如何查二手房的成交价

如何查二手房的成交价

按照房产行政和交易部门的有关规定，房屋买卖成交价格的查询方法如下：
1、去当地房管局咨询：当地房管局将按规定发布当地的二手房交易信息，包括成交套数、成交面积、成交金额等，并根据具体情况进行计算，当然，这些都是已经登记过的。
2、网上查询：网上销售的二手房交易信息可以通过网上渠道获取，但是网上的数据可信性还需要进一步核实。

买二手房的流程

1、看房选房：在买房之前，购房者要根据自己的工作和生活需要来挑选房子，可以在网上找到房子，也可以到线下的中介公司去寻找。同时也要了解自己所在的城市有关于限购和贷款的政策。
2、产权查询：为了避免购买产权存在缺陷的房产，买家在购买之前，一定要对所购买的房产进行详细的了解。首先要认真检查一下业主的房产证上有多少人的签名，如果是有产权人的，签约时必须由所有人到场签名。此外，业主购买房产时的有关凭证，例如：购房发票、契税发票等。
3、签订二次房屋买卖合同：当房屋产权登记后，卖方所提供的房屋可以上市交易，在买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、抵押贷款申请：买家若有购房需求，在买家和卖方达成意向后，贷款银行会委托一家评估机构对双方即将出售的房产进行评估，并确定贷款额度，待房屋销售完成后，卖方和卖方必须一同前往贷款银行办理贷款。银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买家拿到房产证后，就会在银行的陪伴下，办理其他的权利证书，等他项的权利证书下来，银行就会给房主一笔钱。
5、过户：房屋过户前，买方和卖方必须先到房屋所在的房屋登记机构进行过户，并缴纳税款。买卖双方必须携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同等。
6、交房：交房的时候，会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如果房子里有家具和电器，那就需要确认卖家是不是要被换掉或者搬走了。水电费的交接，要到管理处、水务局、有线电视、供电局等部门进行，双方都要准备好房产证和身份证。
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