开发商不给办房产证

千辛万苦的用自己多年的积蓄买了房子，却没有拿到房产证，即便住在房子里也不会踏实的。这样的情况真是会让人心烦不已。开发商不给办房产证怎么办呢？

今天为广大购房朋友们科普一下新买的房子如何自己办理房产证 如果拿不到房产证，你就没有真正的房产，也不能转让房子，所以申请房产证是非常重要的。

房产证拖延不办主要有4种原因：

因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：
向法院起诉追究违约责任：

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

开发商不给办房产证的话，那么首先要去找到开发商进行协商，要看一下到底是什么原因造成的。假如说是开发商那边的责任，那么应该督促开发商尽早的为自己办理证件，实在不行的话可以向法院起诉并且追究开发商的责任，同时要求开发商赔偿一定的费用，或者是干脆退房。如果说所有的业主都遇到这种情况的话，那么应该团结更多的业主，然后一起去当地的法院起诉，这样胜诉的概率更高，还是要尽早的寻求法律途径来解决。

开发商不给房产证的情况：
① 开发企业已破产或者被取消资质，无法继续办理楼盘。
② 开发商没有取得土地使用证，没有缴完土地出让金。
③ 开发商将土地，房屋抵押给银行或者建筑队等，债务尚未清偿完毕。
④ 开发商没有完成竣工备案工作。
⑤ 开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
⑥ 楼盘被法院查封。
⑦ 开发商没有取得建筑面积的实测数据。
⑧ 商品房出现面积误差，一定范围内的超面积需要按规定补缴，或者是退回购房差额，在未解决的情况下，导致无法办理产权登记的情况。
⑨ 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
⑩ 开发商不及时办理“大确权”。 ⑪ 开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。 ⑫ 开发商与业主存在纠纷，扣着房地产证不发。 因开发商的原因导致办不了房产证的处理办法，需要查看合同，看合同中是否对房产证无法办理的情况进行约定，如果合同中已做了约定，就按照合同约定的执行。

开发商不给办房产证，需要查看合同，看合同中是否对房产证无法办理的情况进行约定，如果合同中已做了约定，就按照合同约定的执行。

北街综合大市场房产证办理
各位领导你们好！ 我家在北街综合大市场买了两间三层门市房，开盘就买了，到现在已经十几年过去了，房产证还没给办理。17年说给办房产证，需要缴纳两万左右的房屋契税等费用，已经缴到税务部门，18年的时候去综合大市场物业问过几次，物业说：他们不当家，只是个看门的，领导电话他们不知道。到现在也没有给办理。花那么多钱买的房子，这么多年不给办理房产证，我们平民老百姓手里没有证件怎么办呀。时间实在是太长了，希望县里领导能给开发商和房管局沟通一下，想法把房产证给办了。 至此敬礼 2019年3月30号


官方回复：已与赵先生和大市场负责人电话沟通，因北街大市场的历史原因，开发商至今未做房屋首次登记的大证登记，也没给业主办理房产证，开发商计划对北街大市场重新开发，正在着手准备；针对还没有办理房产证的业主，等再次开发完后按新盘办理房产证；已缴纳的契税问题，请当事人咨询税务部门处理。已将情况反馈给当事人，表示理解。来源：阳谷县人民政府网

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任

根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。
具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

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　　来源 | 法律快车

　　买房后就盼着房产证什么时候到手，给孩子上户口、办理上学事情等。然而开发商因各种原因，不给购房者房产证，购房者应该怎么做?下面我们来一起看看!

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　　开放商不给房产证的情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

　　4、开发商没有完成竣工备案工作;

　　5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　　6、楼盘被法院查封;

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　　10、开发商不及时办理“大确权”;

　　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

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　　购房者因自身问题拿不到证的情况

　　1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;

　　2、办理产权相关证明提供不充分的

　　3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　4、公共维修基金尚未交付;

　　5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

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　　因开发商原因办不了房产证怎么办

　　1、依照合同约定处理。

　　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

　　需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2、合同没有约定，按照相关法律处理。

　　因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

　　(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

房产证拖延不办主要有4种原因：

因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：
向法院起诉追究违约责任：

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

　业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
　　依据是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

永恒理想世界一期（商品房）位于管城区航海路紫荆山路西200米路北，合同约定2015年12月底前交房，120天内联网备案，半年内交付房产证（不动产证），但截至目前，开发商一直使用各种借口不予交付。

开发商迟迟不给办理房产证怎么办？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。也就是说开发商如果交房90天内不给办理房产证，业主有权解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。但是有一点需要注意，这里所说的是开发商应当协助业主办理房产证，也就是说办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的一些材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。

房产证必须由开发商办理吗？
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，业主个人也是可以去办理房产证的。但是想要自己去办理房产证前提是开发商已经办好了初始登记。想要确认开发商是否办好初始登记，可以到在房地产交易信息网站查询。

自己办理房产证需要提前准备的材料：
1
1.向房产管理部门领取《房屋权登记申请表》，再由开发商盖章。


2
2.向开发商要房屋测绘图。


3
3.向房管部门缴纳税费，包括维修基金和契税等。




准备好这些资料，即使开发商迟迟不给办房产证，只要开发商已经办好了初始登记，咱们自己也可以去办房产证啦



另外小编想提醒大家，5月1日起，房产证“下岗”了，取而代之的是《不动产权证书》。按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。《不动产权证》和《房屋所有权证》在一段时间内是并行有效的，这段时间内可以先不换新证，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换成新的《不动产权证书》就可以啦。

买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。开发商不给办房产证怎么办？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？

无论在哪里买房都是需要办理房产证的，只有办理了房产证才能算是真正拥有了自己合法的房子，但也有的开发商会估计不办房产证，今天就以北京为例，看看北京开发商不给办房产证怎么办，还有北京市的房产证办理流程都有哪些。

案例一：

网友诉求：廊坊固安天园四期交房3年代收契税不办理房本



廊坊固安天园四期交房的时候契税是代收，开发商代办房本，说两年之内下本，现在都快3年了，去不动产查询说开发商还没给办理呢？没有查到相关信息，去房管局问，说手续还没交，诺诺的问一句我们的契税钱去哪里了？为什么不给办理房本，承诺的两年下本呢？希望有关部门查办。









案例二：

网友诉求：廊坊固安金悦华府入住四年不办房本



廊坊固安金悦华府交房已经四年，到现在不给办房本。







开发商为何迟迟不给房产证？



一、房产证拖延不办主要有4种原因：



1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。



2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。



3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。



4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。



涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。



拿不到房产证该怎么办?



根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。



1、向法院起诉追究违约责任



按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。



前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。



出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。



因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：



(1)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;(2)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。



2、部分地区可以自行办理



虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

马俊哲律师，广州电视台《经济与法》频道法律顾问，广州电视台《法拉理》首席律师，全国知名法律网站《法律快车》嘉宾律师，全国知名法律网站《找法网》首席律师，全国知名法律网站《华律网》特别推荐律师，第二届网律大会《十大奉献律师》，第四届网律大会《十大优秀律师》，华律中国百强律师之《**具人气律师》，广州电视台与广州律师协会联合举办《律战行动》首届首月首位“月度战士”。



如您需要更多专业法律意见，可拨打马俊哲律师团队咨询电话：。

买房后开发商一直不给办房产证该怎么办
现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？今天马俊哲律师团队就和大家详细介绍下。



　　一、开发商不给办房产证怎么办？

　　（一）要求赔偿损失

　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　（二）要求解除合同

　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

　　二、购房者要怎么办理房产证？

　　按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。

　　为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。

　　因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。

　　除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。

　　综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，如还有不明可向马俊哲律师团队咨询。

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开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

您好！欢迎给福建省委尤权书记留言！您留言反映的“山地被交通局拿去修路没有拿补偿”的问题，福鼎市前岐镇人民政府进行了调查处理。

据前岐镇政府调查了解，您留言反映的位于前岐镇武洋村余家坪道路至今为止，还是一条宽3米左右的简易机耕路。1979年，武洋大队群众为方便生产生活开建该简易机耕路。该路于1980年开始动工，于1981年通车。1980年，当时还未实行土地联产承包责任制，根据当时的政策，农村生产大队土地，属于生产大队集体所有。该路系武洋生产大队群众为方便生产生活、义务投工投劳自建的简易机耕路，是村民自建，不存在土地补偿情况。

谢谢您对征地补偿工作的关注和支持。

（福建省信访局）2016-06-06



网民留言
尤书记您好：

本人户口所在地：福建省福安市罗江街道办事处小留南洋村260号，事由： 因本人所在村的负责人分配安置地没有公平公正对待，本人系出嫁离异女，本村分配土地补偿款及安置地按【村规民约】即是出嫁女不管户口有没在本村都不给分配，分配方案按2012年的在册人口，[即：土地补偿款有分的人才可分配安置地]但是某些负责人却以没有摆酒席没有放鞭炮为借口，给自己的亲朋好友共11人分配安置地及补偿款，本人同样的情况却没有分配，经多次协调无果，所以本人于2015年起诉至福安人民法院，经过法院判决南洋村应支付土地补偿款给本人及儿子，现补偿款已执行到位，但村负责人却拒绝分配安置地，罗江街道办事处也推诿扯皮，本人在万般无奈下恳求省委领导给予我这孤儿寡母主持公道，本人万分感激！



答复意见：
网友：

您好！欢迎给福建省委尤权书记留言！您留言反映的“关于安置地分配问题”的问题，福安市人民政府罗江街道办事处进行了调查处理。

据罗江街道办事处调查了解，您留言反映的南洋自然村，2013年按照福安经济开发区初步选定的安置地地块（安置地手续目前还在报批中）出台了村安置地分配方案，其方案按每两个人口一幢分配安置地，人口数按2012年底在册数（女方外嫁数不计入，不论户口是否迁出）。经询问您本人， 2010年9月13日因婚姻关系户籍迁出南洋村，2011年12月30日因离异由甘棠镇外塘村再次迁回南洋村。您的父亲2011年在担任生产队长进行土地补偿款分配时，您的名字并未在该生产队发放名册中。南洋村认为您在2012年前已经结婚外嫁，且户口迁出，虽然后来离婚后又迁回户籍地生活，但根据南洋自然村制定的安置地分配方案，您不能分配安置地。 关于您提到“因本村现负责人分配土地补偿款及安置地没有公正、公平、公开合理，和本人相同情况的11个出嫁女儿都已分配补偿款及安置地”等问题。街道对您本人、南洋村第五、第十二生产队长及部分群众进行了走访，您反映的至今已经结婚外嫁的11个出嫁女中，她们结婚外嫁时间都在南洋村安置地分配方案出台后，并且有的至今还未外嫁，如您反映的陈*清。另据调查，南洋村与您情况一样外嫁后离异又**村生活的还有陈*发女儿、陈*进妹妹及陈*梅等三人，她们也没有分配安置地，并未提出异议。 关于南洋自然村安置地分配方案，南洋自然村在户代表签字同意后有权根据本村村规民约及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手续目前还在报批中，待安置地报批手续完成后，应依据现有的法律、法规及相关政策，本着公平、公正、透明的原则制定分配方案，在全村范围内进行公示后报福安经济开发区备案。街道将在安置地手续报批过程中跟踪、督促。

您可以申请退房，并请求赔偿相应损失。