二手房交易流程??

已有7个回答

• 148****3833

  不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；
  买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:27
• 143****1725

  你是一次性？ 还是商业贷款？ 还是公积金。 还是商业和公积金一起？

  查看全文↓ 2014-03-01 09:53:11
• 152****8550

  如果你是找中介，那就由中介出面让买卖双方先签订购房协议，然后买家就要找担保公司报银行审批以及房屋评估，一般就3天时间，确认后就是办理过户手续，同时交**款，税费，及中介费，大概要2天，在领取了产权证后就拿去办理贷款，一般要5天发放贷款给卖家

  查看全文↓ 2014-03-01 09:22:35
• 156****9588

  不复杂。电话联系我！

  查看全文↓ 2014-02-28 17:04:56
• 135****0138

  二手房买卖流程:
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  查看全文↓ 2014-02-28 14:33:21
• 145****2351

  您好，首先选择你满意的房产。其次在签订房屋买卖合同，一般在中介签格式合同，然后缴费过户，包含中介费，**后，接房

  查看全文↓ 2014-02-28 14:23:57
• 131****6946

  签三方合同 网签同时准备资料申请贷款，银行审批后出同意贷款书，准备资料递件过户，出新业主房产证，抵押，出押，归档，放楼价尾款

  查看全文↓ 2014-02-28 13:40:25

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• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

  全部4个回答>
• 问 二手房交易流程
  答

  买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房买卖的般流程有：①买方咨询买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。②签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。③办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程：1、找房源，看房2、买卖前的房屋和产权审核3、确定房屋产权后，交定金4、签订正式合同5、买方办理按揭贷款6、等待办理房产证整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后，买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续，只有等所有的流程都走完之后，卖家才能够收到房子的总房款。在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房，因为无论是买新房还是买二手房，都是要自己进行去做，所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房，千万不要看太过高昂的房子，而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间，可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚，就容易出现经济纠纷，所以在签署购房协议的时候，要求卖方提供合法的证件。

• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程分按揭贷款付款和全款购房情况，流程如下：按揭贷款购房:①房屋产权调查。②银行征信调查。③买家向卖家支付购房首付款。④审查贷款条。⑤双方一起去做物业交割，原房主户口必须迁出。⑥房屋过户，过完户，等拿到新房产证，再进行抵押。⑦发放贷款到卖家账户。全款购房:①房屋产权调查。②支付定金。③双方一起做房屋过户。④一起去做物业交割。⑤全款付清。二手房交易，应注意以下几点：①房屋手续是不是齐全 。②产权是不是明晰没有纠纷。③交易房屋是不是在出租，买卖不破租赁。④土地情况是不是清晰 。⑤市政规划是不是影响 。⑥房屋是不是合法的。⑦单位房屋是不是侵权 。⑧水电气暖物业费用有无拖欠，房产内户口必须迁移.⑨中介公司有无违规 。⑩合同约定是不是明确。