按揭房产证办理

按揭房办理房产证流程有以下步骤：
①购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。
②购房者与卖房者和委托律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
③购房者交纳房屋价格30%的首付款。
④卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函。
⑤买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。
⑥卖房者将房屋交付给购房者。
⑦银行复审通过后，卖房者可以向银行转账。
⑧卖方收到款项以后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，并过户，向买方贷款银行抵押。
⑨购房者贷款的银行付30%首付款给卖方。 按揭买房子要求开发商在商品房交付使用之日的两个月内，将需要由开发商提供的相关材料，如办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房地产主管部门，这样如果开发商违约，业主拿产权证的时间就会相应的拖后。

按揭房产证办理流程有以下步骤：购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，购房者与卖房者和委托律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

1、确定产权证编号：买家要求，开发商提供相关资料，包括成交合同、预售许可证、缴纳的购房款证明等。
2、办理登记手续：买家需提供有关资料，包括身份证、房屋钥匙、登记表等，按规定进行登记，并缴纳相关费用。
3、领取房产证：领取房产证时，买家需准备身份证、登记表及相关证明，并支付相关费用，完成领取手续后，拿到产权证。
4、签字确认：买家需要签字确认，填写房产证上的信息，确认无误后就可以正式拿到房产证了。
5、办理税务手续：买家需要缴纳房产税，可以在税务机关网站上进行缴税，完成缴税后就可以正式拿到房产证了。

现在人们买房更加倾向于购买期房，也就是我们常说的按揭房只需要出**款，在交房之后按时还款即可。按揭房办理房产证流程主要分为以下三步：
进行初始登记
正常情况之下购买期房需要等待交房之后90天内由开发商先进行初始登记。有购房者本人或者是直接到开发商去领取《房屋(地)权登记申请表》。提出申请之后，相关部门会进行重新的测绘，并且提交相关的必要资料。
缴纳公共维修基金
在领取房产证之前，需要缴纳公共维修基金和契税，当然有一些开发商是在交房的时候就一并收取每个开发商的收取时间不同，但要在领取房产证之前进行缴纳，否则会影响领证的时间。
领取房产证
凭借着自己的个人证件领取房屋所有产权证。如果超过两年还没有领取到房屋产权证，要及早向开发商进行咨询。

①签约：签订购买协议是房屋抵押登记的第一步，签约时必须要有产权人在场，并且签署和盖章。特别要留意出租，房屋的原业主和共有产权人必须到场，以免日后发生纠纷。②银行贷款：在签署了购房合同之后，购房者必须带着自己的申请材料去银行办理抵押贷款。买房子，除了购房合同、个人收入证明、身份证明外，还要出示预售证；

房屋抵押贷款的办理流程：确定开发商已经开始了初步的注册；到相关部门领取《房屋(地)权登记申请表》，办理相关手续。缴纳公共维修基金及契税；在规定的期限内办理房屋产权证书。以上就是按揭房房产证的办理流程。

小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年！







蜗友疑惑

买房房产证多久能办好？如何查询是否办理成功？






小祁解惑







买房过户，房产证办理是**重要的一步。在房管局办理完房产证后，购房者多久才能拿到房产证？





在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？


因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面第一房产小编为您分别解答：



新房
新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行检查丈量，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。



办理流程


①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；



②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；



③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；



④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；



⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；



⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。



如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。





二手房


二手房房产证由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。



过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。



②买卖双方签订二手房买卖合同。



③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。



④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。



⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。



⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。



⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。



⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

当我们欢天喜地，兴高采烈买了房，拿到了新房的钥匙后，就要开始着手办理房产证了。房产证是房子所属于你的有力证明，所以万不可疏忽大意。办理房产证的大概流程是付清房款，签订购房合同拿去房管局做备案后，交房手续办理完，就可以去房管局办理房产证了。那么“办房产证”要多久，具体需要哪些手续流程，一定要准备哪些相关的证件，照着这篇文章做不出错，一起来看看吧。



初始登记的时间是交房后的60天以内，这个是由开发商办理的，所以我们只需要问一下进度就行了。接着就是填写提交房屋登记申请表，领取测绘表，表格你只要填好，一般都是开放商负责统一提交。然后就是缴纳各种吹款，比如契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费，交完费之后要保留好相关的凭证，这一点非常重要。**后提交所有的申请材料，这些东西开发商一般都会帮忙整理好，**后就只需要在规定的时间内领取房产证就可以了。



一手房办理房产证需要许多证件，购房的合同原件、购房发票原件、测绘表、付款凭证这些是必备的。办理房产证已婚人士和单身人士还有所不同，两者都需要携带身份证复印件、户口薄或户籍证明复印件，已婚人士还需要携带婚姻证明复印件，单身人士需要单身声明具结书，一般情况下是需要本人到场。



办理房产证还需要注意以下几点，首先看一下购房合同上办理房产证的**后时效，提前准备好合同原件、完款证明、贷款证明、身份证复印件、付款凭证，这样需要交的时候就无需手忙脚乱、丢三落四了。**后要注意，就是办理房产证一般是要求本人亲自到场，携带本人的身份证并签字。如果房子是按揭贷款，还需要再银行做抵押登记哦。

提交完所有的材料之后，交完各种手续费大概等30个工作日

　　房产证的定义

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和 房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

　　按揭贷款买房如何办理房产证

　　据猎马贷款了解，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

　　凄凄惨惨戚戚，竟是一道猜成语题。



　　20/3

　　1/100

　　9寸+1寸=一尺

　　12345609

　　1、3、5、7、9

　　我说，这五道全部用数字显示是怎么回事！要命要命！20除以3约等于6.6666，所以应该是哪个四字成语嘞？那1/100又是什么鬼？

　　老规矩，拿起手机关注微信猎马网，回复“001”依然甩你解题思路咯，一道都猜不中的逊鬼可以准你来偷瞄一眼啦！

房产证办理流程是什么_房产证办理流程。在买房的时候，一定会办理房产证，那么办理房产证的流程是什么样呢？

　　房产证的定义

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和 房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

　　按揭贷款买房如何办理房产证

　　据猎马贷款了解，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

　　凄凄惨惨戚戚，竟是一道猜成语题。



　　20/3

　　1/100

　　9寸+1寸=一尺

　　12345609

　　1、3、5、7、9

　　我说，这五道全部用数字显示是怎么回事！要命要命！20除以3约等于6.6666，所以应该是哪个四字成语嘞？那1/100又是什么鬼？

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按揭,即贷款购房,其房产证的办理流程,长期以来始终备受到广大购房者的密切关注,有一种广为流传的说法是“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”,这种说法到底能不能经得起推敲?此外又有哪些问题需要注意呢?本文将简单介绍按揭房产证办理流程及相关的基本知识。

一、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

首先说,按揭房要拿到房产证**直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

二、按揭贷款办理房产证需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。

三、办理按揭房产证需要注意事项

首次按揭购房的房产证开发商会去办理,购房者只需准备好相应的资料并签字即可,二手房则相对麻烦,需要签订买卖合同,并且去银行做资金监管、过户、取件、抵押等,中间会产生一部分手续费,建议委托中介公司办理,安全省心

买房是我们都要经历的一件大事，虽然可能会很辛苦，但是却是值得的。而在买房后，有一个步骤非常重要，那就是办理房产证。那么河源房产证办理费用是多少？办理房产证流程是怎么样的？下面是小编整理的一些资料，希望对大家有所帮助。

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下房产证的加减名流程吧。







首先，搞清楚几个名字

一、购房合同


写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。


二、房地产权证(也就是房产证)


上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。


三、房地产权共有（用）证


房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。







房产证改名有哪些方式？



在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。




一、关于析产登记


很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。


二、关于房产证减名字


类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

现如今买房成了大多数青年人所要面临的一大人生转折点，所谓的有房有“证”才安心，有些楼盘开发商在你买房后，会代办房产证，业主只需要按照购房合同中的领取房产证的时间拿证就可以了；但也有少部分楼盘开发商是不帮忙代办房产证的，这就需要我们自己去办理了，那么河源办理房产证的费用有哪些？房产证办理流程是怎么样的呢？一起来了解一下吧。

个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证一般由房管局
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

买房子最重要的就是房产证，如果没有办理房产证，那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说，房产证都是由开发商办理，业主只需要交齐所需资料即可。今天小编主要介绍一下如何办理房产证，房产证办理流程都有什么？

购买新房的朋友一般都不会由自己去办理房产证，开发商会代办很多事情，业主只需要按照购房合同中的领取房产证的时间拿证就可以了，不过如果自己要亲自办理房产证的话就需要多了解一下这些内容了，那么房产证办理需要哪些费用呢，房产证办理流程有哪些呢？

房产证是在房管局办理的，开发商办理产权证也是到房管局办理，开发商办理产权证的流程如下：


1. 开发商带上买受人的资料，开发商的资料到房管局；

2. 缴纳契税和维修基金；
3. 带上维修基金发票和契税发票；
4. 到办证大厅；
5. 资料提交到房管局 ；
6. 房管局办理成功；
7. 因为开发商是批量进件的 所以要慢些；