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一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。 提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。
全部5个回答>提前还款房产证怎么办? 提前还款房产证应该怎么办理
151****4677 | 2019-01-05 09:05:42
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142****2383
一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。
查看全文↓ 2019-01-05 09:06:04
在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。shhuang44ss
提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。 -
153****3740
2016年3月13日晚“倒春寒”，春雨后的夜晚真的有点冷，或许是运动少了，或许亏了，呵呵，你们想多了。扯远了，说正事。今年的银行提前还贷，真的有点寒，有点扯。前些天有朋友电话给我说：预约了JH的一笔提前还贷，约到2017年7月份去了，多半这笔辛苦促成的交易要黄了，其二有朋友托我想下办法再不还款就要退单了。不是特例，是有很多朋友在我这里倾诉。原因我们不去纠结，那是企业家和市场的事情。
查看全文↓ 2019-01-05 09:05:59
现在大家接触的提前还贷，一般为两种情况，1、房子卖了，要交易，必须一次性付清。2、为了买第二套房子享受首套房政策，首套房还是二套房的房贷差别极大。都懂。
而我们遇到的问题是，多家银行几乎不约而同的对于提前还贷的客户审批都要等三个月以上，直接是乱了套，杀得很多小伙伴措手不及，主要是等不起哇，55555！国内各银行还算厚道，外资银行就老火了哦。申请提前还贷通常要还贷满一年，还要支付违约金。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多，而目前刚刚启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循，怎样操作要等哈哈我搞懂了斗。现在给大家先摆一哈提前还款的一些点，**后再给大家分享点实用型招数。懂的小伙伴直接略过看**后即可。
提前还贷流程：
第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第3步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第4步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第5步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
据小编了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
1、办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
（1）先电话预约后填单
如中国工商银行和成都银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
（2）先填单后审批
有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
2、办理周期不同
绝大多数银行需要借款者提前预约还款，每个银行的支行又有一定差别。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好找专业人士咨询。
4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
提前还贷需要哪些手续？
1、还款人身份证（原件——复印件）
2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
实在不行就把全部相关资料都带起，反正都不是很重，很多朋友都是直接放一个袋子里面保管的。
各大银行房贷提前还款规定
多数银行，一年内不能提前还贷。主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是**多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。
各银行的提前还款规定：重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，以下仅供参考。
建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
2、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
3、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
4、 邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月(+n个月)申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
6、招商银行
提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月(+n个月)申请方可赎楼。 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
银行为什么不喜欢你提前还贷？
说法一：一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
说法二：对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。现在的政策，房贷各大银行都是血拼的拉，还一户得填一户，银行压力也大。
银行提前还贷技术概要？
1、提前预约：
想卖房子的业主，或其他原因想提前还贷的业主，提前预约。此段等于废话，但是TMD实用有道理。
2、找专业人士解决：
这个不多说，干这个事情的多，花钱解决问题。此段也等于废话，但是不是万能的也有办不到的时候。J行就为此事才上了会，去年的秒杀到今年的老火，我也脑壳疼。
3、拒绝还月供：
根据《征信业管理条例》征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。只要在未来五年内保持良好的信用行为，这些不良信息将会5年后消失无踪。比如一笔贷款应当是在5月1日还款，但是一直逾期到10月1日才偿还，那么，从10月1日开始计算，5年后此记录将被删除。
这个大家很容易想明白，现在不良贷款不断上升，银行各老大，脑壳都疼，你要是不还款了，他巴不得你去提前结清，根本不得让你等，也不得收你违约金，这个还是有点爽。就看你愿意损害的征信不，
4、新闻曝光：
实例哈，前段时间有小伙伴干过的，行里领导亲自接见，特办的。直接找银行理论的，**后打的成都的一家电视台新闻热线。我觉得原因是：1、行里怕事情闹大，上级领导那里不好交代，帽子不保。2、关于提前还款预约时间的长短，司法机构是有裁量权，并非是银行一锤子说了算，法权还大于行政权，更何况银行还不是行政单位，是企业。3、企业都是开门做生意的，天天闹，生意还做不做嘛，口碑放第几位嘛，现在银行都在拉房贷，要是曝光出去，那个还敢走他那里贷款嘛。
5、以价换价：
这个就看个人谈判技巧了哈，银行也是企业，企业就是开门做生意挣票子的，就不外呼人情事故。做这房产行的，很简单，我把我们公司的按揭客户给拉到你银行贷款，你通融一下。简单，但是不是废话。
6、不写了哈：
原因有二，1、快两点了，身体大不如前的小编得休息了，在这里也提醒各位大佬多注意锻炼，2、再写怕被同行和谐了，有兴趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上内容纯属抛砖引玉，望各位房产界大佬指正。
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建议不要把房产证放到中介。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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提前还款的流程一、要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。二、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。三、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。四、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。五、是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。提前还贷“提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费）（1-5%）。想提前还款的朋友，
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一、没有房产证的情况一般来说,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
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个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
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