• 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手交易详细流程注意事项有哪些? 二手交易流程二手交易注意事项 房屋交易

    二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!





    买二手房流程及注意事项是什么?





    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 资讯 二手交易政策 二手交易政策流程注意事项 楼盘评测

    news5065626
    二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项 买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情,正因此,有些人就会选择二手房,二手房不仅价格上有一些优惠,而且只要装修不太老旧都能拎包入住,节省了装修费用。但是二手房房龄久了,都会出现很多安全隐患,二手房交易过程中还容易发生纠纷,接下来就让小编来带你们来看看二手房交易
  • 问答 二手买卖交易程序是什么? 二手交易要走什么流程 房屋交易

    来源:山西农业大学法律爱好者协会 吉艳婷
    做任何事情都要遵循一定的步骤,买二手房也不例外,需要按照一定的流程走。那么二手房交易流程是怎样的。无可否认,在二手房交易的过程中,其实总是会有一些陷阱存在,而不能准确的进行应对,就会给自身的利益受到损害。那一般二手房交易过程重要注意哪些陷阱呢?请一起在下文中进行了解。
    一、二手房交易流程是怎样的

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    二、二手房交易要警惕哪些陷阱

    1、产权状况陷阱

    司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此可能给买方造成很大的损失。

    在签订买卖合同前,购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调),以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

    2、房屋类型陷阱

    现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证,根据有关规定不能转让。同样,要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

    在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照,否则若购买住宅房,购房人将无法从事预期用途。

    3、合同签订人陷阱

    众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

    根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人,购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

    4、模糊付款方式陷阱

    很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法:双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

    5、交房模糊约定陷阱

    有时,买卖双方对预付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。

    在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面,及相关费用无人结算的尴尬情况。

    应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

    任何事情做到有章可循,有据可查,才能更好的保护自己的合法权益,在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了大家“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”,就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题,犹如二手房交易税费的缴纳,是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题,这些都容易引发纠纷,而且处理起来也比较复杂,**好求助于专业的房产律师。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 资讯 二手购买流程二手交易注意事项 知识

    news3676774
    买二手房的人是非常的多,虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距,但是二手房的价格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂,所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解,以免给自己的经济带来负担。那么,你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗?
  • 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 百科 买卖二手流程二手交易注意事项 二手房过户

    baike43799
    买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
    3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!

    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
    8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程? 房屋交易

    签三方合同网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    中介二手房交易流程:
    1、让原房东申请提前还贷(批了后你直接打进原房东贷款帐户,入帐前记得叫房东写好收据,时间约1周)
    2、房管所办理解除抵押(拿好还贷结清证明还有他项权解除申请表时间约一周)
    3、办理网签(没有网签的就直房管所签订合同,评估同时进行)
    4、办理契税、个税、其它应缴税(现在给房东最后一笔款、给中介费,同时收楼)按我这方法做可行性高,安全可靠

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  • 百科 二手交易流程 购房流程

    baike11038
    二手房交易流程买方咨询,签合同,办理过户,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 资讯 二手交易流程 知识

    news3673743
    二手房交易流程
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、找房源,看房
    2、买卖前的房屋和产权审核
    3、确定房屋产权后,交定金
    4、签订正式合同
    5、买方办理按揭贷款
    6、等待办理房产证 整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后,买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续,只有等所有的流程都走完之后,卖家才能够收到房子的总房款。 在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房,因为无论是买新房还是买二手房,都是要自己进行去做,所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房,千万不要看太过高昂的房子,而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间,可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚,就容易出现经济纠纷,所以在签署购房协议的时候,要求卖方提供合法的证件。

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  • 资讯 全款买二手交易流程_有贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。