办公用房使用面积系数怎么算

办公用房使用面积系数怎么算

如何计算办公用房的使用面积系数？可以参照政府机关办公用房的总建筑面积计算公式 S=[A+ B+（A+ B）×9%] K+ C式中： S-总建筑面积；A-员工办公室的所有级别；B-总的使用面积；K-单位办公用地的总使用面积；C-附属设施的总建筑面积.运用该公式可以计算出办公建筑的实际使用面积。

办公空间能否作为商用使用

办公建筑不能用于商业，只能用于商业。如果确实有必要的话，可以进行土地的产权变更，然后到交易所里去办理，然后再进行审查。办公用房是指机关、企业、事业单位行政人员、专业技术人员办公用房，是指现代办公楼向综合化、一体化方向发展的一种新型办公用房。写字楼的规模可分为小型、中型、大型和特大型。根据层的数量分为低层，多层，高层和超高层。根据整体布置，可分为集中式和分散式。
不同类型的办公楼，根据不同的用途不同，中国写字楼通常分为三个区域，即办公室、会议室；卫生间，机电设备间，食堂，礼堂，仓库等附属设施；门厅，走道，电梯，楼梯等。随着办公空间的日益扩展和日益复杂化，一些国家利用社会统计学、生理学、行为心理学等方面的研究成果，对办公人员与建筑环境之间的关系进行了深入的探讨。

商务建筑与办公建筑之差异

1.不同的用途的主体；商业用地的主要使用者是各类商店、门市部等，而企业、事业单位和机关单位则是其主要的办公场所。
2.用途的差异：商业建筑的主体是用于商业活动的住宅，而办公建筑是指单位公共建筑。
3.基础层不连通；商业建筑通常是临街的一层，办公建筑通常为办公楼和独栋建筑。
4.不同的产权年龄，商业建筑40年，办公建筑50年。
5.国家对办公建筑有统一的建筑标准，而商用建筑则没有。
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