• 资讯 二手要注意什么二手购买注意事项 房价

    news3020899
    不少初次置业者都会觉得新房,期房不可靠,看不到,摸不着,所以纷纷转向二手房,现房。对于这样的房子,小编的建议是,在考虑资金问题之外,有机会多花时间去看看,多实地探察去找找问题。有3类二手房,现房,小编建议,头次置业者慎重购买。
  • 问答 二手要注意事项哪些? 二手注意事项哪些 房屋交易

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    已有3个回答

  • 问答 二手要注意什么?求二手注意事项 房屋交易

    买房一慢、二看、三通过

    如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。
    首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。
    二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:

    第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

    第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

    第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。

    第四招,莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

    第五招,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

    第六招,看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。

    第七招,看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

    第八招,请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。

    第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

    第十招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,**容易漏水、出问题。

    已有2个回答

  • 问答 转让二手注意事项怎样? 二手买卖注意事项 房屋交易

     随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?



      二手房交易需要注意的事项:

      1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

      2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。



      4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。

      6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。



      7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

      10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    已有3个回答

  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2947445
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2948290
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 问答 二手注意事项哪些? 二手交易注意事项要注意什么细节 房屋交易


    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    7、外窗:95年以前的外窗尽可能全部更换,它不仅影响美观,还很影响能量的损失,不利于冬天保温、夏天使用空调。

    二手房的买卖流程为哪般?

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    已有3个回答

  • 百科 二手注意事项 二手房网签

    baike40929
    购买二手房需要注意产权证情况、房屋手续是否齐全、物业费用是否拖欠等问题,同时还应该考虑市政规划是否影响、周边配套设施等因素。
  • 百科 二手注意事项 选房技巧

    baike13316
  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房注意事项其中比较重要的部分就是要对房屋的产权进行调查,因为有些二手房有着长时间的居住史,所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在购买的过程当中,就很容易会存在有经济损失的情况发生,当房屋被抵押或者是查封之后,没有办法办理正常的过户手续。不要在不明确房屋产权的情况之下就给予交定金。
    二手房可以到实际居住地进行考察,可以多去几次观察房屋的质量以及小区的环境,包括小区周围的设施,虽然现在大多数的二手房都是通过中介公司进行交易,但自己也可以到实地进行咨询,不要轻信小中介或者是网络上的虚假报价,**好是选择当地信用比较好的中介公司。而且在签署协议时也要使用正规的协议范本,完成网签之后,走相应的流程和手续。

    已有1个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房需要注意房屋的地段、楼层以及物业管理等情况,并且在签订正式的买卖合同之前,对于房屋进行详细的核实,针对于房屋是否具备有上市交易的条件,比如是否存在抵押或者是被查封等情况。二手房还会存在有是否出租或是有其他共有人的情况,建议购房者在签订合同之前对房屋进行详细的核查。有一些二手房,因为房龄较大,还需要看房屋本身是否存在质量问题。
    不少二手房,因为是学区房,所以价格比较高,在进行购买之前还要了解房屋本身的供水、供电以及暖气是否良好,对于需要落户的购房者,还要在购房合同当中标明房东迁出户口的时间。除了房屋自身的问题之外,建议在交付房款时预留一部分尾款,等待全部问题包括房屋正常过户之后,再付清所有房款。

    已有1个回答

  • 问答 二手注意事项二手要注意什么问题 房屋交易

    产权.税费.合同条款.

    已有40个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    签订二手房应该注意一下几点:注意事项如下:
    1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
    3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。
    4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。
    5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。
    6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是房)。
    9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。
    10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。

    已有1个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房必须注意的十六大细节很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我在这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人请你不妨做个参考。也请房产朋友做个评价。
    一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
    二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
    三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
    四、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。
    五、装修状况原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    六、物业管理水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    七、居住费用水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
    八、旧房历史哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
    九、邻里情况好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
    十、房屋价值自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
    十一、贷款条件二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
    十二、产权的完整性确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    十三、产权交接找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户
    十四、产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
    十五、应不应该找中介公司公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
    十六、了解中介公司诚信中介公司应该提供两证:有效的工商局颁发的营业执照,市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用。

    已有1个回答

  • 百科 二手注意事项 选房技巧

    baike20922
    房屋选择与选择中介:许多人在选择房屋时,因为不熟悉当地的市场行情,会手足无措,特别是当他们看中的房子因为犹豫而被卖掉,或者价格一天比一天高时,他们会惊慌失措,盲目地信任中介,为此付出更多的代价。 经纪人们有很多的营销手段和计划,比如如何选择合适的客户,比如选择合适的服务人员,如果不合适的话,可能会影响到自己的生意,甚至会造成不必要的损失。
  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房注意事项:
    ①产权调查是购房的第1步,因为产权分为商品房以及房改房等多种种类,不同的种类在购买政策方面还是有一定差异性的,应当调查房产有没有被抵押或者是有诉讼等一系列问题,否则很容易出现纠纷的情况。
    ②如果还没有了解二手房的全面情况,就进行定金的交付是比较不明智的,因为按照合同的约定大多情况下定金是不退的,除非自身对于房屋的情况比较了解了,否则就不要进行定金的交付,毕竟是买方市场好,房子也是比较多的,所以不需要急于求成。
    ③很多朋友在看房的时候都会犯一个错误,只关注一个方面而忽视了其他的方面,因此在购买二手房的时候,一定要避免这方面的问题,遇到价格便宜的房屋也不要过于着急购买,先对于房屋的实际情况进行充分的了解再购买。

    已有1个回答

  • 资讯 二手注意事项 房价

    news3270195
    买二手房注意事项
  • 问答 购买二手注意什么二手什么注意事项 房屋交易

    这些都是要注意的。

    已有11个回答

  • 问答 二手交易注意事项什么? 二手交易注意事项要注意什么细节 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    已有3个回答

  • 问答 购买二手注意事项什么? 二手注意事项哪些 房屋交易


    1、做好预算


      二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


      选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    3、了解户型


      户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


      买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

    已有5个回答