房屋建筑面积怎么测量

房屋建筑面积怎么测量

1、外围墙体的厚度测定：墙体厚度的计算，必须按照墙体的实际厚度来进行。套管内径：对距离的测量误差有一定的要求，测量的次数越少，误差就越小，因此在进行测量之前，应该先检查和了解现场的隔离墙状况。阳台面积的测量：阳台面积相对来说是比较容易测量的，标准中的露台面积是指实际的投影面积，业主可以在室外沿建筑的外围进行测量。
2、飘窗的尺寸：标准中有关于室内飘窗的计算，未落地的不作面积的计算，而对于落地飘窗的测量则非常简单，只需要测量其长度和宽度即可。图纸和实际面积的对比：标注的是建筑的中心，也就是墙的中心，在现场测量时，不能直接将建筑的大小和设计图相比较，这样会造成墙壁的厚度减半。公摊面积的测量：公摊面积，因为没有详细的图纸，所以不能知道公共区域的位置和用途，也没有专业的测量设备，所以只能根据国家的公摊系数来确定，规范规定:高层公摊系数一般在0.18到0.26之间，多层公摊系数一般在0.11到0.16之间。
3、房屋面积有偏差时，按照《商品房销售管理办法》的有关规定，以单位面积、单位面积为单位，双方应在合同中注明房屋面积与房屋面积之间的差异。合同没有约定的，按照下列规定：面积偏差率不超过3%的，按实际结算。超过3%的面积偏差，买方有权提出退货的权利。当房屋产权登记面积低于合同约定面积时，房屋建筑面积误差超过3%（包括3%）的房屋价款将由开发商退还给买方；超过3%的房价，开发商将加倍退还给买方。
4、根据平面图进行房屋面积的测量和计算。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。