房贷计算方式是什么

房贷的计算方式有两种，一种是等额本金法，一种是等额本息法，等额本金法计算房贷的公式是：每月的还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；等额本息法计算房贷的公式是：每个月的还款金额=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］。
两种方法比较常用的是等额本息还款法，它要求的是在还款期限内每月固定还贷金额，本金和利息都是每月相同不变的，整个还款期内都是一样的，贷款人可以明确知道每个月需要偿还多少贷款，可以有计划的合理安排自己收入的开支；等额本金还款方法利息是比较多的，还款前期每月支付的大多是贷款利息，每月还款金额逐渐减少，但总金额是不变的，贷款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。