房屋过户费怎么算

房屋过户费怎么算

契税：第一次购买90平米以内的房屋，按1%交纳。第一次购买90平米以上（含90平）144平米以下的房屋，按1.5%交纳。下列情形，按3%计算，144平米（含144平）以上，买家并非第一次购买。
营业税（通常由卖方支付，但当事人另行商定）：凡144平米以下的普通住房，房产证有效期2年以上，不征收销售税；未满2年的房地产，应按5.55%的税率纳税；一套144平米以上，持有两年以上房产证的，按差额缴纳，计算公式为：（上一次购置价-目前销售价格）×5.55%。
个人所得税：五年以上的房产，且为卖方夫妻仅有一处房产，免税；卖方夫妻非独资房产，或房产证未满5年，按1%计算。
附加成本：交易费用：每平米6元/平方*房屋平方数；工本费：一张单证80元；共有权证20元/个；评估费：估价总额的千分之五（银行贷款需缴纳）；按揭费用：100元（银行贷款需缴纳）；购买凭证：每张20元，通常需要三张；公证费：300元（不能亲自去办的，须按此项收费）。

二手房交易的程序是什么？

第一步买卖双方都会在指定的中介公司办理相关的手续，缴纳保证金，签订协议是交易的前提。
第二部前面的手续都办好了，中介公司就会帮买方去银行办理贷款。申请贷款的时间很短，一般都是半个月，根据不同的区域不同。最终经银行审核，得到批准后，便可进行转让。
第三步根据产权转让的需要，到产权登记中心去办理，买方和卖方必须准备好相关的文件以便进行转让。
第四步中介公司人员携带买方和卖方的有关材料到地税局进行申报，税务局开具发票。
第五步返回交易中心，办理契税、营业税、房产税等相关手续，并填写《房屋所有权转移登记申请书》，并办理相关手续。
在等待的过程中，你不会遇到任何问题，比如水电、煤气、有线电视，还有家具等。
20天后（不同区域的时间不同），会有专人来办理。而此时，银行已经发出了消息，说买家已经做好了交付的准备。