卖房广告

1.体现店铺的商业价值 2.描述店铺位置的优势 3.特别注明商圈优势

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现在的时代，说到底就是眼球时代，**吸睛的东西必然会火。开发商们都是文案高手，极尽渲染之能事，在楼盘营销中运用的淋漓尽致。今天小编就带大家来“欣赏”一下开发商的高超文案能力。

偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇———回归自然，享受田园风光
紧邻闹市———坐拥城市繁华
挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高———–视野开阔，俯瞰全城
地势低洼———私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的——-巴洛克风格
楼顶是尖的——–哥特式风格
户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
边上有家银行——紧邻中央商务区
边上有个居委会—-中心政务区核心地标
边上有家**——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意
边上有家小卖店—–便利生活触手可及
边上有个垃圾站—–人性化环境管理
边上有火车道——-交通便利，四通八达
边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸

张。而全球范围内，美国以其稳定健全的房地产市场机制，优美的环境，完善的福利政策及医疗、教育体系，成为首选目的地。去美国买房之前，人们**先接触到的美国房产信息就是各种各样五花八门的房地产广告。广告文案写的天花乱坠，美好的简直就像你不买就是傻子，不买就亏了一样......然而现实真的是如此美好吗？房产广告中说的都是真的吗？今天我们就聊一下美国房地产广告中常见的误导性语言和陷阱，以及如何避免这些虚假宣传，找到可靠的购房渠道，顺利的买到称心如意的房产。







一 常见的误导性词语



一般房产广告都会使用一些美好的词语来形容自己的房子，也许这些词语你都认识，也懂得他们的具体含义，但是请相信我，在房地产广告中，它们代表的绝对不仅仅是字面意思。还有隐含的本质意思。下面就跟大家分享如何通过天花乱坠的广告语表象，看清背后的深层含义。

1. Cozy, Comfortable.

他们都有舒适的的含义，但在描述房屋时它的隐含含义则是房屋非常小，小到无法描述或是不愿描述他们的具体面积。

2. ClassicStyle, Original condition.

经典风格，初始状态。这其实是指房子已经很旧了，起码已经存在了几十年，并且维修状况很糟糕。

3. QuietNeighborhood, Country Living.

安静的街区，远离喧嚣的乡村生活。很简单，因为位置偏僻，当然也就不存在吵闹了，而且远离城市，只能开车上班。

4. NeedsTLC, Fixer-upper.

字面意思是需要照料，需要一点修缮工作。但实际上当你看到这栋房子时，你应该不会觉得有人会在里面居住，它需要做一个大手术。

5. Natural Landscape, Useable Land.

丰富的自然景观，很多可使用的土地。如果这用来描述房屋自带的院子，那你需要当心，这意味着院子内杂草密布，已经很长时间没整理了。

6. Conveniently located.

便利的位置。这不代表房屋附近有公车站，可能只是旁边有一个加油站，有一条高速路经过，而且会很吵。

7. Fantastic water views, Waterfront Property.

无敌水景房。也许你需要爬上屋顶才能看到远处的水面，或者洪水来临时会流到你家门口。

住这的洋房吧，比住鸽子窝好。

海伦大厦：感受真实细节，把握永恒不变
行知家园：喝进口里的水，应该是流进心灵的清泉
丽湖新居：自由自我的境界，来自丽湖新居的山水空朦
北苑家园：一方健康天地，聚合四方人气
加来小镇：头枕千米绿色长卷，怀拥万顷浩瀚森林
闻涛苑：坐拥森林美景，尽享奥运便捷
百朗园：尊荣长街，封笔定论
北京.印象：德国居住品质，北京人文关怀
东润枫景：发展居住的真意
北京大都市：卓越位置缔造卓越商街
枫桦豪景：都市绿意社区
金宝纯别墅：自然感受，本性安居
一栋洋房：创意空间，演奏和谐韵律
花市枣苑：凝聚东方神韵，构建现代生活
元嘉国际公寓：经营风范，精致生活
祥瑞苑：新生活的路标
方丹苑：精致家园，精致方丹
宣颐家园：江南山水秀北京
文慧园：繁中有静，尊而不贵
百度城：别墅品质
太华公寓：演绎国际都会非凡姿彩
官书院：在我家的玻璃房子里，能听见星星说话
悠然居静地，一步入繁华
浪琴园：与幽静缠绵，与阳光私语（我写的）
郦城：我的空间，让你浪费更多的地毯
青青家园：和美丽有个约会
或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园
远洋风景：富贵风景，可望可及
金宸公寓：板式名宅，商住典范
东方太阳城：全新退休生活的领跑者
陶然湖景：陶然湖畔，悠然生活，自在每一天
富润家园：别样空间
进时容易离时难
星园：露珠 溪流 池塘 湖泊 飞瀑 绕着我的家
陶然北岸：陶然亭在南，我在北岸
新康家园：纯美生活，无限延展
法乡：以国际视野造城
在处理公务时在享受风景，繁琐当中享受解脱，在下班路上制造快乐
碧海蓝天：投资新理念，度假也赚钱
蓝堡国际公寓：闹中取静的方程，纯粹居住的堡垒
都市心海岸：自在的居所，自由的心灵
喜欢你，有无数个理由。
喜欢你，需要理由吗？
方丹苑：东二环，精致家园
秋意渐浓，写意方丹
官书院：在我家的玻璃房子里，能听见星星说话

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桥南恒顺，建材市场新广济医院附近有一经营川菜馆现低价转让，房租便宜一。地段好，客流量大电话

旺铺转让：师院路有一餐馆，因孩子上学无暇经营，现需转让，价格面议。
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【转让】位于天水市秦州区西十里窝坨村窝坨**向前五十米有修车洗车店转让，店面两百平米，接手即可正常营业，有意者来电，电话

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旺铺转让，秦州区岷玉路口临街铺面转让，18平，水电齐全，

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罗玉小区附近40平米精装修理发店转让 有意向者打电话联系

饭店转让：秦州区解放路中断繁华地段有一饭店转让。客源稳定，客流量大。因另有生意无暇顾及，欲转让。电话

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东桥头有80平米饭馆转让，

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超市转让
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餐馆转让 新华路长途车站有一经营中的餐馆70平米，人流量大，客源稳定，因本人有事现急转 。电话：

楼房出租：南大桥附近一楼有两室一厅楼房，水电暖家具齐全，精装璜，拎包即可入住。电话：

旺铺转让：师院路有一临街旺铺，面积约25平米，房租低，水电暖齐全。电话:

罗玉小区有房一套，二室一厅65平米楼房，年租金1.5万，拎包即可入住

文庙商场旺铺转让，含半年房租，生意稳定。电话：


繁华地段有一火锅店，一二楼共400多平米，正常营业中，因业主身体原因无法继续经营，现转让和出租，接手即可盈利，其他餐饮业也非常适合，具体来电或面谈。电话：

铺面转让：山水新城有一餐馆转让，位置佳，生意好。电话：

铺面转让：安居小区门口有一铺面转让，精装修，上下水齐全，可做任何行业，面积25平米，价格面议。电话：

厂房出租：东柯大道有三千平方车间出租，六百平方场地，办公室150平方，水电路三通，半挂车可以进出，联系电话，。

我酒店有宾馆专用床箱，床垫一批，现低价处理。电话：。

临街旺铺转让．地址麦积区景园城：电话

一则成功的旅游广告，**中心的无疑是广告语，而写出好的旅游广告语，就应该捉住以下几点：

♦捉住旅游景观的所属类型，展现出它的独特魅力与内在特征。依据平常的搜集与媒体上的介绍，或依据旅游景点供给的旅游资料，判别出旅游景点属于何种类型。了解明白后，拟写时就可以捉住旅游景观的外在美景和内在魂灵，使其彼此融合，拟写出切合实际旅游景点的广告用语，不至于呈现张冠李戴的景象。

♦广告语要凝练、简洁、清楚。既要高度浓缩旅游景点的特征神韵，又要老少皆宜，琅琅上口，简单回忆和了解。显现在游人收支明显的方位，或者在媒体上，意图是让游人（或观众）可以迅速了解景点特征，铭记在心里，不至于忘记，到达家喻户晓的意图，决不是短时间内招引眼球。

♦加大对家园旅游景点的了解力度，加大宣扬力度。触及到家园旅游文明景点，受众会比较了解，通常不触及别的省市区的当地景点，

♦丰厚的前史、文明、科学常识作为柱石，灵活运用多学科常识的彼此融合。拟写者具有丰厚的前史、文明和科学常识，群众就能品尝出旅游景点的特征魅力，特别是悠长的前史文明内在。一起，旅行景点触及多种学科的常识，要在平常学会灵活运用，但有必要凸显出它的语文性质。



旅游广告2.jpg


旅游广告词赏析

　　1. 想你所想，玩你所玩。

　　2. 智定属于您的那份激情。

　　3. 紧提心脏，跟我们去狂欢。

　　4. 悦动神奇，神奇之旅，小蝌蚪全球高端私人旅游定制。

　　5. 齐全独特小蝌蚪，与众不同大旅游。

　　6. 用**奇特的方式走遍世界。

　　7. 小蝌蚪线路奇特，大梦想任你发挥。

　　8. 旅游小蝌蚪，世界任你走。

　　9. 小蝌蚪，开启私人定制奇幻旅程。

　　10. 心随自驾，放纵天崖;惊险刺激，噍我一家。

总结：伴随着旅游业的迅速开展,业界竞赛也越来越激烈,作为竞赛手段的旅游平面广告也得以迅速开展,其间不乏高质量的优秀作品,但全体上缺少构思也是不争的现实。怎么知道和强化旅游平面广告构思,写出优质的广告语，表现旅游平面广告实效,已成为国内旅游平面广告设计不行逃避的要务。

这个因项目的情况而异，现在既不清楚项目的类型、体量、业态，更不清楚项目的目标客户群定位，以及这个群体的喜好偏爱，实在没法帮你。
个人建议：房地产广告文案应该做到新、奇、特三点，首先立意要“新”，给观众眼前一亮的感觉，这样才能引起别人关注的兴趣；其次是构思要“奇”，这样有助于人们储存记忆信息更长久些；再次是“特”，出奇制胜，这样才能激发人们进一步了解（上门咨询或电询）的欲望。

先写地址 你的房子在哪里
然后写房子有什么功能 比如有卫生间啦~
然后写多大 朝南或朝北
价格 联系人某某女士或先生
联系电话 座机 手机

写标题的几种形式
1、 地区名+地段+楼盘名称，+特色优点
例子：西湖区文三路与万塘路万塘汇大厦写字楼出租，交通方便；
西湖区天目山路华鸿大厦写字楼招租，环境漂亮优美；
西湖区文三路天目山路一带办公室出租，户型多样；

好消息，瑞福阁健康调理开业了！小儿推拿可以调理小儿常见病如感冒发烧、咳嗽哮喘、呕吐腹泻、积食便秘、腹痛腹胀、春季助长等；成人有中医按摩、经络刮痧、穴位拔罐、能量艾灸、调理头、颈、肩、腰、腿疼痛等。现38元即可享受以下任意一项1小儿推拿3次，2穴位拔罐3次，3经络刮痧2次，4中医按摩2次，5热敏灸2次，（每人仅限一次活动价）地址：小站营村东，电话微信同号





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【可租 可售】:晋源新区文庭半里小区133平米房子，三室两厅两卫金装璜，联系电话:

【出租】晋源区贤富苑小区精装楼房，三室二厅一卫，有意者联系


【出租】北大诗龙兴苑四室两厅180平米简装楼中楼，一年13000有意者联系电话

【转让】晋源新区便民服店转让，由于个人有其事情太忙，许要本店转让，面积大约有20几个平方，高档装修，设备齐全，接手可盈，有意者可以联系，

按照实际情况描述**好，房源才真实，比如写字楼开发商、物业、楼层、配备设施等基本情况，出租房源的真实情况，描述清楚就可以。

一、房地产销售方式及策略（房地产公司角度销售房屋）。

在台湾，我们要求业务人员有百万年薪，按汇率差别，在上海约有十万年薪。这十万年薪怎么拿到？由于房地产买卖金额庞大，且不像一般商品有统一的售价，因此，展示的技巧、售屋的技巧、成交和技巧越高明，成交的价格越高，业务人员所赚取的奖金也越高。以下是销售流程的几个重点。



1、市场研究。



（1）购屋者研究。目前上海地区购买金额较高的房产以境外人士居多，欧美、日本人大多租房。上海原来房屋租金比香港、台湾等地还高，因为房屋供不应求。但现在写字楼不断往下调价，原来2美元/平方米的今年可能只要1美元，如果租金不降低，客户就另租他屋。原因在上海写字楼越来越多，尤其是今年年底之前，交房率很高。购房者中**多的是华侨、港澳台同胞、东南亚地区人士。中国人喜欢置产，即投资，他们认为房地产会增值。针对客户性质，还可在上海通过媒体、报刊、杂志作宣传，区域性的可散发D（海报），这时**容易成交的是本大楼或本社区的客户。



（2）产品的研究。产品有店面、办公室、住宅、商场、厂房。店面分母市和子市，比如有业务人员接延安东路一门面出租业务，经调查此处人少车多且附近多经营汽车零件专业经销，不宜经营发廊、餐厅，于是在整条路派DM，客户很快出现并有竞争趋势，这是母式。子式是指社区、商业型，什么行业都能做。上海多连锁店、速食餐厅，进而会发展到二十四小时便利商店，变成真正的不夜城。上海的厂房租赁由于市区厂房外移，租赁处于停顿状态。



（3）市场分析。市场分成大环境和小环境。政治、经济、社会、法令及有关方面组成大环境，会影响购房者心态。政治不稳定，经济不景气，都将影响市场和资金的流通，从而打击房价。小环境指个案的环境、地点、屋况、附近房价，可均衡产品的市场供需。



（4）竞争产品的分析。**大的敌人在本栋大楼、本社区。



2、作好售屋前准备工作。



（1）充分了解委托销售房屋之优缺点、大小环境且能说服客户，使客户心动之理由。客户心动的原因有几点：房屋合乎需求；客户喜欢该房屋；价值大于价位，也就是物超所值。针对缺点，应拟定“答客问”、将缺点转化为优点。



（2）搜寻针对房屋优缺点、市场环境及经济形势、政治法令形势资料，寻找说服客户之说词，做出“答客问”。当个案推出时，往往要召集所有人员做“物件流通”，一般每周或每两周集合所有营业销售人员，交流手上“物件”，“答客问”人手一份，做实战模拟演练。等客户上门时，人人能对答如流。现在一些房产公司尚未做到“驻守现场”，其实这很重要。我们往往在一个社区、大楼散发本社区、本大楼物件的DM，引导客户进入。尤其是同一栋大楼的人介绍客户上门，成交比例在50％以上，同社区客户成交比例为30％，而报纸广告交机率为1.5％。所以，区域性客户**重要。客户重点在本栋大楼、本社区范围，其中广告曝光量量越高，客户越多。售屋前，针对附近有竞争的房屋之优缺点作比较，在客户提出时立即回答，批评对方缺点。



如何比较房屋优缺点？要做好（1）屋况分析表。物件地址、姓名、电话、房屋种类、收费方式、建坪数等等明细表，一有客户，业务人员立即可以回答。如屋况表没有做到仔细完整，就会有矛盾或欺骗因素出现。（2）环境分析表。公共交通、公共建筑、**、菜市场等等，还有“风水”特征，这点较重要。上海房地产客源是港澳台、华侨、东南亚人士，他们较注意“风水”，如财位、对房是否过高，是否面对大树、电线杆、屋角、死巷、刀壁等。



3、拟定销售策略



（1）售屋技巧，有十大原则：



①针对买方之环境、背景合作改进。买方居住的地方可以判断买方经济状况、水准、层次，买方的职业可以判断所得、经济状况，买方之家庭人口判断需求的平米数和房间数，买方之住址、电话以便再度推销。



②针对买方的需求、购房的动机。买方在附近租房，是否因为收入提高或房东提高租金，买方是否因为孩子上学要在本区购房，或买方为做生意、换工作、交通便利，买方亲人住在附近。



③强调房屋之增值潜力。如附近有重大工程建设，政府公共设施、**、市场、公园预定地，道路交通之新工程，分析得出增值可能性。在境外，期房、预售屋价格比现房略高一两成，因为房屋总是越造越新、配套设施越来越好。

一、物业名称
　　为了与其它房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以在房地局市场处备案的为准。
　　二、位置
　　房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己物业与市中心其它显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。
　　三、售价
　　房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的**低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原价，实际成交价或许远远低于此标注价格。
　　四、物业的外观或户型图
　　大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平，图画里的物业或周边环境再美观，也只是电脑刻画出来的。记住电脑制作出来的景观和真实景观是有差别的，因此不要把广告中的“美”当作是真实景观的美。有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。这对于客户了解发展商设计水准，审查物业是否适于自己的选择的确有所帮助，但同时购房人也应注意，这样的房型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。
　　五、物业配置设施情况及周边的环境描述
　　这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主，购房人可以从中了解到一些项目更为具体的信息，知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是**易出现不实之处的地方，比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么**、公园、豪华购物商场之类的描述形容，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，**好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，**好也要实地考察一番。

杨澜代言左右沙发广告语广告词：幸福，是身做得正；幸福，是心放得平；幸福，不是你能左右多少，而是有多少在你左右。幸福不远，就在左右。左右沙发。

广告灯箱制作价格要根据材料和灯的类型来定，如果是亚克力吸塑灯箱，采用led灯，那价格可能要350到380之间一平方。

你是上网写的话随便进一个出租网按步骤填写就好了，填完之后就是一份出租房屋广告。 是贴外面的海报形式的话就写： 本人现有几房几厅多大面积的房子出租，再写楼层朝向采光，带不带家私家电什么的，然后写联系方法，房租可以直接写，也可以写面议．如果有**短租期要求的话记得要写上，免得让人白跑．也可顺便描述一下房子周围的情况，如购物，交通方便之类的，人们一般租房子都会考虑到这些因素，也可吸引多些客人．

规格应该是，某企业求租国贸附近的写字楼，然后把求租的要求写出来。
国贸附近，100平米，靠近地铁，剩下的就是租金和其它方面。