怎么办房产证

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

现在每一个购房者或正在买房还有想要买房的人都要面临一项**重要的问题，就是新房办理房产证费用的问题。那么新房办理房产证到底需要多少钱呢？

新房办理房产证

新房办房产证的费用是多少

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

新房办理房产证

二手房办房产证的费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

豪宅和普通住宅房产证费用区别

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。

新房办理房产证

新房房产证办理流程

１、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记

开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为２０～６０日不等的时间，因此在收房入住以后的２－３个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。

２、到当地的管理部门领取并且填写《房屋（地）权登记申请表》

准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、必备材料之——测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

６、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（１）盖章的申请表；

（２）房屋买卖合同；

（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（５）专项维修资金专用收据；

（６）契税完税或减凭证；

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人（父母）持有各自身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理购房手续。就可以办理孩子名字房产证。

买房是大事儿，虽说感觉程序很繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，应该是美好的过程。

新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

买房是大事儿，虽说感觉程序很繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，应该是美好的过程。

二手房交易的当事人双方需提供的材料 　　 卖方需提供的材料： 　　1、产权人身份证2、户口本3、房屋产权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有人意见书6、结婚证复印件（限朝阳区）7、产权人印鉴8、土地使用证（限市局过户商品房）9、已购公有住房和经济使用房上市出售申请确认表 买方需提供的材料： 　　1、当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章2、户口本3、本人印鉴4、外籍人士需护照或回乡证、外批单 　　另外需要提醒的是，购房人一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源和房屋管理局签发的资质证，不要轻易被业务人员的花言巧语所迷惑。 5.要看卖方的产证是几个人。有无贷款，自己是否有能力偿还。产证的真假，过户是要签定居间协议。还要产证上的人都到齐！

北街综合大市场房产证办理
各位领导你们好！ 我家在北街综合大市场买了两间三层门市房，开盘就买了，到现在已经十几年过去了，房产证还没给办理。17年说给办房产证，需要缴纳两万左右的房屋契税等费用，已经缴到税务部门，18年的时候去综合大市场物业问过几次，物业说：他们不当家，只是个看门的，领导电话他们不知道。到现在也没有给办理。花那么多钱买的房子，这么多年不给办理房产证，我们平民老百姓手里没有证件怎么办呀。时间实在是太长了，希望县里领导能给开发商和房管局沟通一下，想法把房产证给办了。 至此敬礼 2019年3月30号


官方回复：已与赵先生和大市场负责人电话沟通，因北街大市场的历史原因，开发商至今未做房屋首次登记的大证登记，也没给业主办理房产证，开发商计划对北街大市场重新开发，正在着手准备；针对还没有办理房产证的业主，等再次开发完后按新盘办理房产证；已缴纳的契税问题，请当事人咨询税务部门处理。已将情况反馈给当事人，表示理解。来源：阳谷县人民政府网

办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。

三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

一、不办房产证不能保障购房者对该房产所有权合法性的保障。该房产不能买卖和转让的。
二、依据《中华人民共和国和城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

房产证是不可以加急办理的，都是按照正常程序办理，具体如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

房产证没拿到手，目前还是不能提前办理户口迁移的。

一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。

户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

一、办理户口迁移所需的证明材料：

1、公民因各种原因需办理户口迁移手续的应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明，婚迁，持合法的结婚(离婚)证;

2、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;

3、出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;

4、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

5、公民入伍注销户口，持入伍通知书;

6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

7、刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

8、大中专学生入学户口迁移,持入学通知书;

9、大中专学生分配落户，持派遣证;

10、录用公务员、 招收职工迁移户口,持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;

11、公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;

12、收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》;

13、解除收养关系迁移户口,持解除收养关系公证书或《解除收养证》;

14、离退休人员户口迁移，持离(退)休证;

15、与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移,持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;

16、需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;

17、需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供.上级公安机关的批准文件。

二、购房入户的办理凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户

1、所需证明材料：

(1)、申请入户的书面报告;

(2)、房屋产权证、他项权证或收件收据;

(3)、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口) ;

(4)、未满1 8周岁者不得单独立户;

(5)、其他相关证明材料。

2、办理程序购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

三、夫妻投靠入户的办理凡异地符合夫妻投靠来本地入户的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫(或妻)入户。

凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续(属证件的，可以派出所验核后，提供复印件即可)。

扩展资料
中华人民共和国户口登记条例

1、第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。 城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

2、第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

3、第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

4、第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

第七条 婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

5、第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

6、第十一条 被征集服现役的公民，在入伍前，由本人或者户主持应征公民入伍通知书向常住地户口登记机关申报迁出登记，注销户口，不发迁移证件。

7、第十二条 被逮捕的人犯，由逮捕机关在通知人犯家属的同时，通知人犯常住地户口登记机关注销户口。

8、第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

9、第十四条 被假释、缓刑的犯人，被管制分子和其他依法被剥夺政治权利的人，在迁移的时候，必须经过户口登记机关转报县、市、市辖区人民法院或者公安机关批准，才可以办理迁出登记；到达迁入地后，应当立即向户口登记机关申报迁入登记。

10、第十五条 公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。

公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。

11、第十六条 公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。

12、第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

参考资料来源：百度百科-户口迁移

中国人大网-中华人民共和国户口登记条例

当房产证丢失时，业主需要前往房管局申请补办。具体操作包括申请房产证遗失证明、提供相关证明材料、缴纳印花税、确认信息并领取新的房产证。为避免丢失，业主应妥善保管房产证、备份电子版或复印件，并报案挂失。

房产证丢了怎么办？如何补办房产证？

可以到房产登记机构办理。

《房屋登记办法》第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

农村房屋产权证办理流程如下：

(一) 申请人提交下列材料提出申请

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三) 公告

(四) 审核

(五) 收费

(六) 记载于登记簿

(七) 发证

自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围？

如果属于政策调整范围，是否需要在新标准执行之前办理相关业务？

凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗？

……



顺德国土部门已经就市民普遍关心的问题，整理了一份详细的热点问题解答指南，上述问题都能找到答案。



一、产权证快速辨识指南



各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证（俗称“房本”），导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。







Q：如何区分土地是否为国有土地？

A：土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。







土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。







Q：如何识别村改居国有？

A：土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。







土地证或房产证上土地性质登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。



Q：怎么区分是划拨地还是出让地？

A：土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。











土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。







另外，很多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证换证”后才能补办出让，这里也教会大家一个简易的区分方法。



Q：如何区分是否需要办理验证换证？

A：证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证，电子CAD图不需要验证换证。有一种特殊的情况，有少量虽然是电子图但是图上没有坐标表的也需要验证换证。

2016年3月13日晚“倒春寒”，春雨后的夜晚真的有点冷，或许是运动少了，或许亏了，呵呵，你们想多了。扯远了，说正事。今年的银行提前还贷，真的有点寒，有点扯。前些天有朋友电话给我说：预约了JH的一笔提前还贷，约到2017年7月份去了，多半这笔辛苦促成的交易要黄了，其二有朋友托我想下办法再不还款就要退单了。不是特例，是有很多朋友在我这里倾诉。原因我们不去纠结，那是企业家和市场的事情。

现在大家接触的提前还贷，一般为两种情况，1、房子卖了，要交易，必须一次性付清。2、为了买第二套房子享受首套房政策，首套房还是二套房的房贷差别极大。都懂。

而我们遇到的问题是，多家银行几乎不约而同的对于提前还贷的客户审批都要等三个月以上，直接是乱了套，杀得很多小伙伴措手不及，主要是等不起哇，55555！国内各银行还算厚道，外资银行就老火了哦。申请提前还贷通常要还贷满一年，还要支付违约金。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多，而目前刚刚启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循，怎样操作要等哈哈我搞懂了斗。现在给大家先摆一哈提前还款的一些点，**后再给大家分享点实用型招数。懂的小伙伴直接略过看**后即可。




提前还贷流程：
第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

第3步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

第4步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第5步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。



据小编了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：

1、办理流程不同

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类

（1）先电话预约后填单

如中国工商银行和成都银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

（2）先填单后审批

有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提前预约还款，每个银行的支行又有一定差别。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好找专业人士咨询。

4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同

各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。



提前还贷需要哪些手续？

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

实在不行就把全部相关资料都带起，反正都不是很重，很多朋友都是直接放一个袋子里面保管的。



各大银行房贷提前还款规定
多数银行，一年内不能提前还贷。主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是**多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。

各银行的提前还款规定：重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，以下仅供参考。

建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

2、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

4、 邮政储蓄

不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月(+n个月)申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、招商银行

提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月(+n个月)申请方可赎楼。 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。






银行为什么不喜欢你提前还贷？
说法一：一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。

说法二：对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。现在的政策，房贷各大银行都是血拼的拉，还一户得填一户，银行压力也大。



银行提前还贷技术概要？
1、提前预约：

想卖房子的业主，或其他原因想提前还贷的业主，提前预约。此段等于废话，但是TMD实用有道理。

2、找专业人士解决：

这个不多说，干这个事情的多，花钱解决问题。此段也等于废话，但是不是万能的也有办不到的时候。J行就为此事才上了会，去年的秒杀到今年的老火，我也脑壳疼。

3、拒绝还月供：

根据《征信业管理条例》征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。只要在未来五年内保持良好的信用行为，这些不良信息将会5年后消失无踪。比如一笔贷款应当是在5月1日还款，但是一直逾期到10月1日才偿还，那么，从10月1日开始计算，5年后此记录将被删除。

这个大家很容易想明白，现在不良贷款不断上升，银行各老大，脑壳都疼，你要是不还款了，他巴不得你去提前结清，根本不得让你等，也不得收你违约金，这个还是有点爽。就看你愿意损害的征信不，


4、新闻曝光：

实例哈，前段时间有小伙伴干过的，行里领导亲自接见，特办的。直接找银行理论的，**后打的成都的一家电视台新闻热线。我觉得原因是：1、行里怕事情闹大，上级领导那里不好交代，帽子不保。2、关于提前还款预约时间的长短，司法机构是有裁量权，并非是银行一锤子说了算，法权还大于行政权，更何况银行还不是行政单位，是企业。3、企业都是开门做生意的，天天闹，生意还做不做嘛，口碑放第几位嘛，现在银行都在拉房贷，要是曝光出去，那个还敢走他那里贷款嘛。


5、以价换价：

这个就看个人谈判技巧了哈，银行也是企业，企业就是开门做生意挣票子的，就不外呼人情事故。做这房产行的，很简单，我把我们公司的按揭客户给拉到你银行贷款，你通融一下。简单，但是不是废话。

6、不写了哈：

原因有二，1、快两点了，身体大不如前的小编得休息了，在这里也提醒各位大佬多注意锻炼，2、再写怕被同行和谐了，有兴趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上内容纯属抛砖引玉，望各位房产界大佬指正。