商品房退房违约金一般是多少

商品房退房违约金一般是多少

1.按买卖合同中有关退房违约金的规定去执行违约金的比例。
2.在买卖合同中未约定违约金时，由当事人协商，若无法达成协议，将依照法律法规（预付定金一方违约，保证金不予退还；如有一方拖欠了订金，则双倍退还押金）。
3.如当事人均有过失，则应按其过失承担赔偿金。
4.违约金不足，可以向违约一方提出索赔，如果违约金数额太大，则可以要求降低赔偿数额。

如何计算开发商拖欠的违约金？

对于违约金的数额和补偿金额，开发商和购房者之间的协议，通常从当事人的协议中规定。但是，如果违约金超出了合同规定的范围，则可以向法院提出诉讼。根据《最高人民法院的司法解释》，法院对超过赔偿金额30%的赔偿金，可以予以支持。例如，如果合同规定的赔偿金额是20,000元，而违约所带来的实际损失是10,000元，那么法院最后就会同意支付13,000元的违约金。同时，如果合同中约定的违约金少于所造成的损害，则根据违约所引起的损害来确定赔偿金额。
如果在商品房销售合同中未对违约金的金额或金额进行约定，则按照下列规定确定违约金的金额或金额：
1、逾期交付的罚款数额；根据房屋逾期交付时，由相关主管部门或具有资质的房产鉴定机构评定的同地段同类住房的租金标准来计算。这与现行的商品房销售合同标准文本中约定的计算方法有所不同，同时也为人们提供了一条可供参考的途径。
2、逾期付款违约金的计算方法；根据尚未支付的购房款，参照中国人民银行关于贷款单位逾期付款的利率计算。
3、逾期办理不动产登记的罚款数额；根据中国人民银行关于贷款利率的规定，以支付的金额为基准。
这是司法实践中的一次重大突破，也为解决长期以来无法解决的不动产登记问题提供了有利的条件。之前的房屋产权登记，都是在规定的时间内，才能确定房屋的违约，并且在规定的时间内，对房屋的损害进行补偿；即便是业主提供了相关的损失证据，但法院也很难将其与未办理产权登记的原因联系在一起。所以，这种情况法院对此也无可奈何。如今，有了以上的条件，法院就可以直接判决开发商拖欠房屋产权登记的违约金。以上三种标准均为法院在未达成协议时所能掌握的标准，若双方商定的标准太高或太低，则法院将确定最高限额，最高不超过实际损失130%。 以上就是提到的关于商品房退房的违约金的一些事项了，希望以上信息能够对你有所帮助。