还是新房? 新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



    2

    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

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  • 资讯 二手还是新房?银川买房二手还是新房 房价

    news3352224
    买二手房还是买新房呢?这是许多年轻人在买房时遇到的问题,尤其是买首套房的客户,对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议,希望大家都能买到自己心仪的好房。
  • 资讯 新房还是二手新房二手优势分析 知识

    news4394601
    近年来,全中国的房价都在飞速上涨,河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”,以宏观政策对楼市进行调控,但房价却依然居高不下。因此,现在想要购买一套新房,经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步,居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好?小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 新房二手哪个新房还是二手? 其他

    一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
    1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
    3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
    4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 问答 二手新房哪个? 新房还是二手 房屋交易

    买房?

    对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!



    一、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    二、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    三、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    五、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    六、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    七、二手房的价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    八、二手房的价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象



    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    十、用于投资的回报率二手房比新房好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

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  • 问答 新房还是二手? 二手新房哪个划算 房屋交易


    第一
    在时间上




    二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。




    第二
    在价格上



    同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。



    第三
    在品质上



    新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。




    第四
    配套设施上



    二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。




    第五
    在现金流上



    新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加**或还款压力。




    第六
    在风险上



    二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。




    总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

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  • 问答 二手行情好吗? 新房还是二手 房屋交易

    一、新房的优缺点



    优点:



    1)社区设计更合理



    新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。



    2)户型设计合理



    新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。



    3)流程简单



    因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同这几件事。



    4)选择余地大



    如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。







    缺点:



    1)配套不全



    现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和**配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。



    2)交房时间长



    新房大多都是期房,一般交房时间在1-2年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房等等。



    二、二手房优缺点



    优点:



    1)离市区近



    二手房**大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。



    2)配套完善



    二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。



    3)现房入住



    二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。



    4)交通方便



    各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。



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  • 问答 二手不好吗?新房还是二手? 其他


    举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

    虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的**算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!**关键的一点要价格别太贵,**空间得高!

    嗯,**后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

    其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求**核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

    如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和**为主要目地的,建议你购买二手房!

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  • 资讯 新房还是二手 知识

    news4255012
    是买新房还是入手二手房?这个问题个人认为还是根据个人的实际情况进行选择,新房还是二手房都是各有利弊,那么接下来就是对他们的格子优势进行分析。各位想买房的小伙伴可以根据自己的实际情况、个人喜好以及自己所重视的方面进行综合思考和选择。
  • 问答 新房还是二手 房屋交易

    各有各的好处,看你怎么选择~

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  • 问答 二手新房哪个? 该新房还是二手 房屋交易


    **近跟大家聊房子聊的比较多,很多朋友在后台留言说:我开始挑房子了,那我是买一个二手房好呢,还是买一个新房好呢?



    关于这个问题真的没有一定之说,应该说各有优缺点,咱们今天就稍微地展开分析分析,然后大家根据自己的情况来做个选择。


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    01


    首先看房屋质量。



    在房屋质量这个问题上,我个人还是觉着二手房占一些优势。



    有朋友可能就问了:这话怎么说的,新房质量就不好吗?



    不是这个原因,因为二手房已经使用过一段时间了,所以它即使有问题也已经暴露出来了,我们在挑的时候只要细心一点,用心一点,基本上都能看到,心里比较有底。



    那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来,所以在买的时候,我们不容易发现它存在的质量问题。



    所以两相比较,二手房可能在这个问题上更踏实一些。

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  • 资讯 新房还是二手 知识

    news4307056
    买新房还是二手房
  • 资讯 新房还是二手新房二手各有什么优势? 知识

    news4106779
    新房二手房优劣大汇总
  • 问答 二手合适吗?新房还是二手? 其他

    究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。
    一:老旧二手房的好处
    1、地段好
    老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。
    2、有竞争力
    由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此的办学历史也比较久远,其中不乏一些核心。
    3、价格诱人
    由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,。
    4、利润大
    随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。
    二:二手房的坏处
    1、小区破旧
    这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。
    2、车位不足
    物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
    3、无法确认房屋内发生过什么
    买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。
    4、买后得翻新装修
    老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
    5、贷款的年限有限
    一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
    6、房屋质量难以保障
    90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
    7、邻居的层次参差不齐
    买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
    此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。
    三:二手房值不值得买
    对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
    如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
    四:二手房装修注意事项
    1.要做整体规划
    这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受,或者由于预算等问题,业主只做一些局部的改造;还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
    2.勿动承重墙
    在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙,不能拆;卧室的墙肯定是承重墙,坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
    3.装修资金预算
    装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。
    4.房屋设计特点及注意事项
    二手房已经是装修过的,它的格局大部分已经定了,所以不要把你看过的好看的设计都放到房子中,不仅费时费力,而且有可能不协调,还不如原来美观。
    5.主材选购注意事项
    老化水管一定要换掉,电路一定要改造。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要再刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

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  • 问答 二手还是新房? 新房还是二手,不要纠结了 房屋交易

    各位朋友:



    支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。



    毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。



    诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



    配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!



    还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。



    买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。



    你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。



    选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?



    要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。





    @五吾

    老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?



    老裘

    根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。



    谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。





    @Pink lady

    我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?



    老裘

    老旧小区,**幅度会比较慢。



    110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



    价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。





    @东东

    我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。



    老裘

    工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。



    一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。



    现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。



    2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。



    解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



    买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。





    @smile小波

    老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?



    老裘

    上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。



    目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。



    利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。

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  • 问答 新房还是二手 选房看房

    买房是新房好还是二手房好要视情况而定:
    1、如果是即将结婚的,并且着急买房人群,可以选择地理位置比较好且价格公道的二手房,一方面通勤会比较方便,另外一方面可以省去一部分的装修费用。
    2、手头资金比较宽裕,或者是本身就有住房,又想要买一处新房作为改善住房,可以考虑购买新房,因为新房的结构是比较好的,而且新房大多数都是期房,性价比比较高。
    买新房和二手房的区别:
    1、相对来说是新房的设计会更加合理,无论是小区的景观绿化和停车位设计都会比较合理,而二手房大多数时间都比较久,有一些小区连停车位都没有。
    2、如果选择新房的话,购买的流程比较简单,而且支付的税费也比较少,只有契税和住房维修基金,二手房要先检查房屋的质量,同时还要检查房屋的产权是否清晰,在交易的时候支付的税费除了契税之外还有个人所得税,营业税等等。

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  • 问答 二手新房哪个? 新房还是二手? 房产税费

    对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言,在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决:新房好,但价格高昴;二手房相对便宜,但又是别人住过的。所以今天,小房就为大家比较一下,二手房和新房各自的优势。



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     1、交通配套设施方面,二手房更为完善

      二手房:由于建筑时间关系,大都分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、**、广场等一应俱全,生活起来相当便利。

      新房:随着城市中心可供开发土地的缩减,更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方,人烟少,下班还得买菜提回家,早上要是来不急都吃不上饭。





     2、房屋质量上,二手房更为直观

      二手房:可以看到真实的房子,你可以看到小区应该有多少绿化,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物。

      新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。





      3、面积总价二手房优势明显

      二手房:毋庸置疑从价格及性价比上来说,二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言,选择二手房可以在经济上减轻很多压力,或许能更好的保障以后的生活质量。

      新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质,或许新房是更好的选择。





    4、物业服务新房更有保障

      二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多,很多小区是没有物业的。

      新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。





      5、交易风险都存在

      二手房:房子证件是否齐全,在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂,在买房里一定要多加留心,找一家靠谱的正规中介能省事不少。

      新房:交易流程较简单,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,**好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续,需要找开发商解决。



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    已有3个回答

  • 百科 新房还是二手 选房技巧

    baike36085
    当然是买二手房比较好,主要原因在于:①二手房的性价比好,价格也是比较便宜。②二手房可以看到房子里的配套和房子周边的交通是否便利。③二手房可以选择的范围是比较大,可以选择面积比较大的房子,也可以选择房龄比较小的房子。④正常情况下二手房都是现房,基本上是给了房款就可以入住。⑤现在市面上的二手房基本上都是有房产证,再给了首付以后就可以更换产权人,在购买二手房之前需要确认一下产权人是否一致、面积是否一样。
  • 百科 二手还是新房 选房技巧

    baike35740
    新房与二手房并没有孰优孰劣,只是各有千秋,二手房可以即买即住,还能节省开支,而新房产权清晰,交易方便,因此,二者难分高下,主要还是看各人的需求,按照自己的实际情况来选择。按照自己的条件来选择。
  • 攻略 新房还是二手

    housetip18567
    在选择买房时,需要考虑到自己的实际情况和需求。本文介绍了买新房和买二手房的优缺点,帮助读者做出选择。