资讯 卖房子需要什么手续详解 卖房子需要什么手续要清晰 房价
问答 卖房子需要什么手续 房屋交易
卖房子需要的手续:
1、买家看房
一些有意向的客户需要先看房,如果说自己没时间的话,也可以委托中介进行办理。
2、谈价
针对房屋的具体情况商议价格,商议结束之后可以收取一定数额的定金,最好是签署定金合同。
3、准备交易资料
买卖双方携带自己的个人资料,准备好房屋所有产权证以及房屋评估的相关资料。
4、房产评估
到银行指定的评估公司对房屋进行评估。
5、缴税过户收首期款
支付首付款之后,和买家一同到房管局去办理过户手续。
6、出新证收尾款
在办理过户之后,买房人拿到新的房屋所有产权证之后,可以向其收取尾款。
7、交房
按照约定的时间,把符合合同要求的房子交付给买房者,并且办理后续的交接,比如水电气物业的交接,所有的事宜交接完毕之后,完成买房的全过程。已有1个回答
问答 卖房子需要什么手续 房屋交易
卖房子需要的手续如下:
①看房 中介带领客户看房,介绍房屋的情况。
②谈价 买家如果看中了房子,中介可以与他谈价,结合房屋的具体情况商议价格问题。
③收定金签合同 双方商谈妥当之后,中介向买家收取一定数额的定金,并签订合同,这时候需要注核对合同的具体内容,以免产生纠纷。
④准备交易资料 合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备房产过户,房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
⑤房产评估 有的中介公司有专门的房产评估服务,如果没有,就需要找专业的评估机构评估。
⑥缴税过户收首期款 贷款手续办理完毕之后,需要与客户前往房管局办理过户手续,缴纳税费,收取首期款。
⑦出新证收尾款 一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,可以向其收取尾款了。
⑧交房 按照约定的时间将交付给客户,若不能及时交房,需要提出书面说明。已有1个回答
百科 卖房子需要什么手续 购房流程
百科 卖房子要注意什么?卖房子过户需要什么手续 二手房过户
问答 如何转卖房子?转卖房子需要什么手续? 其他
只要这个房子已经转到你的名下,你就有权卖这个房子。假如这套房有人100万愿意买,而你欠银行50万。付款方式一般有三种,1业主拿50万垫支,把房产证续回来,涂销抵押。新业主就可以和旧业主去房管局办转名手续了。2,由新业主垫支这50万。3,办理转按揭手续,具体的操作请专业人士办吧已有3个回答
问答 我卖房子需要什么手续 其他
首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。已有5个回答
资讯 买卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项 知识
问答 有哪位晓得卖房子需要什么手续和证件呢? 其他
卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。已有3个回答
问答 卖房子需要哪些证件 注意事项
首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。已有5个回答
问答 卖房子需要哪些证件 房屋交易
卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。已有3个回答
问答 如何转卖房子?转卖房子需要哪些手续? 其他
朋友,
首先告诉你,你想卖的这个价格有些低,原则上肯定是赔钱了。
我是不是可以这样理解,你想卖的这套房子想净得48万,如果是这样你不用管税费,无论多少都是买方交。
你的问题在于你的转按揭,这个手续比较麻烦,不知道你的房子取得房产证了没?取得了还好办一些,如果没有基本上没戏。
不过,你可以通过中介公司,限定你需要一次性付款的客户,这样,可以解决你所有的问题。已有3个回答
问答 卖房子需要什么材料 房屋交易
一、二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
二、二手房房屋买卖卖方需提供的材料:
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同已有3个回答
问答 哪位晓得买卖房子需要什么手续? 其他
买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 :
卖方需提供的材料:
1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同
买方需提供的材料:
1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。已有4个回答
问答 卖房子需要什么费用 房产税费
如果是通过中介卖给买家,那么是中介向买家要手续费,税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。
建议通过中介售卖房子,比较省心省事。如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,但是一定选择口碑比较好的中介来处理,切记房产证不要随便给别人。
按国家规定,如果房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场,一般情况是是买方承担所有税费,如果你要交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,看你房子几点了,超过5年没有这个税哦。已有3个回答
问答 卖房子要什么手续啊? 其他
选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。
选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。
选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点:节省支出,就是省钱
缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。
选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。
缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。
缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。
建议:选择1或者选择3,
选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。
选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。
补充:卖房流程
第一步寻找买家,及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费:
交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)
营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)
个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征
土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)
所有权登记费:100元/宗
找专门的机构咨询——中介已有12个回答
问答 卖房子需要哪些材料?卖房子需要注意什么? 其他
卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。已有5个回答
问答 卖房子需要什么手续 应注意哪些事项 其他
您好!
一:寻找到卖家后要及时签订买卖合同,使你们的买卖行为有法律依据。
二:上市审批。要准备夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三:如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四:带着夫妻双方身份证,户口本,土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五:接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费,营业税费,个人所得税,土地增值税,所有权登记费等等。已有3个回答
资讯 卖房子需要交哪些税?卖房子需要关切什么 房价
问答 我想把房子卖了,请问卖房子需要什么手续 注意事项
首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)
如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
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