二手房交易流程

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• 154****4043

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

  查看全文↓ 2014-02-25 09:19:48
• 147****7799

  一般得30-40天，也得看你准备资料怎么样了。主要的就是去银行贷款的问题了，如果没有经验，建议还是找个专门跑贷款的，花不了多少钱，还节省时间。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:22:03
• 132****1984

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:45:27
• 157****4169

  二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
  
  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
  2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。
  3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！
  
  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
  8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:55:13

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• 问 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易流程
  答

  买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房买卖的般流程有：①买方咨询买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。②签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。③办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程：1、找房源，看房2、买卖前的房屋和产权审核3、确定房屋产权后，交定金4、签订正式合同5、买方办理按揭贷款6、等待办理房产证整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后，买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续，只有等所有的流程都走完之后，卖家才能够收到房子的总房款。在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房，因为无论是买新房还是买二手房，都是要自己进行去做，所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房，千万不要看太过高昂的房子，而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间，可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚，就容易出现经济纠纷，所以在签署购房协议的时候，要求卖方提供合法的证件。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程分按揭贷款付款和全款购房情况，流程如下：按揭贷款购房:①房屋产权调查。②银行征信调查。③买家向卖家支付购房首付款。④审查贷款条。⑤双方一起去做物业交割，原房主户口必须迁出。⑥房屋过户，过完户，等拿到新房产证，再进行抵押。⑦发放贷款到卖家账户。全款购房:①房屋产权调查。②支付定金。③双方一起做房屋过户。④一起去做物业交割。⑤全款付清。二手房交易，应注意以下几点：①房屋手续是不是齐全 。②产权是不是明晰没有纠纷。③交易房屋是不是在出租，买卖不破租赁。④土地情况是不是清晰 。⑤市政规划是不是影响 。⑥房屋是不是合法的。⑦单位房屋是不是侵权 。⑧水电气暖物业费用有无拖欠，房产内户口必须迁移.⑨中介公司有无违规 。⑩合同约定是不是明确。