如何测量房屋建筑面积? 收房时如何测量套内建筑面积

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• 147****0406

  首先，房屋在交付的时候，开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表，看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大，如果仍然有疑问的话，可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请，由他们进行复测。这之后如果仍然有疑问不能解答，可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了。关于房屋的净高，有一个住宅建筑规范，**高不得超过2.8米，**低不得低于2.5米。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:53
• 156****1051

  收房时，测量自家的房屋面积是非常重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。
  
  如何测量房屋面积
  
  工具：普通皮尺、计算器。
  
  注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
  
  测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
  
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
  
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
  
  大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:49
• 135****7543

  关于商品房面积测量的法律规定：
  　　【发布单位】国家质量技术监督局
  　　【发布文号】-----------
  　　【发布日期】1998-12-22
  　　【生效日期】1998-12-22
  　　【失效日期】----------
  　　【所属类别】国家法律法规
  　　中华人民共和国国家计量技术规范
  　　商品房销售面积测量与计算
  　　（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:45
• 142****4164

  消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！
  
  
  
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  "套内面积"和"建筑面积"咋区分
  
  
  
  
  套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。
  
  
  
  专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  
  
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
  
  
  使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
  
  
  使用面积不包括的主要类别有：
  
  1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  
  2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
  4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  
  
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
  
  
  在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
  
  
  
  2
  "建筑面积"和"使用面积"如何计算
  首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
  
  
  
  速算系数：
  塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
  
  
  
  多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
  
  
  
  然后还必须要了解几个公式：
  
  
  
  建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  
  
  3
  小结
  掌握了这些公式就够了吗？当然不是，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。
  
  
  
  
  
  
  
  这只是第一步，**重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。
  
  
  
  因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因此验收测量是一件很专业的事，如果购房者认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:42
• 146****5022

  在商品房销售纠纷中，对于房产面积的争议屡见不鲜，建筑面积、套内面积、使用面积……初次买房的人难免会被众多大同小异的概念绕晕。如何能对面积相关的问题有全面完整的认识？你需要了解的有以下几点。
  
  
  
  面积
  
  
  
  
  
  三种面积咋区分？
  
  
  
  
  
  套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  
  
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
  
  
  
  
  
  
  使用面积不包括的主要类别有：1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  
  
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  "建筑面积"和"使用面积"如何计算？
  
  
  
  
  
  首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。
  
  
  
  然后还必须要了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:38

相关问题

• 问 收房时如何测量面积？ 收房时如何测量套内建筑面积？
  答

  一般收房子的时候，开发商会找专门的测绘机构来给房子进行面积测算；而且办理房产证的时候也是依据这个测算为准的；自己请人测算的国家是不认可的。

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• 问 收房时怎样测量房屋面积?收房时如何测量套内建筑面积
  答

  收房时，测量自家的房屋面积是非常重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。如何测量房屋面积工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

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• 问 收房时如何测量套内建筑面积
  答

  每间房间测量，**后加上门口的面积。

  全部3个回答>
• 问 如何测量房屋建筑面积
  答

  测量房屋建筑面积主要分为以下的这几个方面，在测算的时候要把这几个方面的面积相加，才是整体的建筑面积。1、需要先测量外围墙体的厚度，但是在计算的时候应该按照实际的墙体厚度来进行计算。2、然后再测量套内的尺寸。3、阳台面积为实际投影面积，沿着外侧的建筑边缘测量即可。4、在测量飘窗时，不落地的飘窗是不计算面积的，落地的飘窗只需要测量长宽即可。房屋的建筑面积其实并不是特别好计算，因为还要涉及到公摊面积，因为没有具体的设计图，很多时候购房者是无法了解绿化以及公共场所分布和使用的情况，所以只能够通过一个大概的系数来判断公摊是否合理，因此房屋的建筑面积其实可以直接向开发商进行咨询，那样的数据会更加的准确。房屋面积有误差怎么办因为在购买房屋的时候都是按照建筑面积来进行计算，收房的时候，难免会出现有误差的情况，所以按照现行的规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果没有明确约定的话面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。针对于产权登记的面积小于合同约定的面积这种情况下，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。

• 问 怎样测量房屋套内面积？ 如何测量套内建筑面积？
  答

  什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。 套内使用面积如何计算? 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设 部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不 同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括 卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面 积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不 包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度 均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住 宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 套内墙体面积如何计算? 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的 套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔 墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为 商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建 筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套 内墙体面积。 阳台建筑面积如何计算? 按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之 间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计 算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹 阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑 出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半 计算建筑面积。

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