买二手房营业税怎么算

买二手房营业税怎么算

营业税：未满两年的，须缴纳营业税5.5%的营业税，超过五年的，则按（实际成交价格—原购买价格）×5.5%的标准缴纳。

二手房营业税的征收标准

1、个人购置未满5年的房屋，向外出售，按营业税全额征税。2、个人购买5年以上以上的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额征税。3、个人购买5年以上（144平方米）以上的一般住宅，以对外销售为主，不征收营业税。

关于二手房营业税缴纳原则

1、持有5年以上房产证的，须按总价5%交纳；2、房产证满5年，且面积超过144面积的，须交纳房屋买卖所得的5%；3、房产证超过5年，且不超过144面积的，无需缴纳。

二手房营业税免征情况

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的财产，以及发生继承、遗赠取得不动产时，可以免除销售税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（2009）第2条，个人赠与不动产、土地使用权，有下列情况之一的，暂免征收：(1)离婚时的财产分配；(2)赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；(3)对其有直接扶养或供养义务的人，应当无偿给予；(4)房屋的产权人已去世，其法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人等合法取得财产。
2、他人之间的不动产转让，应当按照法律规定交纳营业税。但是，如果他人之间的赠与超过一定的时间，且满足了免税的条件，则可以免征营业税，例如，个人购买5年以上的房屋，可以免税。
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