房屋增值税附加税怎么计算
1、普通住宅附加税的计算。
如超过2年,则免征增值税和附加税。如果未满两年,按全额(核定价格)×1.05×(5%+0.6%)征税,5%为增值税,0.6%为附加税。
2、非普通住房增值税的征收方式。
如果超过2年,则按差额(核定价-购入价)×1.05×(5%+0.6%)计算,5%为增值,0.6%为额外。如果未满两年,按全额(核定价格)×1.05×(5%+0.6%)征税,5%为增值税,0.6%为附加税。
3、非居住建筑的增值税附加税的计算。
按差额(核定价-购入价)×1.05×(5%+0.6%)计算,即5%的增值税率,0.6%的附加税。
增值税的特征是什么
1、不重复课税
增值税是以增值额为基础的,仅对新创造的未征税款的销售收入征税,因此,增值税不会出现重复征税的情况。
2、普遍征税和多项征税
增值税具有普遍征收、多环节征收的特征,但均为“全额计征”,增值税则按此环节的增值额征收。
3、同一产品销售相同,税负相同。
房屋买卖要缴纳什么税
1、增值税
如果是两年以上的房子,可以免税,但是如果是两年以内的房子,就必须要缴纳5%的税率。因此,增值税的缴纳要看房子的年份。
2、契税
房屋买卖也要交纳契税,90平方米以内的1%,90至144平米的房子要交1.5%的税费,其他的都要交3%的税费。
3、个人所得税
五年以上销售的不动产,按销售价格1%征税(部分地区按销售价格和销售价格差额20%);对于五年后的房产证,若为家庭居住的唯一住房,则可免税!
4、印花税
低于90平米的住房,可以免征印花税,其他的按市场价0.05%征税。
5、评估费用
房屋评估费用通常在5%以下,还要视具体情况而定,若无抵押,则无需评估;买房是要交中介的,这里面也包括评估的费用。
以上就是我给你讲的房屋增值税附加税怎么计算,希望能对你有所帮助,如果你对此不太了解,可以参考上面的内容来学习。
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