房产证上写一个人和两个人的区别

①财产的不同：一本登记了个人的名字，而所有人都拥有该财产；房屋登记册上记载了双方的名字，如有约定，将按约定进行分配，若无，则由所有人平均分配。②财产的性质：共有：不区分，共有人享有相同的权利和义务，即： A享有60%的共有财产，而 B享有40%的财产。属于按份分享，如未达成协议或未能确认，则按份分配比例为50%，按份共有人可在不经各方同意的情况下自行处置其所有财产。

房产证上写一个人和写两个人的名字有很大的区别，涉及到产权人的权益和保护。新政策规定房产证上的名字必须与产权人的身份证上的名字一致，还可以写多个人的名字。但需要注意共同产权人之间的权利和义务要明确，产权份额的比例也应该清晰界定。

①拥有权是不一样的。如果在房产证上面写了一个人的名字，那就表示这个房子是自己单独所有，将来在二手房交易的时候，自己是有单独处置权利的。而且如果房子是单独所有的话，不动产进行变更登记时，也不需要经过他人的同意和签字。但如果说房产证上面写的是两个人的名字，那就代表这套房子并不是单独所有，而是为共有房产，而这套房子也应该有两个人共同申请登记，将来在买卖交易的时候也是需要双方全部同意才可以的。
②产权的性质是不一样。如果是共同共有的，那么两人之间是不区分所占共有份额比例的，也就是说权利责任是相等的。如果是按份共有的，那此时是要区分比例的，比如说其中一人可能会占有60%的共有权，而另外一人则是占有40%的共有权。若是按份共有，且没有约定具体的持有比例，那一般会按照一人50%进行分配。

房产证上写一个人和两个人的区别还是比较大的，因为房产证上写谁的名字就代表房屋是谁的拥有房屋的产权在进行买卖的时候有决定权，如果房产证上写了两个人的名字则代表有两个房屋，所有产权人，其中一个人是没有办法自己去出售房屋的，该房屋就成为了两个人的共有财产，需要共同同意之后才能够进行出售出租转让，而且共有产权人的合法权益是不可以侵犯的。
在夫妻之间，如果是婚姻存续期的话，无论是写一个人的名字还是写两个人的名字，除非有特别的要求，房屋都属于两个人共同作用，在之后，如果面临离婚或者是其他的情况，需要进行财产分割，除此之外，房屋的进行买卖时需要配偶同意，办理贷款的时候也需要夫妻二人共同到场，才能够完成相应的手续。

在我们们国内，很多情侣结婚的时候都会购买楼盘，然后同时还贷，房间是一个家的重要资产，买房间就要办理房产证，房产证写一个人和两个人区别是什么呢？下面和小编一起来详细了解以下吧。​

房产证上写一个人和两个人的区别主要在于房屋所有权是归一个人所有还是归两个人所有。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。夫妻在婚姻存续期间所购买的房屋，是否是写两个人的名字，都是共同作用。如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

1.房屋产权份额不同。如果房产证只写一个人名字，代表房屋单独所有。而房产证写两个人名字，代表房屋产权共同所有。
2.个人保障不同。如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

房产证写一个人和两个人区别如下：①如果房产证上写的是一个人的名字，那么就代表这个房子是属于某一个人的私有财产，任何人都没有办法以任何的借口来分这套房子的产权。②如果房子产权证上写的是两个人的名字，那就代表这套房子是两个人的共有财产。后期房子如果想要对外出租或者是出售，那么是需要得到另外一个人同意才行的。

按照法律，不动产证上可以写多个人的姓名，在不同的情况下，只写一个人的姓名和两个人的姓名是不一样的。婚前买下的房屋，在上面写明姓名，即为私人所有。若不是夫妻，写一人即为一人之物，写二人为二人之物。如果你写上了自己的名字，那么你要买东西，要租房子，要贷款，都可以找人帮忙。

房产证上的名字其实就是房产归属权的划分。例如，房产证上面写了夫妻两方的姓名，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果只有其中一人的名字，那么房产就是属于个人财产。如果房子是夫妻双方其中一方出资的，那么在写房产证名字的时候，**好只写上出资方的名字，避免以后出现财产纠纷。

巴中买房丨房产证上写一个人和两个人的名字有什么区别？

【广元房产】在广元房产证上写一个人和两个人到底有什么区别？

不动产权证上写一个人和两个人的区别：①房子的归属不同，如果房子是写一个人的名字，并且是婚前购买的，那么房子就是属于这个一个人的，如果是婚后购买的就算只写一个人名字也有可能是共同财产，那么写两个人的名字不管是婚前还是婚后购买的，都是夫妻两人的共同财产。②后续如果需要办理相关事宜的时候，如果只写一个人的名字就不需要夫妻双方都去，但是如果写了两个人的名字，那么办理很多业务都是需要夫妻双方都到场的。

房产证的持有人应根据具体需求来决定，包括多人共有或夫妻共同购买。房产证是房屋所有权的合法凭证，授予所有者权益。

婚前房产有区别，写谁的名字，房屋产权属于谁，婚后房产没有区别，无论写谁名字，都是夫妻共同房产。
　　基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。
　　婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
　　（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
　　（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
　　（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
　　（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（5）其他应当归共同所有的财产。
　　（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
　　（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
　　（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
　　第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

如两位是夫妻关系，住房是婚后购买，那么，房产证写谁名字，亦或是写夫妻俩名字，意义一样，在没有事先特殊书面约定前提，都是两位共有，
如是婚前买的房子，住房产权属于登记人个人所有，
如两位不是夫妻，房产证写谁个人名字，房子产权就属于登记人一人所有。

房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。
房产证明所需材料：
(1)填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到;
(2)提供购房合同/拆迁安置协议;
(3)提供购房发票;
(4)提供房屋平面图以及初始登记证，若还未办理初始登记证的话，可以将商品房销售证明和用地分列表带过去，可能会用到。
注意：
若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件，**好带上原件去，有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理，如需委托他人，则需提供经过公证处公正的委托书。
若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。

现在中国人结婚，一般都需要先准备好新房，所以近几年来即使房价涨得很高，但房市依然不错。而结婚时，买新房纠结的地方就是房产证上的署名，因为很多情侣和夫妻在买房时候因为房产证上的署名总闹得不开心，那么房产证上写一个人名字好还是写两个人名字好。

如果是夫妻购房的，房产证上写两个人和一个人的名字是没有区别的。《婚姻法》第十七条规定的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的情况，是当然的夫妻共同财产。

婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。