二手房评估怎么算的

二手房评估的时候，通常会采用市场比较法以及收益法来进行估算，大部分的评估机构在有条件的情况下，还是会选用市场比较法来进行评估的。而具体的评估价格其实和很多因素都有关系，比如说要看二手房的具体位置和具体地段，要看房子的使用年限，也要看小区里面的配套设施和管理，要看房子的朝向，要看房子内部的装修程度。在进行二手房评估的时候，也是需要支付相关费用的，这个费用一般也是按照评估价格的百分比来收取。

二手房要交哪些税？

二手房交易时需要缴纳的税费还是比较多的，首先要缴纳营业税，营业税一般是房屋出售总价格的5.5%，需要缴纳个人所得税，个人所得税是房屋出售总价格的1%，需要缴纳土地增值税，一般是房屋出售总价的1%。需要缴纳印花税，印花税是房屋出售总价的0.05%。需要缴纳契税，契税相对来说要复杂一些，因为契税的征收比例并不是固定的，通常是在1%到3%之间，而契税具体的征收比例还是要根据房屋面积来决定的。

二手房满2年和满5年怎么交税？

二手房如果满两年的话，那么是需要缴纳1%的契税，需要征收个人所得税，按照房屋售价的收入减去购房的总额，然后再减去印花税，然后再乘以20%。需要征收土地增值税，通常是用房屋成交价格直接乘以0.25%。但如果房子已经满了两年，那么可以免征个人所得税，也可以免着土地增值税。
以上就是关于二手房评估怎么算的问题的内容，通常相关的评估机构会采用市场比较法，成本法，还有收益法来进行计算。