契税完税证

*近国度对不合户籍的购房者折扣策略有所调整和变更,想在购房折扣策略变更之前购置房屋的朋友请抓紧工夫。购置新建单套房屋建筑面积在144平方米的住宅将不再享用50%契税津贴,在2016年7月31日正式实施。

未缴纳契税（免税）的，不动产登记机关不能签发不动产登记证明。不是说交了钱就能拿到完税凭证的。购买不动产时，应缴纳契税。缴税时，税务机关会提供两种单据，一种是税票，和发票一样，上面有国家税务局和国家税务局的公章，在这里，税票有两种，一种是纳税人的，一种是不动产登记部门的，一种是不动产登记机构的。

4月15日， 成都住房公积金管理中心发布消息 ，新的公积金提取管理办法已经审议通过，将于2019年9月1日起施行。







据了解，此次公积金提取新政主要调整和变化有以下几个方面：






公积金提取新变化

2019.4.15



1



新增“既有住宅增设电梯”提取



2



取消“与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的”和“农村户籍职工离职” 提取



3



将“成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市办理离职提取”调整为“非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的”



4



放宽异地购房提取范围，明确职工所购房屋地址与职工本人或配偶户籍所在地或工作地应在同一市级行政区域的管理原则，职工及其配偶在成都市行政区域无自住住房，在省内购买商品住房及再交易住房的，无需提供户籍所在地或工作所在地证明材料。

比如，小王夫妻两一人在成都上班，一人在绵阳上班，他们在成都没有购房住房和，而是在绵阳购买了一套住房。需要提取公积金时，无须提供户籍所在地或是工作所在地证明材料了，简便了手续，更方便群众。



具体解读细则见下面

《成都住房公积金提取管理办法》

解读



1

新增既有住宅增设电梯提取住房公积金业务



申请条件：

1.职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；

2.职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。



申请时间：

加装电梯竣工验收后两年内申请提取一次。



提取额度：

不超过加装电梯实际出资金额且不超过业务申请时职工及其配偶住房公积金账户上月余额之和。



提取材料：

1.提取办法第五章第二十八条所列身份证明材料；

2.房屋所有权证（或不动产权证书）；

3.加装电梯项目协议书；

4.电梯竣工验收报告；

5.加装电梯费用每户分摊费用决议；

6.电梯使用登记证；

契税发票和契税完税证明的区别？交契税是没有发票的，只有完税证明。不知你是从哪里来的“契税发票”这个名词。
如果你是买方，你会得到卖方给你开具的销售房屋的发票，那是卖方交了营业税之后由税务机关代开的发票。
如果你是卖方，你是没有发票的。
我交完税只给了契税完税证明 没有发票，这里本没有发票。。。不能因此判断是否有问题。
详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。

相信很多买过房的人都有这样的经历，签了购房合同，需要先交了契税后，才能到房管局或者不动产登记中心办证。当然，也有一些是到办理房产证的时候交税，不管是哪种，都是要先完税后才能办证！因为目前国家规定是“先税后证”，即只有完税了才能办证。那么，契税完税凭证到底有多重要呢？我们往下看。



一、新买商品房办证的必要条件。

为什么说是必要条件？是因为按照“先税后证”的要求，买房就必须先交税，才能办理房屋产权登记，在办证的时候，必须要有契税完税证，不然不给办证。小编遇到过不少纳税人来咨询，说购房契税完税证不见了，是否可以重开？答案是可以重开，但手续很麻烦，还不一定能给你重开出来！这些人就是没有好好保存契税完税证，有些14年开的完税证，到现在才去办证，而办证的时候工作人员要求提供契税完税凭证，都两三年了，这张税票都已经不见了。



二、在二手房转让的时候，个人所得税按差额征收时，也需要提供契税完税证。

有一种情况是，纳税人在转让二手房的时候，房屋不满足“满五唯一”，需要征收个人所得税，但是，因为他的房屋增值不大，如果按照差额征收个人所得税的话，就可以少交很多税。而差额征收个税，必须提供房屋的原值相关资料，这其中就包括了上次购买这套房屋时所缴纳的契税，如果无法提供当时购房的发票，这个契税完税证也是可以作为抵扣房屋原值的重要依据，没有这个的话，无法扣除原值。



三、契税完税证丢失，补办手续很麻烦。

首先，如果契税完税证丢失了，补办的话，要先登报声明纳税人所持有联丢失，然后凭登报报纸到税务部门办理补办手续。这里的关键是，尽管你契税完税证原件丢失，你还是要知道你所持有联的税票号码是什么，是哪天开的票，也就是说，你如果有复印件，补办就容易，没有的话就很难补办了，因为登报声明是要提供丢失的那联税票号码的。**坏的结果就是，重新提交资料，再交一次契税吧！

因此，各位有房一族，千万保管好你们的契税完税证！

购房者在买房之前应该都知道是要交契税的，按照规定交完契税之后，就会收到一个契税完税证明，而这个证明在后期办理其他购房手续中也是会用到的。那么具体契税完税证明有什么用？丢了又该怎么办呢？







契税完税证明



一般情况下，契税都是在买房的时候就缴纳的，缴纳完税款之后，相关部门会给到你两份凭证，其中一份是税单，另一份就是契税完税证明了。



税单一般相当于是一份收据，上面会有相关部门和银行的印章，并且税单有两联，一联是由购房者自己保存的，另一联则需要交于房管局用来核实相关信息，以便办理、发放不动产权证书。



契税完税证明比较小，常会被贴在不动产权证的第一页，代表着该不动产权证书所属的房产为已税房，免征契税的房子也会有。如果没有这个完税证明，则房管局无法核发不动产权证书。另外，在后期房产交易过程中，契税完税证明也是非常重要的，一般提取住房公积金、办理贷款、二手房买卖等都是需要这份完税证明的。比如说，如果买房后你准备提取住房公积金，则需带上购房合同、契税完税证明和不动产权证书到相关银行申请办理。







契税完税证明丢了怎么办？



① 如果契税完税证明是购房者本人直接去办理的，那么丢失后，可以拿着房屋产权人的身份证到你所办理税务的税务机关，说明丢失的情况，如果购房者保存有完整的完税证证号可直接查询，假如购房者无法提供完整的证号，则要提供完税证相关的信息，如房产大致信息、办理大致日期等等。待税务机关确定后，就可开具一个证明或者直接从档案中调取契税完税证明进行复印，**后再拿着证明或者契税完税证明复印件加盖公章即可。



② 如果完税证是由其它机构代办的，购房者应该先到你当初代办的机构，向他们了解办理契税完税证时的相关情况，如具体办理的税务机关等等，**好能让代办机构帮你提供一些相关的证明，**后自己持相关证明到对应的税务机关办理，流程如上。

购房契税发票就是购房完税凭证。有的城市规定在房产过户时即需缴纳，有的城市规定在房产过户后领取新产权证时缴纳契税和其它税费。

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。

契税发票就是契税完税证。 办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

契税证就是《契税完税证》,是购房者为所购商品房缴纳契税后,国家部门开具的纳税证明,作为办理《房屋产权证》的重要有效证明,必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。
契税一般在财政局契税大厅缴纳,也有在国税局大厅缴纳的,缴纳后上缴国库,一般不允许退还或更改纳税人名字。
目前只有一种办法可以更名,但需要开发商配合。

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚

契税完税证明是需要去税务局进行办理的，在办理之前有一定的手续，首先就是要缴纳完税，税证就是《契税完税证》,是购房者为所购商品房缴纳契税后,国家部门开具的纳税证明,作为办理《房屋产权证》的重要有效证明,必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。契税一般在财政局契税大厅缴纳,也有在国税局大厅缴纳的,缴纳后上缴国库,一般不允许退还或更改纳税人名字。
在去打印完税证明的时候需要带好购买房屋时候所准备的相应证件，在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。

缴纳契税之后就会有契税证明
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

　通常该证是收税机关出具相关的凭证，并无假冒。
　　契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。
2、发票不能补办。契税的法定纳税人是土地、房屋的承受人，也就是我们通常说的买方，卖方说他拿着契税发票对他买房有优惠，完全是扯谈，政府不可能出这种政策。但如果说对你有什么多大的损失也谈不上，这个只是作为一个完税凭据，一般契税完税证共有4联，征税机关存两联，纳税人一联，房管部门一联。一般来说，只要你取得了房地产权证

可以补办。
1、契税完税凭证丢失可以补的，契税完税凭证一般有4联，税务部门、银行、房产交易中心和纳税人各有一联，如果遗失可以到税务部门或交易中心复印后在复印件上盖章就可以了；
2、契税完税凭证不能到房产中心改产证上的产权人名字，改房屋产权人没那么简单；
3、提取公积金的话要凭房屋买卖合同、房产证到公积金中心办理相关手续。

税完税证明比较小，常会被贴在不动产权证的第一页，代表着该不动产权证书所属的房产为已税房，免征契税的房子也会有。
如果没有这个完税证明，则房管局无法核发不动产权证书。另外，在后期房产交易过程中，契税完税证明也是非常重要的，一般提取住房公积金、办理贷款、二手房买卖等都是需要这份完税证明的。
比如说，如果买房后你准备提取住房公积金，则需带上购房合同、契税完税证明和不动产权证书到相关银行申请办理。

　　契税没有发票联，只有契税完税证；
　　在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
　　注意：办理好房产证后还可以到契税窗口贴一个完税贴花，或者改一个骑缝章，证明已经完税。如果以后的契税完税证丢了，这个贴花就是已经完税的证明。