• 问答 商品房预售合同范本是怎么样的? 公寓住宅

    ( )预售证第____号

    (存 根)

    FORWARD SELL LICENCE FOR COMMODIFY HOUSE

    售房单位

    项目名称

    房屋坐落地点

    房屋用途性质

    预售对象

    预售总建筑面积

    外销建筑面积

    建设用地规划许可证号

    土地使用权证号

    建设工程规划许可证号

    已完成总投资25%以上的证明材料

    ( )房预

    RO.FTSZS

    ( ) 预

    售房单位:____________________________ RO.TWXZ

    许 SELLER:_____________________________

    项目名称____________预售总建筑面积:________平方米

    PROJECT NAME:TOTAL CONSTRUCTION

    字 AREA :_______________________________________ SQ

    房屋用途性质:____________________________________

    USAGE:___________________________________________

    第 商品房屋公开预预售对象:__________________________

    COMMODITY HOUSES ALLOWED BUTER:__________________

    经审查,批准以上所列

    号 AFTER EXAMINATION,THE ABOVE MENTIONED

    发证机关________________

    ________年_____月_____日

    已有2个回答

  • 问答 商品房预售合同范本是怎样的 有哪些法律效应 买房合同

    甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜,订立本合同。
    第一条
    甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号 为:______________, 土地面积为:___________________,土地用途为"_______________。 甲方经批准,在该地块上投资建造《___________________》(暂定名/现定名)商品房,主体寻址建筑 结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层。
    第二条
    乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 (号__层__室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为__________。
    据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。
    第三条
    乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。 (大写):___________________。
    第四条
    乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不再作变动。

    第五条
    在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:(转载自第一范文网http://www.diyifanwen.com,请保留此标记。)
    1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
    2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。
    第六条
    签订本合同时,该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:___________________、帐户名称: ___________________、帐号:___________________)。预售款按政府规定监管使用。
    第七条
    乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任:
    第八条
    签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

     
    第九条
    甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。
    第十条
    该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
    壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
    贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),乙方有权单方面解除本合同。
    第十一条
    甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。
    第十二条
    甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本合同第十一条约定的**后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天,乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任:
    第十三条
    该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。
    在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用途为 _______用房,甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
    第十四条
    在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后____日内,由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
    第十五条
    该房屋的风险责任自该房屋(转载自第一范文网http://www.diyifanwen.com,请保留此标记。)交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
    第十六条
    甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任。
    第十七条
    甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准,乙方有权单方面解除本合同。

     
    双方商定对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
    第十八条
    该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同。
    第十九条
    乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的__%,在退还房款时一并支付给乙方。
    第二十条
    双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
    第二十一条
    自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
    第二十二条
    甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_____用房,甲乙双方已签订了《___________________使用公约》(见附件五)。
    第二十三条
    乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与___________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
    第二十四条
    本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。
    第二十五条
    本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式,在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第 日将被视为已送达另一方,第二十六条
    该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
    第二十七条
    本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。
    本合同的未尽事宜及本合(转载自第一范文网http://www.diyifanwen.com,请保留此标记。)同在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定。
    第二十八条
    甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明自,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔。
    第二十九条
    本合同自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
    若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的,应当承担赔偿责任。
    第三十条
    本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
    甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的,甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
    第三十一条
    甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第_______种方案解决(不选定的划除):
    壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;
    贰、依法向人民法院起诉。
    第三十二条
    本合同壹式___________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份, ______________________________________、___________________各执壹份。

    已有1个回答

  • 资讯 商品房预售合同违约实质 商品房预售合同查问 房价

    news2694407
    商品房预售合同违约在房产买卖中都有什么?商品房预售合同查问如何查问?常识里面有介绍,可以看一看。
  • 资讯 商品房预售合同备案查问 如何打点商品房预售合同 房价

    news2701711
    购房合同是买房的要紧手续证明,是护卫购房者本身权益的主要凭证。只要经主管部门挂号备案的购房合同,合法效力才会被认可,那么如何进行商品房预售合同备案查问呢?
  • 百科 商品房预售合同 签约下定

    baike13568
    商品房预售合同首先要写清楚买卖双方的一些信息,比如说买卖双方的名称,具体的地址,国籍等等。
  • 问答 商品房预售合同 房屋交易

    ①在商品房的预售合同当中,首先要写清楚买卖双方的一些信息,比如说买卖双方的名称,具体的地址,国籍等等。如果是法人组织的,那么在合同上需要有法人代表的签名才行。
    ②在预售合同当中还得有商品房的信息,比如说要有商品房的名称,位置,编号以及平面图纸等等。
    ③在商品房的预售合同当中还得有房子的具体使用性质,需要明确的表明是住宅用房,办公用房还是经营用房。
    ④在商品房的预售合同当中需要有商品房的具体数量,也就是说得写清楚购房者购买的具体套数,每套的房子需要用平方米来进行计算。
    ⑤在商品房的预售合同当中,需要有商品房的面积,并且需要明确的注明是建筑面积还是使用面积,不同的面积和概念所代表的内容其实也是不一样的。

    已有1个回答

  • 问答 商品房预售合同是什么,商品房预售合同有哪些内容? 公寓住宅

    购房注意事项第一类:虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。第二类:配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。第三类:内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。应对:**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。第四类:物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。第五类:逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。六类:乱收费物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:
    1.超出核准的价格收取管理费。
    2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。
    3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。第七类:购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。第八类:房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用的**多的一句话就是“正在办理”。应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

    已有3个回答

  • 问答 商品房预售合同的内容,签订商品房预售合同注意什么? 公寓住宅

    有关信息提供参考:
    商品房买卖合同网上签约备案应注意:
    一、合同签订前,商品房出售人应向买受人出示预售许可证及相关证书、证明文件,充分说明出售房产的状况;买受人应对所购房产状况有充分了解。
    二、合同双方应充分协商拟定合同条款,并在确认提交前认真核实,确认合同内容无误。
    三、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物,涉及住宅、车位及购买多套住宅者,应签订多份合同。
    四、网上合同标准模板为一至二个购买人。涉及三个和三个以上购买人的,第三人起的购买人信息记载在合同附录页中。
    五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始预登记的房屋),该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前,应对下列问题予以充分了解:
    1、商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。
    2、商品房预售合同经签约备案后,应符合特定条件方能办理注销登记。
    3、购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主,在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。如不实,登记机关不予出具备案证明。
    4、境外机构和境外个人购房应符合建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定。
    六、合同一经网上提交,电脑自动记录网上提交时间,即网上签约备案时间。买卖双方在提交合同前仔细阅读合同内容。
    七、网上合同签约限当日内提交备案。未提交的合同信息,系统将在当日24时(晚上12点)自动清空。请买受人及时查询所签合同是否己提交备案。
    八、合同提交后即进行网上打印,打印内容包括一式二份的商品房买卖合同和一式三份的合同备案证明。合同和合同备案证明均可根据双方需要多打份数。打印的合同双方应当场签字确认。
    九、网上签约备案后,买卖双方需变更合同条款的,可凭双方密码直接上网申报,以补充合同形式体现。涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的变更,须由双方持原合同备案证明和新备案证明共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更。不涉及备案证明内容的变更,由双方凭密码在网上直接受理。
    十、网上签约备案后,买卖双方需要终止协议的,可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到福州市房地产交易登记中心申请办理。其中,标的物为住宅的须由双方当事人在网上签约后的10天内申请撤销,同一标的物仅限撤销1次;超过10天的,按商品房合同注销的有关规定办理。
    十一、签约过程违反法律、法规及有关规定,导致签约合同无效或部分条款无法履行的,合同双方自行承担有关法律、经济责任。

    已有2个回答

  • 问答 预售商品房是什么,商品房预售合同包括哪些内容? 公寓住宅

    一手房需要5证齐全才可以卖的,要看看其他的几证有没有。

    已有6个回答

  • 资讯 商品房预售合同如何写?签定商品房预售合同应关切哪 房价

    news2639304
    在签订商品房预售合的时辰,商品房还没有建筑好,购房者在购置预售的商品房时存留很大的风险。是以在签订合同时需要关切的成绩对照多,下面,律师笔者为巨匠介绍商品房预售合同如何写和签订商品房预售合同的关切事项。
  • 资讯 商品房预售合同备案若何解决?商品房预售合同备案挂号过程 房价

    news2638389
    商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号告诉单后,在与承购人签定《商品房生意合同》之日起30日内,由房地产开发企业向本地项目管辖规模的房产买卖经管部门申请打点商品房预售合同备案手续。
  • 问答 商品房预售合同怎么备案? 产权产证

    ①商品房预售合同备案,就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后,与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。
    ②商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。

    已有1个回答

  • 问答 商品房预售合同签几份 买房合同

    全款或分期一式四份,按揭一式五份

    已有3个回答

  • 百科 商品房预售合同能否退房 签订合同

    baike44054
    商品房预售合同在一定条件下是可以退房的,但需要根据具体情况判断。购房者可以根据房屋面积偏差、延期交房、擅自更改规划设计、主体质量不合格等理由要求退房。退房需要注意合同约定、法律法规,并保存相关证据。
  • 百科 商品房预售合同退房规定 签约下定

    baike41054
    本文介绍了签订商品房预售合同后能否退房以及退房的具体规定。根据文章内容,总结出了可以要求退房的三种情况,以及退房需要承担的违约责任和注销备案的流程。
  • 问答 商品房预售合同怎么备案?商品房预售合同备案流程是怎样的? 公寓住宅

    法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案,在法律性质上属于非行政许可类审批,商品房预售登记备案主要有三个环节:一是申请,二是受理,三是审批。详细介绍如下:
    (一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。
    (二)主管行政部门受理。
    商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存。
    (三)主管行政部门审批
    1、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核。
    2、审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

    已有1个回答

  • 问答 商品房预售合同转让条件是什么 商品房预售合同转让办理程序是什么 其他


    符合商品房预售合同转让条件的,商品房预购人可以转让该房产。那么,商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢? 值得注意的是,预购人与受让人签订商品房预售转让合同,不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况:

    1、买受人一次性付款的办理程序:

    首先,买受人与受让人签订一式四份的转让合同,合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

    第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的,报市国土与房屋管理局审批。

    第三、经交易管理部门批准转让的,转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后,买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。

    2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理:

    首先,开发商、银行、买受人、受让方应共同协商,达成一致意见后,买受人向贷款银行提出申请,要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意;

    第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同;

    第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述;

    买受人与贷款银行解除借款合同,开发商与贷款银行解除担保合同。

    已有1个回答

  • 问答 商品房预售合同是什么概念?商品房预售面积如何计算 其他

    一、商品房买卖预售合同
    1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。
    2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
    3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。
    4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。
    5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。
    6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。
    7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
    8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。
    9、商品房产权转移的方式以及期限。
    10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。
    商品房买卖预售合同?商品房预售合同与商品房买卖合同区别?
    二、商品房预售合同与商品房买卖合同区别
    商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:
    1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
    2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
    3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
    4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

    已有3个回答

  • 问答 商品房预售合同的备案是什么 什么是商品房预售合同的效力补正 买房合同


    若无备案,无预售许可证明,合同将如何?

    商品房预售合同,是非丝丝相扣;凡事均应定性、定量二个角度分析。

    合同成立后效力究系有效还是无效?在符合某些条件时,法律上能否予以补正以此减少合同交易风险?法律若设置了补正救济制度,补正的节点便凸显出来。

    一旦错失节点,诉讼便居于‘挨打’局面,即使左掩右挡,难免鼻青脸肿。

    一.商品房预售合同的效力与备案有无牵连性?

    该问题下不再赘述合同效力的分类及合同法规定的无效情形,让我们植入关键法律条款:

    《合同法解释一》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其其他物权不能转移”。

    《商品房买卖合同解释》第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持,当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,当事人一方已履行主要义务,对方接受的除外”

    即,备案是否成为否决合同效力的要件?关键在于当事人是否以此项为“附条件”,与行政备案并无直接关联。

    如无约定,则未登记备案对合同不产生影响;若有约定,则应按约定处理,但注意例外情形:一方当事人已经履行合同主要义务,对方当事人业已接受,当事人再以未按约定为由主张合同未生效,法院不予支持。

    至于当事人是否有恶意阻却条件成就行为,则按照“附条件”法律相关规定进行处理。

    二.《商品房买卖合同解释》第2条与《合同法解释一》关于商品房预售合同效力补正时间审查认定关系。

    该问题主要细分节点设置的争议,究系“起诉前”还是“一审法庭辩论终结前”?

    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效,但是起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

    《合同法解释一》第9条规定:“依照合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效。”

    根据该规定,审批手续、补正手续确定在一审法庭辩论终结前。《商品房买卖合同解释》将取得商品房预售许可证明的**迟时间规定为起诉前。两部司法解释存在差异,应以《商品房买卖合同解释》为准。因为《商品房买卖合同解释》是后生效的司法解释优先于前生效的《合同法解释一》,是对特定标的物买卖的规范,其与《合同法解释一》是特别规范与一般规范的关系。

    已有1个回答

  • 问答 什么是商品房预售合同商品房预售需满足哪些条件? 公寓住宅

    商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已
    取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工
    交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商
    业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。

    已有3个回答