二手房交房注意事项及细节

二手房交房注意事项及细节

交房须知一：签订买卖合同；合同各方都有权自行订立合同，所以在签约前，买卖双方都要认真地阅读合同条款所约定的权利和义务，例如：合同主体、保证权利、价格、交易方式、履行选择权、违约责任、纠纷解决等。
交房须知二：签订契约；(1)在买卖双方未达成特殊协议的情况下，合同在买卖双方签署后生效。(2)当事人可以就合同的有效性达成额外的条件，并在合同成立之日起生效。(3)当事人可就合同的有效性就附加条款达成协议，附加条款的合同从有效期起至有时。
交房须知三：房屋有租约或财产的附带移交；按照民法的有关规定，承租人在签订契约前，必须先确定房屋是否在租约或私人财产上，如果有，必须在租约上签字，明确租约是否可以继承，并列出明家私清单，缴纳的保证金必须比租户的租金和财产的总价值要高。
交房须知四：履行合同；在《民法》中，如果一方违反了法律规定，则双方都要遵守约定的义务，如果一方违反了合同，则对方有义务阻止其继续发展。
交房须知五：防止业主将房屋高价转让；现在的市场是卖方市场，变化太快，太大，所以如果房东发现价格上升，为了利益，就会铤而走险，将房子卖掉，因为如果房子被卖掉，没有其他可供执行的财产，就不能被委托人起诉，所以，如果房子的业主发现业主故意拖延履行，应该立即通知催告（包括电话录音、书信），尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密密切注意房产变动情况，随时做好维权预备。
交房须知六：户口，学位；户口迁入是二次房产交易的一大障碍，因为户籍管理是公安部门的专案，法院不受理任何有关户籍变更的诉讼请求，而一处房产仅限一户，所以在签订契约时，必须要提供户口本，影印保存，并在合同中约定，如果没有及时迁出，将承担相应的违约责任；有关学位的问题，也是因为教育部不同意询问而无法证明，所以也应当就合同中的违约责任达成一致。
交房须知七：付款付款的风险防范；合同约定的付款应当由产权人承担，如果委托代理机构是中介机构，税收的主体是国家税务部门，承担费用的主体是担保公司，所以当事人在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票；同时，对于诸如第一次付款等的大额资金，应该采取银行的监管办法。
交房须知八：办理二次过户手续；二手房的最后一道工序就是房屋交付，虽然这在整个交易过程中并不是什么太大的事情，但如果不注意到一些细节，也会引起不必要的麻烦。
总之，在购买一套旧房子时要注意下列几点：(1)注意接收所有的钥匙，包括每个房间和邮箱的钥匙；(2)对房屋质量问题进行审查；(3)交接家私家电时，应核对与家私清单上所列出的牌子数量是否相符；(4)注意与水，电，煤气，物业管理等相关费用。
以上就是关于二手房交房注意事项及细节的全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的了解及解决此生活问题。