商品房预售合同违约实质　商品房预售合同查问

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 08:00:28

商品房预售合同违约实质是为了防止在房发生意业务的过程中间，两边有不依照合同商定的权利和义务履行的时辰，所树立的处购置法。想要查问商品房预售合同，可以到网上查问，如许对照轻易。

商品房预售合同违约实质

１起初是对于房屋的质量成绩的，房屋需要在商定的时辰内建设完成，并获得相关的证明，没有达到质量请求或是改期交房的，需要解除合同或是赔偿一定金额的违约金。

２其次是对于购置房屋的房款付出成绩的，房款需要依照指定的付出编制付出时辰，足额交纳房款。没有依照时辰拜托房款的，需要弥补一定金额的违约金。

３再有即是对于合同自动解约的环境，开发商因为变化建筑面积，进而作用到购置者的房屋面积房屋质量平面机关使用空间等成绩，需要提早一定的有效时辰告诉购房者，购房者可以在一定的有效时辰之内解除合同，解除合同今后，开发商该当在对应的有效时辰内返还房款并付出一定的违约金。

４还有即是对于违约胶葛的处理举措，可以到仲裁委员会打点，也能够向国民法院提起诉讼。

商品房预售合同查问

１进行网上查问的前提是已经签定了预售合约，只是内部认购在网上是查问不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行生意合约签定，签定合同到房管局备案的时辰，网签法度模范会给一个序列号，有的序列号即是合同右上角的合同编号。

２有了序列号今后才可以查问获得合约的实质，和能否有一房多卖的环境。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住宅保障和房产管理局。

３找到页面今后，输入相关的登录信息就能够查到合约的实质了，比方合约的序列号购房者的姓名和身份证明号码。

４不单可以在网上查问，也能够打房产管理局的咨询德律风查问，但是打德律风的缺点即是能够耐久占线，因为咨询的人也是蛮多的。所以打德律风的时辰要错太高峰期，降低德律风占线的机率。

商品房预售合同违约实质是措置房产胶葛时辰的根基按照，签合同的时辰多多斟酌一下其中的实质能否是公允的。商品房预售合同查问可以两方面查问，收集和德律风，收集对照简单，德律风要选对时辰打。