首套房契税退税一般退多少

根据纳税的情况来定，一般是每年12,000左右的额度。如果正常缴纳个人所得税，工作稳定并且是首套房，那么可以申请退税，退税需要到行政服务中心去申请办理，然后会让提交一些材料，比如纳税证明，工作证明，购房合同，契税发票等等。提交好所有的材料以后，一般会在10个工作日左右审核完成，到时候直接去行政服务中心办理就可以了，另外也要提供一个银行账户，到时候也会将税费退还在这个银行卡账户上，在退税的时候要注意退税的时间。

首套房契税退税一般退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。

首套房契税退税政策的退还金额一般在购房总价的1%~3%之间，具体根据当地政策而定。购房者需要在购房后90天内向税务部门申请退税，并提供相关证明材料。退还的契税金额将直接退还到购房者的银行账户中。了解当地政策规定，可以帮助购房者更好地享受政策优惠。

首套房契税退税政策根据当地政策而定，一般退还购房总价的1%~3%之间的金额。具体退还金额需满足一定条件，如购房人必须是首次购房、购房时间在政策规定范围内等。购房人应提前了解当地政策规定，以便享受政策优惠。

了解首套房契税的退还时间对购房者非常重要。本文总结了北京市、广州市和深圳市的首套房契税退还时间和流程，以帮助购房者更好地进行财务规划和资金管理。

首套房契税退还时间根据不同城市有所差异，一般在购房后的30-90天内退还。具体的退税时间和流程需要根据购房者所在城市的规定而定。

首套房退税退多少钱主要是和所购买房屋的面积大小有着直接的关系，在购买房屋之后，如果已经按照契税3%的比例进行缴纳，当所购买唯一住房面积在90平米以下，则按照1%的税率征收契税，所超出部分可以向当地的税务部门提出申请要求退还。所购买房屋的面积也在144平米以下，但超过90平米目前契税按照1.5%收取。之前按照3%收取的契税，也可以要求税务部门退还。
在退税的过程当中，征收机关会对纳税人的契税缴费记录进行审核，而且也会对名下的房产进行调查，并且出具相关的书面查询结果。享受退税的政策，需要购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所购买的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能够享受上述的优惠政策，而且不同的地区，契税的征收比例也有一定的差异，还是需要向当地的相关部门进行咨询。

交了税却傻了眼



武汉市民叶女士家里的老人今年已经八十六岁了。为了改善住房条件，方便老人上下楼，去年7月份，叶女士卖掉了家里唯一的一套住房。并在一个月后，相中了江汉区葛洲坝国际广场一套带电梯的二手商品房。

当时正值武汉房价高涨，叶女士在与房主达成一致后，就立刻前往政务中心窗口进行二手房交易。




叶女士


这个房子房东是外地的，当时为了卖房子才赶回武汉，第二天要走，所以我半夜就过来排队了。

经过通宵排队，叶女士终于在2016年的9月12号，顺利办完了这套二手房的过户手续。当天完成商品房交易的时候，叶女士总共缴纳了24671.6元的契税款。



本来想着终于圆满地完成了一件大事儿，不过，交完税款之后，叶女士觉得有点不对劲。

果然，复查之后，地税局的工作人员告诉她，叶女士是按照二套房的契税标准来交的税。按照首套房的标准，叶女士只需要交17000元的契税，但是按照二套房交了24671.6块钱，多交了7000多块钱的契税。






可是，2016年9月份交易时，葛洲坝国际广场这套房子是叶女士名下的唯一房产，为何却按照二套房来交税呢？这让叶女士很想不通。



房子已卖出一个月

为何办税时还在名下？



随后，记者带着叶女士来到了江汉区政务中心地税局的窗口咨询。

江汉区地税局工作人员表示，叶女士的房产注销手续没有办理，所以系统显示是二套房，“按照税法的交易时点来说，交易时点房地局的协税信息单上显示的二套，我们不可能不按照二套房的税率来收”。






根据房管系统的显示，叶女士来办税的交易时点，她名下是有两套房子，因此才按二套房的契税标准来征收契税。

地税局系统显示，当时叶女士名下还有一套住房在江岸区华储大厦，这是怎么回事呢？难道是叶女士对记者有所隐瞒吗？

叶女士称，这个华储大厦就是叶女士之前的住房。但是去年8月份，她就已经将这套房子卖了，而且，叶女士是在买房人领了新证之后才购买的新的住房。照理说，这房产的名字不应该再是叶女士了，为什么时隔一个月，房子还在她名下呢？

首套房契税退税一般为实际税率的2%。根据房屋面积和政策规定，契税费用有所不同。房产契税的缴纳规定也因地而异，需要在购房流程中注意缴纳时间。

根据新政策，购房人可以申请退还多缴纳的首套房契税。办理退税需要准备相关材料并缴纳契税，整个流程一般需要约5个月。购房人应注意符合条件并及时办理退税手续。

首套房契税退税有哪些条件？购房者如何办理契税退税手续？本文详细介绍了契税退税的最新条件和所需证件，帮助购房者更好地了解和享受相关优惠政策。

现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。





说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？



据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5％征收。



其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。



如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。





契税完税证明有什么用？



我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。



这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。



比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要１０个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。





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总而言之，我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。以上就是小编对契税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。
现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。

房屋现在成为了很多家庭必不可少的物质需求，但是不少购房者对于首套房契税退税的条件依然是非常模糊的，据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平米以下或者是套内建筑面积低于120平米，而且该房屋属于家庭唯一住房的情况下，契税按照1.5%来进行征收。这其中如果房屋单套，建筑面积在90平米及以下时，并且也属于家庭唯一住房，那么契税按照1%来进行征收，在符合以上条件的情况下，没有享受契税优惠的人群，或者是按照法定税率3%缴纳了契税时，并且已经取得了税务机关出具的完税证明，那么可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过申请的时候需要提供相应的资料。
在申请首套房契税退税时，需要携带退税申请书、房屋权属档案原件以及复印件以及房屋产权人的身份证及其复印件等相关资料。

首套房购房者可以根据相关政策申请退还多缴纳的契税款项。办理退税需要满足条件并准备好相关材料，然后交到房管局办理。退税的时间较长，需耐心等待。

普通住宅，首套住房，91平米以上，3%契税；91平米以下，减按1%缴纳契税。无法证明是首套的，按3%缴纳。