• 问答 房产证开发商办吗?开发商房产证办理流程是什么 产权产证

    一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。



    不动产登记证书

    一、开发商通知购房者办房本

    实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。

    二、购房者准备哪些材料?

    1.商品房购房(预售)合同

    2.联机备案表原件(如为现房,无联机备案表)



    联机备案表实图

    3.实测面积差补充协议(如为现房,无此协议)

    4.购房发票复印件(如贷款:**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款)

    5.契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)

    6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)

    7.身份证复印件

    已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。

    8.户口本复印件

    已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。

    注:房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

    比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主,则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页(如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页)”。

    同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本,未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的,户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

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  • 问答 开发商应在什么时间办理房产证?开发商房产证办理多少天? 其他

    开发商应在下列期限内办理房产证:

    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过

    户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了

    手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证

    需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托

    书委托代理人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在

    地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整

    栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、

    《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 房产证开发商办吗? 开发商办理房产证需要什么材料 房屋交易

    我们都会办理身份证,身份证是一种证明持有人身份的法定证件。当我们买了房子,要为房子办理房产证,而房产证就是证明房子所属权的一种证明。那么新房房产证办理费用一般是多少呢?办理房产证要走哪些流程?





    一、房产证办理费用一般是多少?
    购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。

    总的来说:





    二、办理房产证的流程




    1、确定开发商已经进行初始登记

    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。





    3、拿测绘图(表)

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    4、领取相关文件

    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    5、缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

    6、提交申请材料

    材料主要包括以下几种:





    7、按照规定时间领取房产证

    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 房产证开发商给办吗?开发商办房产证要多久? 其他

    在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下:

    1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

    3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

    5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

    6、提交申请材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

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  • 资讯 买房让开发商办理房产证有什么流程,新房办理房产证要多久 知识

    news4707003
    我们都知道,买房只有真正拿到了房产证心里才能够安心、踏实。但是,有不少购房者还不知道怎么办理房产证,有的购房者直接让开发商办理,然而在现实生活中常常发生开发商逾期办理房产证的事情,这给购房者带来了极大的困扰。今天,小编就来跟大家聊聊关于买房让开发商办理房产证有什么流程,新房办理房产证要多久的相关知识,希望能对大家有所帮助,一起来看看吧。
  • 问答 开发商一般什么时候办理房产证?开发商房产证办理多少天? 其他

      正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
      1、双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。
      2、如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
      3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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  • 问答 开发商怎么办理房产证 产权产证

    首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
    因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

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  • 问答 开发商一般什么时候办理房产证?开发商房产证办理多少天? 其他

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
    现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。

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  • 资讯 开发商倒闭 如何办理房产证 房价

    news3235423
    黄小姐三年前购买一套100平方米的房子,然而就在该小区销售的过程中,开发商因为投资项目过多、资金周转不灵而倒闭。导致黄小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前,有不少业主需要转让房产,但是只有购房时开发商出具的收据,去房管中心查不到房子所属人。黄小姐问:自己是全款购房,如何才能办到房产证?
  • 问答 开发商办理房产证需要哪些资料?新房如何办理房产证 其他

    办理房产证开发商需提供:
    首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。
      第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
      第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
      第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
      从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用。由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”

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  • 百科 开发商办房产证需要走哪些流程 全国百科

    baike36321
    本文介绍了开发商办理房产证的流程,包括了八个具体步骤。涵盖了从确定开发商进行初始登记到提交申请材料、缴纳公共维修基金和契税、核对产权证等多方面细节,旨在为购房者提供相关指导。
  • 问答 关于开发商办理房产证的延时 选房看房

    看你们之间的购房合同注明的 按合同执行

    如果没有注明 口头无效

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  • 问答 开发商办理房产证需要哪些资料?新房怎么办理房产证 其他

    房产证办理流程及相关事项

    一、需提供的资料

    房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2.商品房销售统一原件。

    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

    4.完税凭证(契税缴款书)

    5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章。⑵购房人单身(必须本人到场,不可代替) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书

    6.购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理。

    二、新房房产证办理费用标准

    契税:成交价格x1.5%(普通住宅),成交价格x3%(非普通住宅)
    2.交易手续费:2.5x产证面积

    3.合同印花税:0.5%x成交价格

    4.产证印花税:5元

    5.登记费80元,配图费100元

    6.如果要贷款的话,抵压登记费200元(商业贷款或组合贷款),100元(纯公积金贷款)普通住宅的界定1、容积率大于12、面积小于140平米3、内环以内单价小于17500元/平米,内外环之间单价小于10000元/平米,外环以外单价小于7000元/平米非普通住宅,就是反过来,只要有一个不满足以上的要求,就属于非普通住宅。

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  • 问答 房产证开发商代办放心吗 产权产证

    准备资料去当地房管局就可申请办理。
    一、办理条件:
    购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
    二、办理材料:
    1、盖章的申请表
    2、房屋买卖合同
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
    5、专项维修资金专用收据
    6、契税完税或减免税凭证
    7、购房者身份证明(复印件核对原件)
    8、房屋共有的提交共有协议
    9、银行的提前还贷证明
    三、办理流程:
    1、确定开发商已经进行初始登记
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
    3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
    4、领取相关申请文件
    5、缴纳公共维修基金、契税
    6、提交申请材料
    7、按照规定时间领取房产证
    四、办理时限及费用:
    办理时限:法定办理时限30个工作日。
    办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
    总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

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  • 问答 开发商代办房产证需要多少钱开发商代办?房产证一般需要多长时间可以拿到房产证? 其他

    开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
    办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
    另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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  • 问答 开发商办理房产证怎么办?开发商不办房产证可以起诉吗? 其他

    1、购房合同,证明你与开发商权利义务之约定
    2、购房发票,证明你依合同之约定履行了你的义务
    诉讼请求:要求开发商x天内向你交付房屋产权证,否则赔偿相关损失。(合同中应该有格式条款的约定)

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  • 问答 开发商迟延办理房产证怎么解决? 产权产证

    针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。上文就是关于开发商逾期办理房产证是否违约以及逾期办理房产证怎么办的介绍。在现实生活中,开发商有可能因土地使用手续不合格或者违章建房等原因导致无法办理房产证,从而引发了种种纠纷,因此,购房者在签订购房合同时,**好在合同中约定开发商办理房产的义务以及逾期办理房产证的具体责任,防范于未然。

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  • 问答 开发商可以代办房产证 产权产证

    房产证可以让别人代办。

    房地产开发公司可以为代办房产证。**好也是开发商代办。理由是:一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务;二不少开发商是统一办理房产证和土地证(土地证一般都是统一办理)的。三开发商义务熟悉。

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  • 百科 开发商办房产证要多久? 购房流程

    baike1554
  • 问答 开发商代办房产证要本人签字吗 产权产证

    1、办理房产证实际是一个房屋产权转移的登记过程。
    2、出售方就是原来的房子权利人应到产权交易中心现场签字认可,(如有多个权利人,应同时到场签字认可,如不能到场,应有公证的委托书+身份证,由委托人代行签字)。
    3、买方的权利人,也应同时到产权交易中心现场签字认可,(如买方有多个,均应到场签字认可,如不能到场,应有公证的委托书+身份证,由委托人代行签字)。

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