转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项

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• 144****0606

  房子情况：
  首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
  房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
  如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
  和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
  房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
  周边情况：
  特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
  小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
  小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:11
• 146****7628

  注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
  因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
  注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
  注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  注意4 了解购买“二手房”的程序
  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  注意5 了解屋内设施的交验细节
  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
  注意6 付款方式
  在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:06
• 132****5174

  　随着房地产市场的变化，现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题，二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时，不如新房那样直接简单，涉及到的内容更是繁琐一些，那么，二手房交易中，我们到底需要注意什么呢？
  
  
  
  　　二手房交易需要注意的事项：
  
  　　1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  
  　　2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  　　3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。
  
  
  
  　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
  　　5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。
  
  　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  
  
  
  　　7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  
  　　8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  
  　　9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。
  
  　　10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:15:57

相关问题

• 问 二手房买卖注意事项
  答

  二手房买卖的注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。

• 问 二手房买卖注意事项
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  可以咨询我

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• 问 二手房买卖注意事项
  答

  二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。

• 问 二手房买卖注意事项
  答

  二手房买卖的注意事项还是比较多的，但对于刚刚准备购房，对于房屋市场并不是特别了解的人群，首先要确定二手房是否允许出售，因为有一些二手房的房屋产权存在有被抵押或者是被冻结的情况，如果在购房之前没有了解清楚，就直接付了房款，后续一旦因为产权不清晰，出现无法产权转移，对于买房人来说会出现经济上的受损。多去了解一下二手房周边的环境和配套设施，可以多去房屋实地看一下，最好是分为白天和晚上不同的时间段，了解一下安保。有一些二手房的房龄比较长，如果有能力的话，再确定一下房屋的质量，这样才能够做到心中有数，不至于吃亏上当，后续装修的话，如果需要大面积的拆除或者是补修，无形之中也会增加房屋的费用，在签署合同时要使用规范的合同文本。

• 问 二手房注意事项
  答

  二手房在买卖时首先要了解房屋的具体情况，尤其是房屋的现状以及产权的状况，可以要求卖家提供自身的合法证件，包括房屋所有权证以及个人的身份证件，关键要明确房屋所有权有几人，是否存在有共有产权人的情况。在双方经过协商之后，对于房屋的坐落位置，成交价格以及房屋交付的时间和房款交付的方式达成一致后签订再买卖合同。在签订合同时要注意力度，明确双方的违约责任，特别是针对于房主不迁出房屋或是不办理户口迁出，都要写在具体的合同当中。因为二手房的产权交易时间比较短，尤其是针对于全款买房的情况，可以做到一手交钱一手交房，所以建议买房者将房款放在监管账户当中，等待完成产权变更登记后，领取新的所有产权证后再付清房款。