契税什么时候交

买完房子需要进行贷款审批，如果是贷款买房的话，贷款审批下来了，就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳契税和维修基金，才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话，后期也是需要交滞纳金的。





买房契税什么时候交

一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。



买房缴纳契税需要走哪些流程

是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

　　房屋契税什么时候交?



　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。



　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。



　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。



　　房屋契税不交有什么后果?



　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。



　　2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。



　　3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。



　　以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。

所谓的契税就是房屋的税费，就是说你购买了这个房子，要给国家交税然后房子才算是你的，关于契税的征收金额，国家都有明确的规定，房屋的税率是多少，按照每平方进行计算，然后将**终的价格算出来。








要说房屋的契税什么时候交呢？每个地方规定是有所不同的，有的地方规定交房之前就要缴纳契税，也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税，而现在一般都会把交契税的时间规定为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。



家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。










屋交付后应该及时的咨询当地交契税的时限。如果延期缴纳的话会收取滞纳金，一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税，是按照购房——交**——办理贷款——贷款审批——审批合格——进去交房流程，这样的顺序。贷款批下来之后，开发商会电话通知你去交房，这时候需要去审批交契税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥即可，时间上并不是很催。





如果你是首次购买144平以下的住房，需要先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》，开具首套房证明，携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明，购房合同，购房人身份证原件和复印件去契税窗口办理就可以了。

转眼到11月，契税补贴还有**后两个月。



　　今年年初，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，意见提出从2015年2月15日起至12月31日实行财政补贴。买房要办理契证后，才能享受0.8%的契税补贴，换句话说，要买现房才能享受这个补贴。



　　而且，现在购房者也逐渐成熟理性起来，“谨慎”成为楼市主基调。无论是自己居住还是作为投资，大部分消费者更倾向于购买那些看得见摸得着的现房。总的看来，购买现房的理由归结起来有以下几点。



　　随时可以入住



　　与购买期房相比，现房少了漫长的等待，只要看上的房子，买了随时可以根据自己的时间来安排入住，不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，现房都不会耽误住户的使用。而期房由于建房过程中的一系列因素的影响，有很多项目都不能按期交房，说好的5月，说不定6月份你都不能拿到房子钥匙，耽误一两个月应该还不是很长的时间，有的甚至能把交房日期延后半年。遇到这种情况，不急等房用的业主还可以等，但可把买房等着装修的业主急坏了，房子不能装修，就没有结婚用的新房，本来安排好的婚期是不是延后？遇到这种情况，怎能不让人生气，真是计划赶不上变化呀!买现房，交完房款，立即就可入住，一般不会遇到这样的麻烦。



　　眼见为实



　　古语说得好，“眼见为实，耳听为虚”。和期房比起来，现房的优势显而易见。现房周边的环境、配套设施，室内的规划、格局、结构都能看得见摸得着。尤其是对于带精装修的现房而言，效果就更明显了。里面的每个配件、细节、做工，都能事先看到，心中有数。而期房，看到的是户型图，听到的是规划，参观的是样板间，呈现给消费者的只是一个想象的空间，是虚无缥缈、变数不定的。一些开发商在建房过程中，随意更改规划，改外观、改房型、改配套，结果出现了购房者买到的房子不是当初选择的情况。



　　不怕烂尾



　　买期房，交完钱后就是漫长的等待了。现房就不会遇到这样的情况，它是建好后的完整呈现，根本不存在交完钱后房子盖不起来的情况。



　　买现房，可是“一手交钱一手交货”。交了房款，拿到了房子的钥匙，这种交易方式应该更符合人们传统的买卖观念。与买了期房的业主那种望眼欲穿等待新房建成、封顶、交钥匙的那一天相比，现房的优势就显现出来了。



　　购房费用更划算



　　现房可以“即买即住”，除了房款相关费用外，就不需要其他相关的居住费用了。而期房也许在你付了**、交了按揭之后，少则几个月，多则一两年才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外支出租房费用。这就相当于要付两部分的费用，一是银行里的利息，二是租房费用。这意味着购房人在既不能控制风险，也不能使用物业的情况下，还要为开发商融资埋单。而购买现房，即使不住，也可以把房子出租，每月的租金就可以付银行贷款了，所以经济压力有所减轻。



　　额外优惠意外之喜



　　期房阶段是开发商卖房的黄金时间，一般来说，房屋卖得较火爆，购房者常常是排队购买，开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后，楼盘的销售基本进入尾声，即清盘期，此时开发商已收回成本。为了加快回收资金，开发商常常会采取较大的额外优惠。



　　作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。如城南的玲珑湾，打出了88折的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。



　　或能淘到珍藏保留房源



　　不少购房者表示，曾经在标榜已卖完的楼盘里成功地购买到了保留的好房子。买房子是每一个家庭的大笔财富支出，因此，谁都想买个心满意足的好房子。可以到那些准现房或是现房的楼盘去问问销售人员，还有没有保留珍藏的户型，而且**好是找售楼部的经理了解。

交契税的时间各地都有不同的规定，有的规定在房屋交付前纳税人就应缴纳契税，有的则规定为房屋合同签订之日起(即纳税义务发生之日)10天内就需要缴纳。
按照现行主流操作，期房契税缴纳的时间是在住宅竣丁并交付使用后或业主在办理不动产证时就要缴纳房屋契税，如果迟迟不交，可能会被罚交滞纳金。

房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
一、征收管理：
1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

契税什么时候交？购房契税交的时间根据房屋类型不同而不一致：二手房通常是以过户时间为节点，为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

买房什么时候交契税？

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
买房缴纳契税需要注意什么？

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，**根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

以上就是买房什么时候交契税，以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，买房缴纳契税也是购房者应该做的事情，但是应该缴纳多少契税对于购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准，购房者在买房之前应该做到心里有数。 你关注的才是晋圈！

注：(本篇由小编进行网络整理，版权归 原作者所有，如有侵权，

买房除了**之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上**全面的买房费用大全，针对的是新房。







1契税


根据2016年**新的契税政策:首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。



何时交?



按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。



开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。



2公共维修基金


缴纳标准:各地不同，一般是购房款的2-3%。



交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。



3银行按揭费用


抵押登记费:

住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。



保险费:

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。



如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。









4权属登记费
办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。



5物业管理费




从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。



收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。
”第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
”第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。
”滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
一般很少这样的情况，因为你不交契税你是拿不到房产证的。要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书

一般契税是在办理房屋备案之后的90天之内去缴纳，有明确规定的，在境内转移土地，房屋权属的个人是需要缴纳契税的，如果是二手房交易的话，那么中介公司会通知我们去缴纳契税，二手房交易的过程当中，除了会产生契税以外，还会产生印花税，个人所得税等等。
若是贷款购买的房子，那么在贷款批下来之后就可以交房，此时我们就可以去税务局缴纳契税了。如果过期了，那是需要收5/10000的违约金。 契税其实就是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象的，并且契税也是向产权承受人所征收的，严格的来说，这应该算是一种财产税。
契税的应缴范围包含了土地使用权出售，赠与和交换，房屋的买卖，房屋的交换等等，缴纳契税对于房屋所有产权证的办理是比较重要的，延期缴纳会影响产权证的办理。

契税什么时候交，在办理房屋备案之后的90日之内去相关的部门缴纳。

在生活中，我们都会遇到一些税费，只是我们不知道，现在买房也必不可少的要缴纳税费，其中契税是比较重要的，那么契税什么时候交？契税需要交多少？如果还不清楚的话，我们一起来了解下吧！

好，如果你买的首套房子那么你在买房子的时候，这个契税就连同这个房子的价格一起交给开发商的，然后再由开发商上交给国家。或者在签完合同交，根据各个地区的具体规定来。所以这个不用你自己亲自去到房管局缴纳的，你直接在购买房子的时候，房子的价格已经包含了契税。
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第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。