问答 哪个银行贷款利率低呢?多谢 贷款类型
公积金贷款只有两家银行,一个是农村商业银行,一个是建行,利率是4.9统一的已有10个回答
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问答 哪个银行的房贷利率低? 哪个银行贷款的利息**低?**低是多少? 贷款利率
3月9日,央行副行长潘功胜在答记者问时表示:
**近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,而且不排除未来继续上浮的可能性;这就意味着,以后买房,购房成本可能会更高。
01
目前的房贷利率确实不算高,
房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大
其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。
之所以如此,是因为过去几年,货币和信贷都进入大宽松时代。面对经济持续下行的压力,有关方面不断降准降息,释放出庞大的市场流动性,正是这些流动性,支撑起过去这一轮的房价暴涨。
不过,从2017年下半年开始,市场环境开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返。
从国际环境来看,美联储持续加息加上缩表的预期,对人民币产生承压作用;
从国内环境来看,防风险、去杠杆已经成为政策主基调,M2增速连续下滑,市场钱紧,连余额宝年化收益率都一度上升到4.5%以上,房贷利率不可能原地踏步。
另外,按照**新的政府工作报告的表述:
稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定。
虽然相比于去年,增加了“松紧适度”的表述,但这只意味着政策更加灵活,稳健中性的大方向不会改变,防风险去杠杆的节奏不会发生变化,房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大。
02
房贷利率上浮,
200万的房子,贷款多了44万
根据融360提供的数据,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。
与一年前相比,目前的房贷利率不仅高,而且高的让购房者肉痛。表面上看起来,一些城市房价出现短暂回调或者高位盘整,但房价跌了一点,而利率却上浮了20%以上,整体购房负担只增不减。换句话说,房价微调带来的市场福利,基本都被房贷利率上浮吞噬掉。
举个简单例子,200万30年期限的住房抵押贷款,基准利率下的还款总额是382万元,上浮10%后是402.8万元,上浮20%后是426万元,整体房贷多了44万元,每月平均还款多了1222元。已有3个回答
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问答 银行贷款利率是多少 贷款利率
贷款基准利率由中国人民银行发布,各银行实际的利率是在央行基准利率基础上浮动的,不同地区、不同银行、不同贷款产品的贷款利率都会有所不同。 每个银行对不同的贷款利率有着不同的规定,国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包含一年)年利率为4.35%,一年至五年(包括五年)年利率为4.75%,五年以上的年利率为4.9%。住房公积金贷款,五年以下(包含五年)年利率为2.75%,五年以上的年利率为3.25%。所有的银行都会根据此基准利率进行一定量的调整,具体利率要以具体的银行规定为准。 在国内的相关法律规定,贷款利率以金融机构为出借人的借款合同的利率的确定,当事人以中国人民银行规定的利率上下限内进行协商。如当事人约定的贷款利率高过中国人民银行规定利率的上限,则超出部分无效。已有1个回答
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问答 银行贷款利率怎么算 贷款利率
银行贷款利率的算法有以下两点:
①积数计息法 由实际天数每日累计账户的余额,用累计的数额乘以日利率计算利息。简而言之,利息就等于累计计息基数乘以日利率。
②逐笔计息法 通常先确定利息计算公式,也就是本金乘以利率乘以贷款期限来逐笔进行利息的计算。 通常情况下,向银行贷款需要满足的条件也有很多,主要表现在以下3点:
①具有完全民事行为能力的公民,也就是超过了18岁且精神健康的公民。
②拥有按期偿还贷款以及本息的能力。
③拥有良好的征信记录以及还款的意愿,因为保持良好的征信记录,这样也就表明自身的信用度是比较不错的,这时候再进行贷款,那么银行审批的几率相对来说会更高一些。 综上所述,银行贷款利率的算法其实就是本金乘以贷款利率再乘以贷款的时间,如果贷款的金额比较少,而且贷款的时间也比较短,那么利率自然也会低一些。已有1个回答
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