商品房预售合同范本

商品房预售合同首先要写清楚买卖双方的一些信息，比如说买卖双方的名称，具体的地址，国籍等等。

本文介绍了签订商品房预售合同后能否退房以及退房的具体规定。根据文章内容，总结出了可以要求退房的三种情况，以及退房需要承担的违约责任和注销备案的流程。

商品房预售合同在一定条件下是可以退房的，但需要根据具体情况判断。购房者可以根据房屋面积偏差、延期交房、擅自更改规划设计、主体质量不合格等理由要求退房。退房需要注意合同约定、法律法规，并保存相关证据。

仔细检查房子的位置：在买房的时候，买家必须要核实一下自己的房子的具体|位置，因为一般情况下，卖的不会是一套房子，而且因为位置的原因，价格也会有很大的差别。为防止购房者在购房时与交房时所处的位置有差别，购房者必须在购房合同中确认所购房屋的确切位置，并在合同中附上小区的规划和楼层编号。

本文详细介绍了商品房预售和备案的区别，主要包括法律性质、操作、适用范围和实际功能4个方面的差异。预告登记和商品房预售登记备案制度在法律性质、操作、适用范围和实际功能等方面存在明显的差异，需要购房者和房地产开发企业注意。

说起房产销售，想必大家对预售合同并不陌生。我想，这对于那些想要购买房子的人来说，也会有很大的影响。相对于二手房来说，预售的房子有很大的风险，而且还会有很多的不确定性。因此，需要签署一份房屋预售合同，这是确定买卖双方权利义务的重要基础，因此，必须要签署好合同，才能将交易的风险降低到最低。

商品房的预售许可证其实就是当地人民政府地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，主管机关一般都是市住房建设局，而这个证书通常都是由省住房和城乡建设厅统一来进行印制的。在购房的时候后，购房者首先就要查看一下开发商是否具备这样子的证件，如果不具备这个预售许可证，那就代表开发商是违规销售房。这种类型的房子是坚决不能购买的，因为后期很容易出现质量上的问题或者是出现一些纠纷，而且在购房之前还要了解清楚预售许可证上的范围。

本文介绍了商品房预售合同的相关内容和填写注意事项，包括合同中需要明确的内容、注意事项和关键点。购房者在购买商品房时应该仔细阅读合同内容，并确保自己的合法权益不受损害。

商品房预售管理办法：由国家建设部颁布的，从95年1月1日开始实行，主要用于城市商品房的预售管理，目的是维护商品房交易买卖双方的合法权益。

本文介绍了商品房预售合同签订后备案登记的时间要求，以及购房者查询备案登记情况的方法。同时，对商品房预售合同的效力认定进行了详细解释，以供购房者参考。

商品房预售款是指在将来某一特定的时间内，买方向买方支付订金或预付款，然后在某一特定的时间内购买商品房。它本质上就是一套房子的期货交易，一套房子的期货合同。在住宅市场上，与成品房的买卖已经成为住宅销售的两大主要方式。

商品房预售其实就是指开发商把正在建设当中的商品房预先出售给买受人，并且在这个过程当中买受人是需要支付一些定金的，或者需要支付房价款。不过开发商如果想要预售房子的话，那必须要拿到政府所颁发的房屋预售许可证才可以，否则的话就是违规操作。现在越来越多的开发商会预售楼盘，因为预售房子能够更快的让资金回笼。不过对于购房者来说，如果购买这种期房，风险确实要比购买现房大很多的。

取消商品房预售的利：①保证商品房质量，与开发商一手交钱一手交房，质量更有保障，可以减少经济纠纷。②淘汰资质弱小开发商，促使行业进行大调整大洗牌，避免金融安全。③降低金融风险，预付款中很大比例来自于银行按揭，最后就是银行借款支撑了房地产市场。取消商品房预售制度的弊：①开发成本提高，致房价上涨，②开发门槛提高，致房价上涨。

购房者需要仔细阅读商品房预售合同，关注房屋的使用性质、面积、具体信息、数量和价格等重点，保障自身的合法权益，同时需要了解解决合同纠纷的方式。

商品房预售的条件包括以下内容：①已交付所有的土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，并且土地使用权没有经过抵押。②拥有正规的建设工程许可证。③按照提供预售的商品房计算，房产商投入开发修建的资金应大于工程修建总投资的1/4，并已确认施工进度以及竣工交付时间。④同有关金融单位已签订商品房预售款监管合同。⑤已经向县级以上政府机构房产管理处办理预售登记，获得商品房预售许可证明，若是向境外预售房屋的，应同时获取向境外销售的批准文书。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，购房者在购买预售的商品房时需注意开发商的证件是否齐全，以及预售许可证等相关条件是否满足。本文将详细介绍商品房预售的定义、条件以及购房者需要注意的问题。

获得商品房预售许可证需要满足的条件有：已经缴纳了全部的土地使用权出让金，并且拿到了土地使用权证书；必须要持有建设工程规划许可证；需要投入开发建设的资金已经超过建造的所有预售商品房总投资的25%及以上，并且已经明确了商品房的施工进度以及房屋的交付日期；满足以上条件的，就可以向当地的人民政府房管部门，提出办理预售登记许可证的申请，相关部门审核通过后，就会发放商品房预售许可证。