郑州市公积金二套房贷款政策

郑州市公积金二套房贷款政策

1、借款人和配偶都满足了公积金贷款的要求，且首次以公积金方式购买首套住房的，其最高可贷出80万元。借款人个人的个人存款满足公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房时，公积金贷款额度上限为60万元。首次使用公积金贷款的家庭，按最大贷款额度、最长贷款期限和贷款比例，按贷款额度的大小确定贷款金额。
2、家庭二次贷款或第二次购房时，按家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限、贷款比率等，在相应贷款额度内，按贷款额度计算。购房时，按揭贷款不得超过房屋总价值70%。购买存量商品住宅（二次）的，其按揭贷款金额不得超过房屋总金额的60%。新建商品住宅的公积金贷款期限为30年以内。
3、已建成20年以上的住房公积金，其贷款期限不得少于20年，建成年限在20年以上的，其贷款期限不得少于15年。按规定，可以将公积金贷款的还款期延长到五年后（男性员工为65岁，女性为60周岁）。第一次申请公积金贷款的家庭，按相应的贷款利率确定贷款利率；二次申请公积金贷款的，贷款利率按相应期限的1.1倍确定。
4、确定缴存余额。如果夫妻两人都有住房公积金（包括到其它单位），则夫妻两人的存款总额之和为家庭存款余额。未结婚、再婚或未交房者，其个人账户内的个人存款余额为其个人存款。在申请公积金贷款之前6个月内，一次性缴纳的金额不会被计算到个人账户中。二次申请公积金贷款或者在家庭内购置二套住房时，其公积金贷款额度不得高于其个人存款总额的15倍。
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