• 资讯 卖房子需要什么手续详解 卖房子需要什么手续要清晰 房价

    news2664840
    岂论做什么工作,都有基本的过程和过程要遵守。很多人在买房子的过程中间都说过程很紊乱,各类税费的核算和交纳,动作卖房子的一方何曾不是如许,当然现在很多功课都交由专业的二手房中介公司署理,卖房过程中间也有专职的二手房掮主人全程处事,可仇人次出售房子的人来说卖房子需要什么手续必须要具体熟悉,做到心中罕见。
  • 问答 卖房子需要什么手续 房屋交易

    卖房子需要的手续:
    1、买家看房
    一些有意向的客户需要先看房,如果说自己没时间的话,也可以委托中介进行办理。
    2、谈价
    针对房屋的具体情况商议价格,商议结束之后可以收取一定数额的定金,最好是签署定金合同。
    3、准备交易资料
    买卖双方携带自己的个人资料,准备好房屋所有产权证以及房屋评估的相关资料。
    4、房产评估
    到银行指定的评估公司对房屋进行评估。
    5、缴税过户收首期款
    支付首付款之后,和买家一同到房管局去办理过户手续。
    6、出新证收尾款
    在办理过户之后,买房人拿到新的房屋所有产权证之后,可以向其收取尾款。
    7、交房
    按照约定的时间,把符合合同要求的房子交付给买房者,并且办理后续的交接,比如水电气物业的交接,所有的事宜交接完毕之后,完成买房的全过程。

    已有1个回答

  • 问答 卖房子需要什么手续 房屋交易

    卖房子需要的手续如下:
    ①看房 中介带领客户看房,介绍房屋的情况。
    ②谈价 买家如果看中了房子,中介可以与他谈价,结合房屋的具体情况商议价格问题。
    ③收定金签合同 双方商谈妥当之后,中介向买家收取一定数额的定金,并签订合同,这时候需要注核对合同的具体内容,以免产生纠纷。
    ④准备交易资料 合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备房产过户,房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
    ⑤房产评估 有的中介公司有专门的房产评估服务,如果没有,就需要找专业的评估机构评估。
    ⑥缴税过户收首期款 贷款手续办理完毕之后,需要与客户前往房管局办理过户手续,缴纳税费,收取首期款。
    ⑦出新证收尾款 一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,可以向其收取尾款了。
    ⑧交房 按照约定的时间将交付给客户,若不能及时交房,需要提出书面说明。

    已有1个回答

  • 百科 卖房子需要什么手续 购房流程

    baike8802
    卖房子需要什么手续?中介带领客户看房,介绍房屋的情况。买家如果看中了房子,中介可以与他谈价,结合房屋的具体情况商议价格问题。
  • 百科 卖房子要注意什么卖房子过户需要什么手续 二手房过户

    baike50470
    卖房和过户是重要的决策和手续。与中介合作、注意订金问题、准备过户所需材料、咨询专业人士等都是确保顺利交易的关键。本文总结了卖房和过户的要点和手续需知,希望对您有所帮助!
  • 问答 如何转卖房子?转卖房子需要什么手续 其他

    只要这个房子已经转到你的名下,你就有权卖这个房子。假如这套房有人100万愿意买,而你欠银行50万。付款方式一般有三种,1业主拿50万垫支,把房产证续回来,涂销抵押。新业主就可以和旧业主去房管局办转名手续了。2,由新业主垫支这50万。3,办理转按揭手续,具体的操作请专业人士办吧

    已有3个回答

  • 问答 我卖房子需要什么手续 其他

    首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
    如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
    或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。

    已有5个回答

  • 资讯 卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项 知识

    news4748485
    无论是我们作为卖家,还是作为买家,对于房屋买卖手续,自己都是需要知道的。因为这样,我们办起手续来,也是心知肚明的,大家谁也不会欺骗谁,也会办理起来很顺利的。那么,小编就给大家介绍一下,买卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项?
  • 问答 有哪位晓得卖房子需要什么手续证件呢? 其他

    卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。

    已有3个回答

  • 问答 卖房子需要哪些证件 注意事项

    首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
    如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
    或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。

    已有5个回答

  • 问答 卖房子需要哪些证件 房屋交易

    卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
    在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:

    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

    已有3个回答

  • 问答 如何转卖房子?转卖房子需要哪些手续 其他

    朋友,
    首先告诉你,你想卖的这个价格有些低,原则上肯定是赔钱了。
    我是不是可以这样理解,你想卖的这套房子想净得48万,如果是这样你不用管税费,无论多少都是买方交。
    你的问题在于你的转按揭,这个手续比较麻烦,不知道你的房子取得房产证了没?取得了还好办一些,如果没有基本上没戏。
    不过,你可以通过中介公司,限定你需要一次性付款的客户,这样,可以解决你所有的问题。

    已有3个回答

  • 问答 卖房子需要什么材料 房屋交易

    一、二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
    二、二手房房屋买卖卖方需提供的材料:
    1、产权人身份证
    2、户口本
    3、房屋所有权证
    4、原购房发票(复印件)、原购房合同
    5、共有产权人声明
    6、结婚证复印件
    7、产权人印章
    8、土地使用权证
    9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
    10、买卖合同

    已有3个回答

  • 问答 哪位晓得买卖房子需要什么手续 其他

    买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 :

    卖方需提供的材料:

    1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同

    买方需提供的材料:

    1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

    已有4个回答

  • 问答 卖房子需要什么费用 房产税费

    如果是通过中介卖给买家,那么是中介向买家要手续费,税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。

    建议通过中介售卖房子,比较省心省事。如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,但是一定选择口碑比较好的中介来处理,切记房产证不要随便给别人。

    按国家规定,如果房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场,一般情况是是买方承担所有税费,如果你要交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,看你房子几点了,超过5年没有这个税哦。

    已有3个回答

  • 问答 卖房子要什么手续啊? 其他

    选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。
    选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。
    选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
    一般情况下就上面三种情况了
    选择1的优点:节省支出,就是省钱
    缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。
    选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。
    缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。
    选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。
    缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。
    建议:选择1或者选择3,
    选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。
    选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。

    补充:卖房流程
    第一步寻找买家,及签订买卖合同
    第二步上市审批
    1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
    A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
    2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
    第三步立契过户
    1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。
    2、缴费
    住宅卖方税费:
    交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)
    营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)
    个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征
    土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)
    所有权登记费:100元/宗

    找专门的机构咨询——中介

    已有12个回答

  • 问答 卖房子需要哪些材料?卖房子需要注意什么 其他

    卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。

    已有5个回答

  • 问答 卖房子需要什么手续 应注意哪些事项 其他

    您好!
    一:寻找到卖家后要及时签订买卖合同,使你们的买卖行为有法律依据。
    二:上市审批。要准备夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
    三:如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
    四:带着夫妻双方身份证,户口本,土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
    五:接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费,营业税费,个人所得税,土地增值税,所有权登记费等等。

    已有3个回答

  • 资讯 卖房子需要交哪些税?卖房子需要关切什么 房价

    news2712478
    在经过了一年又一年的奋斗相信很多人都邑在2016年的时刻采办属于自己的房子吧,*熟悉的人更是卖掉老房子换新房。我们不防在采办房子前体味一些卖房子要关切什么和卖房子要交哪些税等一些相关资料,来防止因房子而惹起的胶葛。
  • 问答 我想把房子卖了,请问卖房子需要什么手续 注意事项

    首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
    如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
    或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。

    已有3个回答