商品房认购书是什么 认购书和购房合同一样吗

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• 152****2058

  在买房时，通常我们的购房者需要签订房屋认购合同和房屋认购书，但是不少的购房者对于这两者都不太懂。那么，商品房认购书是什么？认购书和购房合同一样吗？ 一、商品房认购书是什么？认购书和购房合同一样吗？ 商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购书什么情况下等于购房合同？ 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。” 因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 以上就是对“认购书和购房合同一样吗”“房屋认购书等于购房合同吗”所作的解答。简单来说，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房合同。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

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• 问 认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗？
  答

  有权利,因为你没有在规定的时间内去交房款,已经属于弃权

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• 问 商品房认购书是什么，怎么审查商品房认购书？
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  你想问什么啊

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• 问 如何签商品房认购书，签订认购书注意什么？
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  签约时商品房买卖合同要看清，注意以下问题：(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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• 问 什么是商品房认购书，商品房认购书的效力如何？
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  1、《商品房认购书》有法律效力。开发商与您作为平等的民事主体，在意思自由的情况下所签订的合同、协议，只要不违反国家强行法，均为有效。《商品房认购书》应当盖合同专用章，但盖收款专用章也能够表明开发商的身份，因为收款章也好，合同章也好，都是在工商部门有法定登记的，盖章行为都是开发商的意思表示行为，并不影响认购书的效力。法人没有签章不影响公司的意思表示，不影响认购书的效力。2、可以在今天缴纳全款，只要在交费后取得购房发票即可，如果现在只能出具收据，可以在收据上注明领取购房发票的时间。3、如果缴纳完房款、签订认购书后开发商跑了，可以进行诉讼，要求返还购房款及利息。如果是现房，开发商跑了的可能性不大。如果是预售房，则应要求开发商提供预售许可证，已经取得预售许可证的开发商，说明其已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金已经达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。能够出示预售许可的开发商是可信赖的。4、一般是先签订纸质合同，然后开发商统一办理初始登记、办理网签。

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• 问 商品房认购书是什么
  答

  商品房认购书是对进行交易的房屋有关事宜的初步确认，商品房认购书在签订合同之前的协议书，不是合同。签订认购书后，还需要签订购房合同。但经常出现这样的问题，签订认购书后因为各种原因，又将房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以得到保障。签订认购书要注意什么①确认情况，由于大多数都是期房，房子还没有修建好，一切都是未知数，所以在签订认购书的时候，自己要了解认购基本情况，要在其中写清楚，避免交房的时候对方以次充好，替换了自己的房子。②注意钱款流向，认购书中有价款以及付款方式的约定，但要注意一定不要用现金，不便于查询钱款的流向，另外还要注意房屋单价，注意不能使用特价，均价等词语。③注意违约责任，认购书虽然不是购房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的约定，约定清楚时间，支付方式，另外定金不要超过总房款的20%，违约后的处理办法等。