什么叫小产权房子

小产权房其实就是只建造在农村集体土地上的那些房子，这部分房子是没有缴纳土地出让金的，而且房子的产权证也并不是由房管局颁发的，而是由当地的村委会或者是乡政府颁发的。所以从这个角度来看，小产权房其实是没有真正产权的，而且这种房子也没有土地使用证，更没有销售许可证。即便买房子的时候双方是签订了合同的，但是这种合同在房管局也是没有办法备案的。
小产权房主要有以下这几种类型：
①在集体土地上所建造的房子，这种房子大多都是解决农民集中上楼或者是集中动迁安置所建的房子。
②在宅基地上面建造儿童的房子，一般这种房子只属于本集体经济组织成员居住。
③在农业园或者是养老院上面建造的别墅，这种房子发生纠纷之后，购房者是没有办法得到赔偿的。