商品房预售合同和购房合同一样吗

商品房预售合同和购房合同一样吗

说起房产销售，想必大家对预售合同并不陌生。我想，这对于那些想要购买房子的人来说，也会有很大的影响。相对于二手房来说，预售的房子有很大的风险，而且还会有很多的不确定性。因此，需要签署一份房屋预售合同，这是确定买卖双方权利义务的重要基础，因此，必须要签署好合同，才能将交易的风险降低到最低。
商品房预售合同不同于商品房销售合同。在通常情况下，房屋买卖合同指的是房地产开发企业（卖方）将已经完工的房屋出售给公众，并将房屋所有权转让给买方，买方支付相应的款项。
房屋预售合同，指的是房地产开发企业在取得了预售许可之后，将在建的商品房卖给了承购人，承购人必须缴纳订金或房款。
我国《商品房销售管理办法》第3条将“商品房销售”分为“已售”和“预售”两类。
本办法中的“现售”，是指房地产开发企业向购买者提供已竣工验收合格的商品，购买者向购买者交付房屋价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。
为了保证债务的履行，债务人或者第三人不转移其对财产的占有，而将其抵押给债权人的，在债务人不履行到期债务的情况下，或者在当事人约定的实现抵押权的情况下，债权人可以对其进行优先受偿。
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