房子预售是什么意思

房子预售是什么意思

所谓商品房预售，就是开发商和买家达成协议，在未来某一天，由买方支付定金或预付款，然后在某一天内将其出售。在中国，商品房销售很普遍，这对开发商来说是一个很好的投资机会，但也有一定的风险，大部分风险都是购房者自己承担，所以各地都在寻找更好的办法。

期房和现房各有何优劣

期房：低价，高风险。许多人都知道，期房的优势在于开盘价格较低，买房人可以获得更好的优惠，支付条件也相对宽松，偿还的压力也会小一些。如果对城市及道路的规划有所了解，就会有升值的空间，从而实现投资的保值。另外，由于房屋数量众多，可供购买者选择的余地更大，对挑选出满意的户型和楼层也是有益的。
期房的购买具有一定的危险性，在购买期房时，只看了一眼绿地景观、整体规划、户型等方面的情况，就会做出购买的决定，等项目完成后，很有可能会发现房屋与自己的设想相差甚远，甚至在面积、共用面积等方面都会产生纠纷。若开发商在交付之前由于其它原因而停业或关门，买方将是最大的牺牲品。另外，期房合同中所注明的交付日期常常会过期，无论开发商是否故意隐瞒或其它客观因素，都会对购房者造成一定的影响。
现房：即买即住，资金压力大。买现房的好处是显而易见的，买家可以看到现房的格局，建材的质量，空间环境。更方便的是，买了之后，立刻就能住进去。对于那些没有房子的人，尤其是那些等待着结婚的人来说，买房可以节省很多的房租，也可以缩短月供的时间，让他们能够在最短的时间内搬到新家。
但与期房比较，现房也存在许多弊端。一般而言，现房的房价比较高，而且不能采用分期支付的期房，所以要准备的现金更多。在户型、朝向等方面，房屋的选择空间不大，因此，购房者很难找到自己想要的房屋。同时，在销售情况不理想、入住率较低的情况下，容易造成房屋闲置，从而影响居民的心理。
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